商业地产基础知识100问

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1、商业地产基础知识100问1、房地产42、房地产的三种存在形态43、房地产的特征44、房地产市场结构45、房地产开发56、土地使用权57、土地使用权出让58、土地使用权获得的方式59、土地使用年限610、租赁权611、商业地产612、商业地产的使用权限613、商业地产的技术指标614、综合商圈615、专业市场716、社区商业717、新区商业718、建材种类719、开间面积720、商品房的预售制度：五证二书721、预售房的条件822、建筑密度823、道路红线824、建筑红线825、建筑间距826、占地面积827

2、、建筑面积828、得房率(公摊)829、套内建筑面积930、容积率931、绿化率932、开间933、进深934、层高935、净高936、跃层式商品房937、房屋的耐用年限1038、能源系统1039、承重墙1040、非承重墙1041、楼花1042、炒楼花1043、低层1044、多层1045、小高层1146、高层1147、超高层1148、期房1149、准现房1150、现房1151、二手房1152、尾房1153、烂尾楼1254、定金1255、订金1256、纯办公楼1257、综合楼1258、商住住宅1259、SHO

3、PPINGMALL1260、店面1261、物业管理1362、银行按揭1363、起价1364、均价1365、商铺类型1366、租金1367、投资回报1468、写字楼级别1469、商圈1470、顶级物业(国际写字楼)1471、高档物业(甲级写字楼)1572、中档物业(乙级写字楼)1673、低档物业(丙级写字楼)1674、5A(智能化)1775、3A(智能化)1776、5A级写字楼1777、商业街商铺1878、市场类商铺1879、社区商铺1880、住宅底层商铺1881、百货商场、购物中心商铺1982、商务楼、写字

4、楼商铺1983、交通设施商铺1984、商业地产分类（按市场形式）1985、商业地产分类（按物业用途）1986、商业地产分类（按建筑特征）2087、商业地产分类（按物业区位）2088、商业地产分类（按经营方式）2089、商业地产分类（按经营类别）2090、商业地产分类（按销售方式）2091、商业地产分类（按物业产权）2192、商业地产的经营2193、商业地产的招商2194、商业地产的回购2195、商业地产的投资回报2196、商业地产的活动2297、商业地产的销售政策2298、商业地产的付款方式2299、商业地

5、产的策划23100、商业地产的营销推广231、房地产指房产和地产的总称（又称不动产）。房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。2、房地产的三种存在形态单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。3、房地产的特征1）房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；2）房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；3）房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；4）房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）。4、房地产市

6、场结构市场称谓一级市场二级市场三级市场　土地使用权出让市场土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等市场主体政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等5、房地产开发在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯

7、、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。1）土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。2）房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。3）房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。4）房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。1、土地使用权土地所有者根据土地分类依法对土地经营、利用和收益的权利。两种形式：集体所有制和国家所有制。集体所有制指农村土地采用了集体所有制，属

8、于农民集体所有；国家所有制指城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。2、土地使用权出让指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。3、土地使用权获得的方式划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式