企业租赁经营合同

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1、企业租赁经营合同1．企业租赁经营合同的概念企业租赁经营是指在所有制性质不发生变化的条件下，由国家充当出租方，实行所有权与经营权分离，将全民所有制中小型企业租给承租方经营，由承租方向出租方交付租金和承担风险的一种经营方式。企业租赁经营合同就是规定双方权利义务关系的一种协议。它按承租方的不同，可以分为个人租赁、合伙租赁、全员租赁、企业租赁；按租赁企业的所有制性质不同，可以分为全民所有制企业租赁和集体所有制企业租赁；按租赁程序的不同，可以分为社会招标租赁和企业内部职工租赁2．企业租赁经营合同的结构（1

2、）标的；（2）合同生效条件和有效期限；（3）租赁期限及起止时间；（4）租赁期内经营总目标及年度经营目标；（5）租金数额、交付期限及计算办法；（6）承租方的收益及企业各项基金的分配比例；（7）企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理；（8）租赁双方的权利和义务；（9）担保的形式和要求；（10）合同的变更、解除及合同纠纷处理办法；（11）违约责任；（12）租赁期满后资产返还和验收；（13）争议的解决方式；（14）双方商定的其他条款3．企业租赁经营合同的实例实例一＜租赁经营合同＞租赁经营合同第一章＾总＾则第

3、一条＾订立合同双方：＿＿公司（以下简称出租人）：＿＿及其合伙人（以下简称承租人）。第二条＾根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标，＿＿及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租人双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。第三条＾租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会主义经营方式，愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经验。第四条＾＿＿厂租赁经营后，仍然是全民所有制企业行业上隶属＿＿公司，不改变原来的财政、税收渠道。第五条＾＿＿厂租赁经营后，必

4、须坚持社会主义方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令。第六条＾＿＿厂的经营范围和产品方向，原则上应符合＿＿行业的特点和发展规划。第七条＾＿＿厂租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的法人。第二章＾租赁期限、财产和租金第八条＾＿＿厂租赁经营期限为＿＿年，即从＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿年＿＿月＿＿日止。第九条＾＿＿厂共有财产＿＿元，其中：固定资产＿＿元，流动资金＿＿元。租给承租人自主经营。第十条＾租金定为＿＿元，分＿＿年缴纳。其中：＿

5、＿年度＿＿元；＿＿年度＿＿元；＿＿年度＿＿元；……。第十一条＾租金于应交年度的年后三十日内，由银行划拨，一次付清。第十二条＾出租人为了＿＿厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。第十三条＾承租人对租赁的固定资产，应提取不低于＿＿％的折旧基金和＿＿％的大修理基金，必须做到专款专用。第十四条＾＿＿厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。第十五条＾承租人用个人所得对＿＿三投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。第三章＾承租

6、人的权利和义务第一节＾承租人的权利第十六条＾承租人是＿＿厂租赁经营期间的法定代表人和当厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表或副厂长。第十七条＾承租人对租赁的财产有完全的使用权。第十八条＾承租人对＿＿厂的经营有完全的自主权。第十九条＾承租人对＿＿厂经营管理有如下权利：（一）机构设置权；（二）人事任免权；（三）专业技术人员的聘任权；（四）奖惩、招用和辞退职工权；（五）自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。第二十条＾＿＿厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的办法，承租人可以和职工商量决定。第二

7、十一条＾承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金，但保留原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。承租人的生活费用，可以按月预支，预支的标准不超过企业职工平均收入的＿＿％，剩余部分留作承租人的风险保证金，待租赁期满后一次（或分期）提取。预支每年结算一次，如果预支总额大于承租人收入时，用扣减下年度预支额度弥补。第二十二条＾承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。第二十三条＾承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出

8、租人同意，办理手续，进行更新改造。第二节＾承租人的义务第二十四条＾承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。第二十五条＾承租人必须按期如数缴纳租金。第二十六条＾承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。第二十七条＾承租人要自觉接受党组织的监督，尊重职工的民主权利，向职工报告工作，听