项目工程组织管理

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1、天津市美震房地产开发有限公司宸宜花园项目工程管理方案工程部2010年11月15编制说明为加强宸宜花园项目工程标准化、规范化的管理，提高工程质量，获得最佳的投资效益，保证项目工程保质保量按期竣工交付，特编制此《项目工程管理方案》。工程生产管理总目标质量控制交付工程合格率100%，施工期间内无严重质量缺陷，质量投诉率小于5%。安全事故率为零，文明施工达到样板工地。进度控制单位工程及重要单项工程按计划如期完成，按项目建设已审批的工期节点目标执行，工程进度达成率大于90%，形象进度无拖延，交楼无拖延。投资控制优化技术方案，合理选用

2、材料及设备，用低廉的成本建造优质产品，确保建筑成本不超标。工程生产管理人员工作守则遵纪守法、廉洁奉公、尊重领导、团结互助。坚持原则、勇于负责、监帮结合、热情服务。仪容端正、健康文明、勇于创新、不断进取。15目录工程概况……………………………………………………………………4第一节工程前期管理……………………………………………………5第二节工程管理内容/依据/方法和控制措施…………………………51.工作内容：………………………………………………………………52.工作依据…………………………………………………………………53．工

3、作方法…………………………………………………………………64．工作程序…………………………………………………………………65．主要控制措施和手段……………………………………………………76.关键工序工程质量控制要点……………………………………………9第三节工程竣工与移交及项目管理工作原则…………………………111．工程竣工管理………………………………………………………112．工程项目移交管理…………………………………………………113．工程保修管理………………………………………………………124．项目管理工作原则……………

4、…………………………………………12第四节工程监督管理…………………………………………………14宸宜花园项目分项工程进度计划………………………………………………1515工程概况工程名称宸宜花园工程地点天津市北辰区汾河南道与姚江路交口设计单位天津天怡建筑设计有限公司施工单位山东德建集团有限公司监理单位天津博华工程建设监理有限公司建设单位天津市美震房地产开发有限公司建筑面积15.54万㎡（3层1栋、6层5栋、10层3栋、11层5栋、18层12栋）要求工期2010年11月18日开工，2012年8月30日竣工质量标准合格抗震等级7

5、度使用年限50年耐火等级2级建筑类别2级结构形式剪力墙结构结构基础桩基主体剪力墙厚度200mm楼板厚度160mm混凝土强度等级基础梁承台底板垫层底板剪力墙梁、板其它构件C30C15C30C25C25C20砖砌体±0.00以上填充墙采用地上部分外檐填充墙体为200厚炉渣混凝土空心砌块，炉渣混凝土空心砌块强度MU5.0，内檐隔墙为100厚及200厚炉渣混凝土空心砌块。钢筋类别Ⅰ级钢筋：直径：6mm、8mm、10mm、12mm。Ⅱ级钢筋：直径：12mm、14mm.Ⅲ级钢筋：直径：12mm、14mm、16mm、18mm、20mm、

6、22mm、25mm。装饰工程外墙1.喷刷高级高弹外墙涂料两道（防水型,颜色详效果图2.饰面基层（硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子3.6厚聚合物抗裂砂浆面层，中间压入一层耐碱涂塑玻纤网格布4.粘贴50厚挤塑聚苯板（专用锚固件固定5.10厚胶粘剂粘结点固定6.刷界面处理剂一道7.15厚1:3水泥砂浆找平层8.钢筋混凝土或炉渣混凝土空心砌块墙体内墙砂浆灰，腻子交活楼地面水泥砂浆、麻面交活墙面砂浆灰、腻子交活顶棚光面混凝土处理平整、腻子交活公共走道地转屋面工程SBS卷材屋面门窗工程断桥铝窗、安全防盗门保温工程5厚挤塑板，沙浆胶灰暖卫工

7、程详见施工图纸—工程做法电气工程详见施工图纸—工程做法消防工程详见施工图纸—工程做法弱电工程详见施工图纸—工程做法15电梯工程详见施工图纸—工程做法宸宜花园项目工程组织管理方案第一节·工程前期管理（一）工程前期1．单位工程的划分及编码必须按照公司营销的要求统一标准执行；2．原则上施工图未经会审不得作为施工依据；3．工程进度计划必须按照《施工组织设计》的格式要求进行编制；4．工程进度（资金）计划必须符合项目经营计划书中项目定位、营销计划的要求；5．工程进度（资金）计划应在年度预算编制时集中进行修订；6．工程委托（招标）必须在

8、完成施工图预算及出图审批后，根据施工图预算以固定总价包干的形式进行；7．原则上，单位工程必须委托企业长期合作单位施工；工程必须在签定合同后方可安排进场施工；工程合同采用集团标准范本，合同附件包括（但不限于）：施工图预算（中标清单、议标结果审批表）、天津市相关施工工艺及质量验收标准；8．施工组织设计中的工