建筑面积及工程量计算顺序

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1、建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和使用面积+辅助面积=有效面积指直接(或辅助)为生产或生活使用的净面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间

2、走道建筑面积的作用：*是重要的管理、技术、经济指标（如：确定建设规模、设计施工管理、工程造价控制管理、概算指标等）*是计算重要的计算依据（如：计算平整

3、场地、脚手架、垂直运输、超高补贴费用等工程量）3.4建筑面积计算3.4.2与建筑面积相关的系数：*容积率*建筑密度=总建筑面积÷总用地面积(总建筑面积——不含车库、架空层、设备房、避难层、屋顶水池及机房的面积)=首层建筑面积÷总用地面积建筑面积计算建筑工程程建筑面积计算规范StandardmeasurementforconstructionareaofbuildingGB／T50353-2005主编部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：2005年7月1日1总则1．0．1为规范工业与民用建筑工程的面积计算

4、，统一计算方法，制定本规范。1．0．2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。1．0．3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。1．0．4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。相关术语2．0．1层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2．0．2自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。2．0．3架空层emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。2．0．4走廊corridorgallery建筑物的水平交通空间。2．0．5挑廊ov

5、erhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。2．0．6檐廊eavesgallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。2．0．7回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2．0．8门斗foyer在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。2．0．9建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。2．0．10架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2．0．11勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙

6、体的加厚部分。2．0．12围护结构envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2．0．13围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙。2．0．14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2．0．15落地橱窗frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗。2．0．16阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间2．0．17眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。2．

7、0．18雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2．0．19地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。2．0．20半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。2．0．21变形缝deformationjoint伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。2．0．22永久性顶盖permanentcap经规划批准设计的永久使用的顶盖2．0．23飘窗baywindow为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2．0．24

8、骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2．0．25过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。计算建筑面积的规定3．0．1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。3．0．2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结

9、构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。3．0．3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其