方楠 从预购方的角度探究商品房预售制度

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1、韩山师范学院学生毕业论文（2011届）题目（中文）从预售方的角度探索商品房预售制度（英文）Investigatethecommercialhousingpre-salesystemfrombookingparty'sperspective系别：政法系专业：法学班级：2011级法学姓名：方楠学号:10578115370101030指导教师：郑云老师韩山师范学院教务处制诚信声明我声明，所呈交的毕业论文是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我查证，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，我

2、承诺，论文中的所有内容均真实、可信。毕业论文作者签名：签名日期：年月日摘要：商品房预售制度，因其成就完成许多人的梦想而备受推崇，又因其引发造成许多风险流弊而受到百般阻挠。本文试图在了解商品房预售性质的基础上，对商品房预售市场中存在的法律问题加以探讨，以期解决存在于市场中的一些负面问题。本论文的特色与创新之处在于自始至终站在弱势方即预购方的立场上。重点分析预售行为之所以造成预购人处于劣势的本质原因和预售合同效力与房屋过户登记之间的关系，进一步提出建立预告登记制度时，笔者更是着重笔墨于预告登记制度如何解决预购人的隐忧。最后，笔者针对预售市场中

3、存在的几个常见法律问题，围绕着利益如何向预购方倾斜而做出分析建议。考虑到笔者实践之不足，整篇论文对法律问题的分析更倾向于学理性的分析，解决问题的建议的提出也是大而化之。关键词：商品房预售行为;房屋过户登记;预售合同;预告登记制度Abstract：thesystemofpre-sellingproperty,whichisstronglysupportedforitshelpingpersonstomaketheirdreamscometrue,alsoisdefendedbylot’sofpersonforitsriskandshorta

4、ges.Asthefrolicintheestatemarket,thesystemofpre-sellingpropertyexperiencethehardintheChineseeconomyreformation.Basedontheunderstandingofpre-sellingproperty,thispaperisgoingtodiscusslawproblemsthatexistinthepropertymarket,aimingtoresolvesomenegativeproblems.Thespecialfeatu

5、resandcreativepointsofthisthesiswouldbebenefitingonthesideofbuyersallthoughthewholepaper.itanalyzethereasonwhythebuyerisalwaysinthebadsituationwhendiscussingthebehaviorofpre-sellingproperty.Itfocusontherelationshipbetweenthecontracteffectandtheregisterofownershipwhenwriti

6、ngtheprocesshowtoobtainthepropertyownership.Whileputtingforwardestablishingthepriorregistersystem,writerisalsoemphasizeontheefficienthowpriorregistersystemsolvetheproblemofthebuyers.Finally,towardafewfamiliarlawproblems,thewritermaketheanalysisandsuggestions.Consideringth

7、eshortageofpractices,theanalysisofthelawprobleminclinestowardreasonablenessmore.However,themorecomplicatedsuggestionandlegalsolutionremaintobediscussedlater.Keywords：thebehaviorofpre-sellingproperty;registerofownership;thepre-sellingcontract;priorregistersystem目录1商品房预售制度概

8、述（1）2商品房预售的性质分析（1）2.1商品房预售行为是买卖行为还是房屋委建行为（2）2.2预售行为是期货交易还是现货交易（2）2.3商品房预售合同是预约合同还是本合同(3)2.4商品房预售