餐饮租赁协议(a版范本)

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1、合同编号：001　租赁协议出租人：承租人：签订日期：2017年____月____日13商铺租赁协议甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿（“出租人”）注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿/（身份证：＿＿＿＿＿＿＿＿）乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿（“承租人”）注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿/（身份证：＿＿＿＿＿＿＿＿）甲方是位于玉林市师范学院东校区创业孵化园便民服务站的承租人，拟将部分长期出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下协议。第一条商铺的位置、面积和用途1.1商铺的位置和面积甲、乙双方同意按照本协议的约定出租和承租位创业孵化园便民

2、服务区（见本协议附件一图示）。商铺的建筑面积为＿＿＿＿平方米，套内建筑面积为＿＿＿＿平方米。前述建筑面积为本协议所述物业管理费的计算依据，套内建筑面积为本协议所述租金的计算依据。1.2商铺的用途乙方承租商铺的用途为餐饮。非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租赁期内擅自变更租赁用途。第二条租期租期自2017年03月01日起至2017年12月31日止。第三条租金3.1租金乙方在前述租期内租赁商铺的租金为每月每平方米人民币43元，月租金合计为人民币＿＿＿＿元。乙方自免租期届满次日起计付租金，不受是否按期开业的影响。3.2支付期

3、限和方式3.2.1支付期限乙方须在签署本协议同时向甲方交付免租期届满后的首期租金（113个月的租金，从2017年03月01日至2017年6月30日）。乙方须在每期的第一个月份的前五日内向甲方交付当期租金。3.2.1支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。甲方指定银行帐户如下：开户行：户名：帐号：乙方按照本协议应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。第一条物业管理费4.1商铺的物业管理费为每

4、月每平方米（建筑面积）人民币22.5元，月物业管理费合计为人民币450元。前述物业管理费包含商场公共区域水、电等能源费。4.2物业管理费支付方式4.2.1物业管理费按月支付。乙方须在每月的前五日内直接向甲方交付当月物业管理费。4.2.2物业管理费自租赁协议签订之日起由乙方承担。4.2.3支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。物业管理公司指定银行帐户如下：开户行：户名：

5、帐号：乙方按照本协议应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。第二条能源费13商铺的水、电、气等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前六个月（含/不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。第一条通讯设施租金及押金6.1乙方租用甲方的通讯设施如下：校园一卡通安装费＿＿，一卡通押金＿＿＿＿。6.2乙方向甲方支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币＿＿＿＿元/部，上网

6、专线每月人民币＿＿＿＿元/条。6.3乙方向甲方交付前述通讯设施租金的期限和方式按照本协议第3.2.1条和第3.2.2条执行。6.4电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支付。第二条保证金7.1为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付租金，乙方须于进场装修前向甲方一次性交付相当于叁个月租金的租金保证金，共计人民币2580元。7.2为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于进场装修前向物业管理公司一次性交付相当于3个月物业管理费的管理费保证金，共计人民币1350元。7.3前述租金保证金

7、和管理费保证金统称保证金。7.4保证金的扣除7.4.1如乙方未能按照本协议约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。7.4.2如乙方未能按照本协议约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。7.4.313如乙方违反本协议约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，

8、以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后柒日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。7.4.1本协议终止后，若乙方完全履行本协议项下义务，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺