采购需求[021]

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1、采购需求（仅供参考，具体以采购文件为准）包1：(一)项目概况马鞍山市工商局（以下简称招标方）办公区占地面积约20亩。建筑物四幢，分别是地上十层、地下一层的办公大楼、两层的食堂以及两个停车库，建筑面积约9760平方米；大楼内设电梯两部；设有消防自动报警联动和独立代配电系统；大楼地下室设有5立方米生活动水箱，楼顶西侧设有15立方米消防水箱，大楼大门西侧设有消防地下蓄水池256立方米；大楼和食堂各有一个化粪池；道路中设有雨水和污水管道，道路面积约4100平方米，其余为绿地等。绿化乔木若干棵，绿化灌木、草地约

2、5000m2。（二）物业管理的基本内容1、办公楼（区）的安全保卫、消防安全工作；2、办公区公共环境卫生管理；3、办公楼内的卫生及保洁；4、会议服务；5、办公楼区域内绿化养护，园林绿化管理；6、电梯的日常管理；7、空调的管理及维护；8、强电、弱电及监控系统的维护管理；9、消防设备的管理及维护；10、车辆停车秩序维护；11、招标人交办的其他应急事项。注：电梯专业维保和空调专业维保不在本次招标范围内，已由招标人确定的专业维保单位维保。（三）物业管理服务要求1、办公楼（区）的安全保卫、消防安全工作1.1保安：

3、应建立健全的治安管理制度，24小时配备专职保安人员进行安全保卫，每班次不得少于两名，全天候执勤。预防各种治安事件的发生，确保办公楼内财产安全。监控系统保证24小时有人值班。门卫24小时有专人值班。1.2负责办公楼区域内门卫、保安工作，做好外来人员出入登记和车辆的管理。1.3熟悉使用消防报警系统、监控系统。1.4负责邮件、报刊收发工作。2、办公区公共环境卫生管理2.1工作时间：星期一至星期五。上午8点前完成楼道内，公共区域、卫生间及场地等卫生保洁工作。2.2实行标准化清扫保洁，制定完善的清洁细则，明确需

4、要重点清洁的位置，所需清洁次数、时间，由专人负责检查、监督。实行标准化清扫保洁，垃圾要日产日清。定时巡查各个卫生死角，发现问题一追到底。2.3道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸，烟头、果皮、痰迹、积水等。2.4窨井、排水设施应畅通，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。2.5垃圾周转桶应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无垃圾，垃圾周转桶应上盖。无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。2.6建筑物外无乱写、乱画、乱粘贴，

5、无残标；公共设施如牌匾、宣传栏（画）、指示牌等应定期擦拭，保持清洁。公共场所应定期清扫。2.7道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运。2.8汽车棚、自行车棚及停车场内及时清扫，无杂物。3、办公楼内的卫生及保洁3.1应保持地面清洁、墙壁洁净、完好无污渍、无灰尘。（包括电梯、楼梯、过道、扶手、地面、墙面、窗户玻璃）3.2重点办公室的卫生保洁要做到桌、椅面无灰尘，室内地面无灰尘、痰迹，保持室内无异味。开水供应及时。3.3各会议室、接待室卫生保洁要做到

6、位，桌椅无灰尘，地面清洁无污渍，桌椅摆放整齐。开水供应及时。3.4男女卫生间应定时清洁，保持干净、整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便外溢，保持卫生洁具的清洁，配好卫生纸、洗手液。4、公共设施、设备的维护、运行和管理4.1电梯的日常管理4.1.1确保电梯按规定时间运行，安全设备齐全有效，通风、照明及其他附属设备完好，保持场地干净。4.1.2制订电梯的事故应急措施和救援预案，接到电梯故障通知后3分钟内赶到现场。发生电梯关人事故时，应立即通知电梯的维护保养单位施救，紧急情况下，直接拨打110求援，由110联动专业

7、救援队伍进行救援。4.1.3配合负责电梯维保的专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。4.1.4负责申报电梯年审资料。4.2空调的管理及维护4.2.1负责中央空调机房的运行、管理，确保办公楼的供冷（暖）。4.2.2负责办公楼空调主机的开、闭、运行、管理、维护。4.2.3负责办公楼室内空调室内机的一般维护、运行、管理。4.3强、弱电设备设施管理主要包括：建立各项设备的安全技术档案、运行制度、维修、保养制度和使用管理制度等信息；设立专门部门监控设施使用情况，定期维护

8、、保养和调试。4.4供电设备的管理及维护4.4.1建立各项供电设备的安全技术档案，做到安全、合理、节约用电。4.4.2建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗。4.4.3建立24小时运行维护值班制度，及时排除故障；高压部分如出现故障或异常，应立即向供电部门报告。4.4.4加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路及开关要保证完好，确保用电安全。4.4.5与供电部门联系有关事项。4.5对安防监控中心的管理、