老年公寓项目施工组织设计方案

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1、目录一、技术标编制总说明31.1工程概况31.2设计概况41.3工程管理目标及承诺51.4工程特点和重难点81.5施工总体部署111.6项目管理人员简介12二、主要分部分项工程施工方案142.1施工准备142.2测量定位142.3围护结构施工152.4基坑降水施工162.5地下室施工162.6结构钢筋工程182.7结构模板工程192.8浇筑混凝土工程212.9墙体砌筑工程302.10防水工程312.11安装工程312.12脚手架工程332.13垂直运输机械布置33三、施工现场平面布置343.1现场环境和特点343.2生活临设的布置343.3出入口设置343.4生产临

2、设的分阶段布置343.5现场垂直机械布置353.6现场水、电平面布置35四、保证安全、文明、环境的措施364.1安全文明目标364.2确保施工安全保证措施364.3施工安全过程实施374.4确保施工文明的措施384.5工程意外下的应急预案、快速反应机制414.6环境保护监测手段44五、保证施工工期的措施475.1组织措施475.2施工机械措施485.3施工物资措施485.4资源调配措施485.5劳动力保证措施4925.6技术措施495.7交通措施505.8经济奖罚措施505.9保证进度的其它措施50六、保证工程质量的措施526.1保证质量组织流程526.2工程质量保

3、证措施526.3机电工程质量保证措施566.4保证弱电工程施工质量的措施57七、施工总进度计划表597.1进度计划总体安排59八、各类计划表608.1主要施工机械选用计划表608.2主要劳动力使用计划60九、其它保证措施639.1关于裂缝的措施639.2房屋一般裂缝和渗漏的有效控制与防治749.3地下室裂缝和渗漏的有效控制与防治759.4成品保护779.5作为施工总承包方与指定分包的协调789.6建立健全项目管理的组织机构和各项制度799.7特殊季节施工保证措施80附件：施工平面布置图；施工进度计划表；2一、技术标编制总说明首先我公司在此谨慎向业主方表明态度：本次业

4、主方招标文件的内容量全且较细，若本技术标书中有所不详之处，敬请业主方给予谅解。我司承诺：我司将积极响应业主方招标文件的要求。一旦中标，将作为签合同时的合法依据，我方绝不以各种理由来修改对业主方不利的合同条约。通过认真学习和研究投标文件、补充文件及答疑文件内容，分析和预测了在承建该工程过程中的各种影响施工的重要因素及工程特点、难点后，再根据历来浦东地区的地质特点情况分析，我们有充分的信心保证优质、快速、安全完成本工程投标文件所规定的承包范围内的施工总承包任务。上海龙阳13-19地块陆家嘴金色阳光项目183一旦有幸中标，我司将选派具有丰富经验的施工总承包项目经理来担任本

5、工程项目总经理职务，全面负责工程质量、进度、安全、文明施工，全权负责项目的一切事宜。我司将充分运用在以往众多项目施工总承包管理及施工中取得的经验和所掌握的先进管理手段、方法、模式及管理机制，并组建适应本工程特点，符合本工程管理要求，具有同类型工程施工经验的工程项目管理部，全面履行合同规定的各项权利和义务，以主动、严谨、苛求的工作态度对各工程项目实行全过程控制，确保工程优质如期圆满竣工。我司真诚期望有幸能与贵公司携手合作，使本工程成为双方合作的佳作！1.1工程概况工程名称：陆家嘴金色阳光；工程地点：上海市浦东新区龙阳13-19地块；招标单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股

6、份有限公司；设计单位：上海中福建筑设计有限公司；建筑规模：总建筑面积为17942平方米。本标概况：本项目位于浦东新区龙阳13-19地块，基地紧邻杨高南路、龙阳路的交叉口，与外围道路的联系紧密，同时，用地面向住宅区内的东环龙路上海龙阳13-19地块陆家嘴金色阳光项目183。项目由A#、B#、C#、三栋地上建筑及一层地下室组成：A#、B#、楼为7层主楼，C#、楼为1层的裙房将A#与B#连接起来。工程内容：在本工程实施范围内，桩基及围护工程；土方及降水工程；建筑结构施工；二结构；防水施工；图纸中要求的粗装修；精装修；外墙涂料；外墙面砖；室内防火门、木门；室内外铝合金门窗；

7、外墙栏杆扶手及玻璃；外墙装饰金属条；采光天棚；雨棚；屋面钢结构；室外消防车道、人行路面；电梯工程；弱电工程；消防工程；室外景观结构工程（除硬质景观及园林绿化外）；公共部位的VRV设备供应安装工程。严格执行现行国家和上海市规定的法规的通知，不转包、违法分包、挂靠承包，对全工程负责。工程承包方式：本工程承包方式采用由中标人按照本工程施工图纸及施工图纸说明、施工技术要求和规范、本招标文件规定的“承包范围和内容”实行施工总承包，以包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包协调的施工总承包的职责。上海龙阳13-19地块陆家嘴金色阳光项目1831.2设计概况1.2.