项目管理(代建)方案-综合体2018年0713

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1、专业资料广东能源产业链XXX项目代建管理方案编制单位：广州宏达工程顾问XXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司编制人：罗小江、审批人：学习资料分享47专业资料二〇一八年五月二日目录1.项目概述51.1项目概况51.2项目建设目标51.3服务内容51.4建设过程各阶段的管理策划61.5代建方案的动态管理92.项目组织架构102.1组织架构及人员配备102.2项目管理部组织机构部门职责122.3项目管理部人员岗位职责133.项目管理工作程序和工作制度203.1本项目工作程序203.2代建单位的工作制度403.

2、3单位用表474.项目计划管理754.1总进度安排754.2进度管理工作的目标及内容754.3项目进度管理工作的分析与设想764.4项目建设进度计划764.5进度计划管理工作的方法和措施794.6疑难节点进度安排及控制措施895.项目需求及设计管理965.1设计管理目标965.2设计控制管理工作内容965.3设计质量控制管理措施965.4设计投资控制管理措施1035.5设计进度控制管理措施1035.6设计优化措施1046.项目投资管理1096.1投资目标1096.2投资控制的依据1096.3投资控制原则109

3、6.4投资控制的措施1107.项目报建报批管理1127.1工程前期代建工作目标1127.2工程前期代建工作内容1127.3工程前期代建工作措施1127.4前期工作计划1138.招标采购与合同管理1158.1项目招标与采购管理方案1158.2合同管理方案1229.项目现场管理128学习资料分享47专业资料9.1项目质量管理方案和控制措施1289.2项目安全管理措施1329.3施工管理措施13510.项目风险管理15210.1项目风险界定和分类15210.2风险的识别15210.3建立风险管理系统，控制项目风险，

4、减少风险，确保效益15411.项目验收及移交管理15611.1竣工验收管理15611.2工程竣工验收及移交管理15711.3项目移交管理16612.项目信息（档案）管理16912.1集中统一管理16912.2建设工程文件的归档和要求16912.3建设工程文件立卷的原则与方法17012.4归档时间和套数17212.5工程资料审核程序17212.6照片档案管理17212.7电子文档的管理17312.8项目资料向公司档案室的移交17412.9档案的保管17412.10档案资料借阅17412.11档案鉴定与销毁174

5、13.附件：《项目总体进度控制计划横道图》175学习资料分享47专业资料项目概述1.1项目概况l工程名称：广东能源产业链xxx项目（本项目）l建设单位：广州丰盛能源科技发展xxxx有限公司（甲方）l代建单位：广州宏达工程顾问xxx有限公司（乙方）l设计单位：l工程地点：广州市增城区新塘镇塘美村xxxxl建设规模：约150427平方米（含45000平方米地下室），其中两栋住宅、临街商业及三层地下室，约97713平方米，二期为商业塔楼（约52714平方米，高度不低于150米）。l代建服务期：40个月，合同签订后，

6、项目管理人员进场且经甲方书面确认之日起开始计算。l项目总投资及开发计划：1.2项目建设目标l投资控制目标:不超过双方确认的项目预算;l工程质量标准:本项目质量标准应达到国家或行业现行的施工质量验收规范的合格标准;l安全文明施工管理目标：确保工程零死亡，争创现场安全、文明施工达到广州市安全生产、文明施工样板”工地标准;l项目计划控制目标：商品房住宅及公寓部分在2019年1月份具备预售条件，2020年7月30日竣工验收备案。1.3服务内容（1）项目前期管理工作：了解甲方对项目的整体定位、运营思路，制定项目管理（代

7、建）方案，制定项目框架开发计划、项目总体开发计划，制定项目建设管理各项工作流程和审核表，设计项目开发里程碑节点和各类一级控制计划，并报甲方审批，以此指导整个开发建设工作顺利开展，采取各项措施确保整个开发建设工作顺利开展。学习资料分享47专业资料（2）全过程设计管理：负责整理甲方需求向设计单位提供资料，根据总控制计划制定项目设计图计划，根据项目类型和实际情况选择并以甲方的名义配合和监督各设计单位（包括但不限于建筑设计，施工图设计，园林设计，幕墙设计及智能化设计等等）完成设计工作，把控及审核设计进度及设计成果质量

8、。（3）合同及成本管理：根据总控计划，在估算，概算，预算不同阶段，由浅到深制定相应的投资控制计划，包括总投资计划，年度投资计划，月度投资计划，给甲方作为开发资金筹措依据。并在实施过程进行动态管理（编制各阶段的目标成本，并执行管理）。（4）全过程工程管理：根据项目总体开发计划，要求施工承包商做三级施工计划。对项目工程建设阶段的质量、进度、安全生产、文明施工、报建等进行全面管理，配合甲方，负责对项目建设