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1、南宁房地产市场考察报告目录第一部分：宏观调查2第二部分：微观调查7第三部分：关联调查14第四部分：综合分析17第五部分：考察结论215.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve第21页
2、共22页南宁房地产市场考察报告第一部分宏观调查一、城市与经济1、城市与发展规划南宁市地处西南腹地，东经107′45″-108′51″，北纬22′12″-23′33″，为广西壮族自治区首府，是全区的政治、经济、文化、科技、教育、金融和信息中心。全市下辖新城、城北、兴宁、永新、江南五个城区和邕宁、武鸣两个县，土地面积10029平方公里，市区面积1834平方公里，建成区面积115.7平方公里。南宁，定位作为中国西区经济区、华南经济区与现东盟北部经济区的中心地位。南宁—凭祥，通向越南的高速公路已正式破土，自由贸易的跨国经济体系区即将形成，从成都到北海的高等级公路已全线贯通，往广东的两条
3、高速公路的即将开通，大流通、枢纽城市的格局正成雏形。城市的集聚和幅射能力将会倍增，区域性的资源、资金等将会在更深层次、更大范围以南宁为中心的重组与分配，城市的地位越来越重要，城市的跨越式增长与发展将使南宁进一步升级。南宁市中心城的城市远景空间发展模式可归纳为：核心集聚、轴向扩散、自然分隔、发展边缘组团的开敞式组合型城市模式；城市化水平目前为56%，到2010年预计到达75%；南宁市城镇人口137万人，2005年130万人，2010年达到275万人；道路规划以快速环路和8条放射状城市主干道组成道路骨架，旧城区以完善中环线和内环线，改造旧城区路网形成混合式路网为主；南宁城市中心采用
4、团状片区结构形态，由中心区、西乡塘、北湖、南湖、沙井、江南分区组成。2、产业结构与经济水平A、产业构成（%）5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve第21页共22页南宁房地产市场考
5、察报告A、产值B、社会消费品零售总额按经济类型构成：（万元；%）年份零售总额国有经济集体经济外商经济个体私营其他经济199236757447．6113．69022．9115．791998128638719．4912．371．2133．6833．251999137138218．7213．220．634．2233．242000139590619．4312．510．6537．5829．832、基础设施建设情况2001年基本建设投资48.78亿元,同比增长10.73%。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningp
6、ublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve第21页共22页南宁房地产市场考察报告2001年更新改造投资15.69亿元,同比增长13.45%。2001年用于社会服务基础设施投资达18.41亿元,同比增长120%。1999年琅东新区的政府建设引导带来该片区现在的繁荣与地位。2002年快速环道的开通同样会
7、给道路周边带来机遇。南宁去年开始实施城市再造工程，已经推出”136”工程(一年一小变,三年一中变,六年一大变)的城市再造工程,今年是第一年，在南宁期间,可以看到处处在修路,处处在拆迁,处处在植树美化环境。南宁市决意创造“中国绿城”，着力打造中国最适宜居住的城市之一，目前已经摘取了“中国人居环境奖”。1、社会人口南宁市市区人口1378506人,农业人口362493人,非农业人口1016013人。另据了解，南宁市区有40万流动人口，尚未证实。2001年底从业人员418569人，其中专业技术人
