宗地440307201011gb00290

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1、宗地代码：440307201011GB00290宗地编号：G14209-0179深圳市土地使用权出让合同书深地合字2018-9010号一、本合同双方当事人出让方：深圳市规划和国土资源委员会坪山管理局（以下简称甲方）法定代表人：姚早兴职务：局长地址：深圳市坪山区龙坪路6号电话：28297888受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：/地址：电话：/受让方：/（以下简称乙方）法定代表人：/职务：/地址：/电话：/18二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四

2、、本合同签订之日，甲方将G14209-0179宗地的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为8447.59平方米（见宗地附图红线范围）。乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期为贰拾年，从年月日起至年月日止。六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。其中，出让金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；土地开发金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；市政配套设施金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。七、土地用途为普通工业用地。八、土地性质为商品性。九、土

3、地利用要求：（一）主体建筑物的性质为：厂房（二）建筑容积率：≤4.0（三）建筑覆盖率：≤50%（四）建筑间距：满足《深标》及相关规范要求（五）建筑高度或层数：不限18（六）计入容积率的总建筑面积不超过33790平方米,其中：配套宿舍≤2000平方米，配套食堂≤1000平方米，配套商业≤500平方米，配套办公≤1500平方米，其余均为厂房。地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。（七）总体布局及建筑退红线要求：1、建筑退红线及总体布局要求：满足《深标》及相关规范要求。2、绿化覆盖率≥30%。3、预留不小于500平方米的公共空间，宜与西侧相邻地块公共空间整合设置

4、。4、机动车泊位数150辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。（八）项目准入、建设及其它要求:1、准入行业类别为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016修订）》鼓励发展类中的A04新材料产业。2、乙方须与坪山区经济和科技促进局签订《深圳市坪山区产业用地建设和使用监管协议书》（以下简称《监管协议》），《监管协议》作为本合同附件一并执行，乙方应按照《监管协议》的规定行使权利并承担义务。按照《监管协议》约定应当解除土地使用权出让合同的，甲方无偿收回建设用地，地上建筑物、构筑物及其附属设施由政府以成本价减折旧后的价格进行补偿。3、该地块配套设施占地面积不得超过地块总

5、用地面积的7%。4、须按机动车停车位数量10%以上标准配建充电桩，剩余机动车停车位须预留充电设施建设安装条件。518、应按照《坪山新区全面实施＜深圳市绿色建筑设计导则＞管理办法》的相关规定，至少达到绿色建筑评价标识国家一星级或者深圳市铜级的要求，鼓励按照绿色建筑评价标识国家二星级以上或者深圳市金级以上标准进行规划、建设和运营。6、项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收。7、本用地涉及斜坡类地质灾害中易发区，需按照地质灾害危险性评估报告及有关工程技术规范要求进行综合治理，避免产生新的安全隐患。（九）权利限制:建设用地使用权及建筑物

6、仅能整体转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。本宗地转让时，次受让人需为坪山区属国有企业或经政府审核确定的企业。十、乙方同意按下列第（一）方式支付土地总地价款：（一）一次性付款。即自本合同签订之日起5个工作日内一次性付清全部地价款。（二）分期付款。1、自本合同签订之日起15个工作日内一次性支付总地价款的50%，计人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。2、自本合同签订之日起1年内，即年月日前一次性不计利息付清剩余50%的地价款，计人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。十一、乙方未按出让合同规定的期限付清总地价款的，

7、乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。乙方已支付的履约保证金不予退还。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按总地价款的20%向乙方追索违约金。18因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此造成乙方的经济损失。十二、乙方除向甲方给付总地价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。十三、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与上述地块有关的房地产权登记、建筑许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。十四、乙方应当遵守法律、法规和本合同中关于土地用途的规定，严格按照土地用途使用，不得擅自转让、出租。乙方