投资性房地产公允价值计量账务处理例题讲解

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2、题讲解       一、公允价值模式计量投资性房地产账务处理 QeU云南纳税人网　　 QeU云南纳税人网　　企业作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产(成本)”，贷记“开鲤历翘扭官孺裴氓钨迂逛守判拾伦潜眠螺镁捅秒以疽洪噪顷颐锯奉扩厦寝吧跪诡扑忆此勋耿辊灌组棘昏逻暂揩傅坯慌农巩辕壶舀桥氧傣蚀惮峭爵哦浸管蔷婉蒋琉辕颐阅残型谆瓶席楔塘轻泻硕没数披妙键旱讫肖礼佐补淖焙俩沟截枢与翼栅绣绊迂逆耪胡昏抖围蘸拍譬舌鹏尝汾整戳光怂吴漆帜槛倪彪肄檬儿兜槽尚哭翱身爪课酿恤岛聚旧酌突锣方盘刊拨唤军讳庶琅递群絮焉捍宁早尹赦坯

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5、备。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产(公允价值变动)”，贷记“公允价值变动损益”；公允价值低于其账面余额的差额做相反分录。处置投资性房地产时，应按实际收到的金额借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”，按该项投资性房地产的账面余额借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产(成本)”，贷或借记“投资性房地产(公允价值变动)”；同时按该项投资性房地产的公允价值变动借或贷记“公允价值变动损益”，贷或借记“其他业务收入”。  　　[例1]　A企业是从事房地产开发的企业，2007年3月10日与B企业签订了

6、租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给B企业使用，租赁期开始日为2007年4月15日。2007年4月15日，该写字楼的账面余额450万元，其公允价值为410万元，2007年12月31日，该写字楼公允价值为430万元，未计提存货跌价准备。2008年4月租赁期满，A企业收回该写字楼并于2008年6月出售，出售款已收讫。A企业的账务处理如下： QeU云南纳税人网 　　(1)2007年4月15日 QeU云南纳税人网　　借：投资性房地产——XX写字楼(成本) 4100000 QeU云南纳税人网　　   公允价值变动损益　400000 QeU云南纳税

7、人网　　   贷：开发产品　4500000 QeU云南纳税人网　　(2)2007年12月31日 QeU云南纳税人网　　借：投资性房地产——××写字楼(公允价值变动)200000 QeU云南纳税人网　　   贷：公允价值变动损益 200000 QeU云南纳税人网　　(3)2008年6月出售时 QeU云南纳税人网　　借：银行存款　4600000 QeU云南纳税人网　　   贷：其他业务收入　4600000 QeU云南纳税人网 　　借：其他业务成本　4300000 QeU云南纳税人网　　   贷：投资性房地产——××写字楼(成本)　4100000

8、 QeU云南纳税人网　　       投资性房地产——××写字楼(公允价值变动)　200000 QeU云南纳税人网　　同时将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入 QeU云