绿色建筑及节能技术的应用

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1、绿色建筑及节能技术的应用摘要能源是发展国民经济、改善人民生活的重要物质基础。节能减排是贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重要举措。能源的紧张，将严重阻碍人们未来的正常生活、社会进步和经济的可持续发展，人类的现代文明将付诸东流。客观形势要求建筑领域的节能技术要迅速发展。关键词绿色建筑节能技术房地产开发1引言20世纪70年代发达国家提出了绿色建筑理念，在全球可持续发展的人环境下得到进一步的发展。中国现有建筑总面积400多亿平方米,预计到2020年还将新增建筑面积约300亿平方米。绿色建筑的发展，对我国而言具有特

2、别重耍的意义。毫无疑问，绿色建筑需要特别关注人对于建筑品质的需求,这与开发商致力于满足客户需求的诉求不仅没有矛盾，反而高度契合;而作为有社会责任感的开发商，在房地产开发过程中也要注重环境保护、资源节约。近年来，中铁置业集团有限公司作为行业内有社会责任感的大型W企房地产开发商，正在不断提升绿色节能技术在房地产开发中的应用力度。2绿色建筑概念分析经过对相关概念的研宄，综合分析整理，本文将绿色建筑定义为:在建筑全生命周期（物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程）内，最大限度地利用资源（节能、节地、节水、

3、节材）、最低限度地影响环境，以健康为主，适度舒适，实现“人、自然、建筑”三者和谐统一的建筑。3绿色建筑节能技术在房地产市场应用中的现存问题3.1城市能源在建筑物中的应用不尽合理目前我国还是以煤为主要燃料,城市能源结构不合理，天然气等优质能源和太阳能、地热、风能等清洁可再生能源在建筑物中利用率还很低。我国每年城乡新建房屋面积近20亿平方米，其屮80%以上为高能耗建筑。既有建筑近400亿平方米，95%以上属于高能耗建筑，能源利用率仅为33%，落后发达国家20年。在我国，建筑总能耗（包括建材生产和建筑能耗）约为全国能耗总

4、量的30%,其屮用于建材生产的能耗占到全国总能耗的12.48%。在建筑能耗中，围护结构材料保温性能差、保温技术落后，传热耗能高达73%〜77%。我国单位建筑面积能耗是发达国家的2~3倍，对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染，这已成为制约我国可持续发展的突出问题。3.2重视主动式技术而轻视被动式技术现在大部分地产商为了包装楼盘,注重主动式技术在房地产开发中的应用，而忽略了投资回报率较高的被动技术的应用。既花费了大量的投资，乂未能取得很好的节能效果。在实地调研中，我们发现了很多这种现象:大部分提出利用了绿色节能技

5、术的小区，大部分的客厅和卧室都采用了落地大飘窗、规划中对建筑群体之间的通风与口照考虑不足、住宅周边人量设置Y硬质铺面的停车位、建筑设计上基本没有考虑遮阳、对小区微气候基本没有考虑，等等。应该说被动式绿色建筑技术是整个绿色小IX首要考虑到的技术手段，因为被动式技术是一种“顺手拣的便宜”，投资低、实施简单、综合效益高，而且持久性可以和建筑使用年限一样长，不存在任何后续费用的优势。之所以出现重视主动式技术而轻视被动式技术的现象的另一个重要原因在于，开发商对人们习惯的生活方式的非理性迎合甚至误导，以及对房地产开发利润的最大

6、化追求。比如落地大飘窗的流行在于人们认为其是传统豪宅的一种标志性构造，同时对自然景观的最大接触的渴求:而规划中对建筑群体之间的通风与円照考虑不足，往往是因为开发商过于追求建筑容积率。4绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用对策分析根据绿色建筑的概念内涵，本文从建筑全生命周期中的每一个环节来分析绿色建筑技术在房地产开发中的应用现状。4.1开发绿色房地产应立足本地实际我国的绿色建筑节能技术的应用需根据实际情况，而不能照搬发达国家和先进城市的原有经验，不能简单机械地引进价格高昂的绿色技术和产品，也不可能等经济发达了或者等产

7、业程度高了再考虑绿色和节能，而应不失时机地在现代化进程屮加上信息化、生态化水平等基本衡量指标，在房地产建设屮注重节能与环保。4.2开发绿色房地产应主抓规划设计规划设计是重中之重。主要节能技术在房地产开发中的应用领域主要有以下几个方而:地块选择、规划布局、建筑群朝向、日照、形体系数、自然通风、立面设计、屋面空气层、窗墙比、遮阳、生态铺地、绿色水体、风向处理及整体绿化。例如在建筑间距、建筑朝向、建筑密度、建筑布局、建筑体型上确保房屋具有良好的通风和采光，通过加强周围绿化来解决房屋的热环境问题，等等。木文将从主耍的小区规

8、划、建筑选址、建筑形体与建筑及其配套系统设计四个方面来提出相应的措施。(1)小区规划方面在设计住宅小区时，在总建筑面积不变的情况下，低密度、高容积率对节能有利，在通风条件比较好的情况下可因地制宜进行建设。(2)建筑选址方面建筑的选址是设计前首要考虑的问题，日照、遮阳、通风是建筑选址最先需要考虑的三个因素。所以，选址要结合建设地段的地形、地物、地貌、主导风向,