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1、电梯日常维修保养规程目的规范电梯维修保养工作,确保电梯各项性能完好。.0范围适用于物业集团所辖物业区域内的电梯维修保养。.0职责.1电梯技工具体负责电梯的日常维修保养。.系统工程师负责电梯维修保养计划的制定及组织实施。.部门经理审核年度维修保养计划,并检查检查计划实施情况。.业务总部负责电梯维修保养工作的技术指导与支持。.全面质量管理办办公室负责对电梯维修保养养情况进行检查、监督。.电梯维修保养业务外包包的,由维保单位提供维修修保养计划,工程维护部安安排专人跟进、监督计划的的实施情况。.客户服务务部负责向有关用户通知电电梯停用情况。.0工工作内容.1电梯维修修保养计划的制
2、定。.每年的12月26日之前前,由系统工程师组织电梯梯技工一起研究、制定《电电梯维修保养年度计划》,,经部门经理审核后上报公公司领导审批。11/11.1.系系统工程师根据批准的年度度保养计划,在每月26日日前制定下一月度《月份设备维修保养计划划表》报部门经理审核。.1.制定《电梯维修保养养年度计划》的原则是:a.电梯使用的频度;b.电梯的运行状况(故故障隐患);c.合理时时间(避开节假日、特殊活活动日等)。.《电梯维维修保养年度计划》应包括括如下内容:a.维修保保养项目及内容;b.备备品、备件计划;c.具具体实施维修保养时间;d.预计费用。.2电梯梯技工进行电梯维修保养时
3、时,应按电梯维修保养计划划进行。.3电梯维修保保养安全操作:.维修保保养前的安全准备工作;a.在电梯基站门口处放放置”检修停用”标牌;b.关好厅门,不能关厅门门时,用合适的护栅挡住入入口处,防止无关人员进入入电梯轿厢或进入电梯井道道;11/11c.有人在轿顶上做做检修工作时,必须按下轿轿顶检修箱上的检修开关,,关好厅门。.3.检修修过程中的安全注意事项。。a.给转动部位加油、、清洗或观察钢丝绳的磨损损情况时必须停闭电梯。b.人在轿顶上工作时,,站立之处应有选择,脚下下不得有油污,否则应打扫扫干净,以防滑倒。c..人在轿厢上准备开动电梯梯以观察有关电梯部件的工工作情况时,必
4、须牢牢握住住钢丝绳,并应注意整个身身体置于轿厢外框尺寸之内内,防止被其他部件碰伤。。需由轿内检修人员开电梯梯时,要交代和配合好,未未经许可不准开动电梯。d.禁止在井道内和轿顶顶上吸烟。e.检修电器器部件时应尽可能避免带电电作业,必须带电操作或难难以在完全切断电源的情况况下操作时,应预防触电,,并应有监护人、必备的工工具和材料,特别应注意梯梯突然启动运行。f.使使用的手灯必须采用带护罩罩的、电压为36V以下的的安全灯。最好使用手电筒筒。g.严禁维修人员站站在井沿处向井道内探身,,严禁维修人员两只脚分别别站在轿厢顶与厅门上坎之11/11之间进行长时间的检修操作作。
5、; h.底坑深度超过的,,应使用梯子上下,禁止攀攀附缆线或轿底其他部位上上下。进入底坑后,应将底底坑检视灯箱上的急停开关关或限速器张紧装置的断绳绳开关断开。i.应尽量量避免在井道内上下同时作作业,必须同时作业时,下下方作业人员应戴上安全帽帽。j.检修未完,检修修人员需暂离开现场时,应应做到:---关闭所有有厅门,暂时关不上的必须须设置明显标示物,进行安安全围档,并在该厅门口悬悬挂”危险、切勿靠近”等等警告牌,并派人看守;---切断电梯总电源开关关;---排除热源,如如烙铁、电焊、喷灯等。k.检修保养工作结束后后应做到:---将所有有开关恢复到原来状态,检检查工具、材料有
6、无遗落在在设备上;---清点工工具、材料,打扫工作现场场,摘除悬挂的告示牌;---送电试运行,观察察电梯运行情况,发现异常常及时整改;---通知知有关人员电梯恢复正常运运行。.4电梯技工负责责电梯的日常维修保养工作11/11作(清洁、润滑、调整、测测试和安全装置效能检查)),电梯的大中型修理由外外委完成。.每三个月对对电梯各部位进行一次检查查、清洁、润滑(着重对各各安全装置效能检查),对对电梯进行保养时,可以一一台电梯的全部保养项目一一次性进行,也可以对小区区内所有电梯分项目进行保保养。.检查曳引电动机机、减速箱有无异常响声,,如有则应对曳引电动机轴轴承加注润滑油,对减速
7、箱箱加入蜗轮蜗杆润滑油。.检查曳引电动机和减速箱箱联轴器弹性圈有无损伤,,如有则应更换弹性圈,检检查曳引电动机、减速箱地地脚螺栓有无松动现象,如如有则应拧紧。.检查制制动器电磁铁与铜套间是否否润滑良好,动作是否灵活活无阻碍,否则应加润滑剂剂,检查各固定螺栓、弹簧簧调节螺母是否紧固无松动动,如松动则应拧紧。制动动器温升不超过60度。.5.门机直流电动机碳碳刷磨损如果超过新装时厚厚度的1/3时则应更换。。.限速器旋转销轴处应应加润滑油,限速器轮、张张紧轮轮槽应无异常磨损,,如磨损严重则应更换并作作必要调整;钢丝绳应完好好无油污;限
