长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告-75p (nxpowerlite)

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1、谨呈：银泰控股股份有限公司长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告2008.11关于地块地块价值挖掘本案地块区域本地块位于长沙市政治、经济、文化中心芙蓉区烈士公园东门,是湖南省委所在地湖南省委区域环境项目东临浏阳河，西靠烈士公园跃进湖、年嘉湖。自然环境优美，交通便捷,配套完善跃进湖年嘉湖浏阳河本案车站北路营盘东路烈士公园是长沙市最大的公园，位于市区东北的东风路1号，公园分纪念区、游览区和娱乐区三大部分。纪念区以1958年建成的烈士塔为中心，周围环绕着松树，显得庄严雄伟。游览区地势开阔，有山有湖，花红柳绿；娱乐区内有游艺场，备有各种现代化的游乐设施。园内还有“朝晖楼

2、”、“羡鲜馆”供游人休息，经营湖南风味小吃和各种茶点。长沙烈士公园是长沙最大的公园，也是长沙最大的城市景观，市民饭后散步、休息之处区域环境湖南民俗文化村位于湖南烈士公园东北角，是湖南省第一个荟萃湖南少数民族民间艺术、民俗风情、民居建筑于一体的大型民族文化游览景区。湖南民俗文化村始建于1993年，面积3.47公顷，2000年4月重新扩建，面积40.6公顷。民俗文化村现有7个风格典型的民族村寨，47栋民族建筑，集中展示了湖南人口较多的7个少数民族的浓郁风情。游客在这里可以欣赏并参与表演土家寨的“摆手舞”和独特的婚嫁习俗“哭嫁”，侗族的风情表演“芦笙舞”，苗族的绝

3、技表演“上刀梯”，白族的“三道茶”等民族艺术。区域环境湖南民俗文化村是湖南著名城市旅游景点，独具特色的民俗文化和优美的自然景观吸引全国各地游客，纷至沓来湖南烈士公园东大门区域分为中片、南片、中北片与北片。其中，中片最大的修改是将原地面停车场改为地下停车场，与民族剧院改扩建的停车位一并设置。规划考虑机动车发展形势，故在东大门区域设置地下停车位400个；南片的变化是将东大门游客服务中心、管理用房与民族剧院融合在一起设置。建筑形体向湖面错落，临湖一面建筑相对高度不得超过15米。其形体应轻巧、灵动，与东大门建筑相协调；中北片则定性为结合湘潇阁而布置的、富有古典园林情趣

4、的精品植物特色园——蔷薇园。对潇湘阁予以保留，但需对其呆板、笨拙的形体进行改造，使其轻巧、古典，与民俗村的建筑相协调；北片原定性为公园的办公区，定位为公园临车站北路的次入口空间，注重与公园主体区域的水、陆交通联系，其次才是公园的办公区。长沙烈士公园将分成四个片区进行扩建改造，扩建后景区水质和环境景观将更加宜人区域前景区域前景浏阳河风光带集旅游商贸、健身休闲、生态居住三大功能，是长沙市政府着力打造又一大型城市生态景观浏阳河风光带突出旅游商贸、健身休闲、生态居住三大功能。基于规划用地狭长，边界不规则的特点，结合周边已征未建用地，采取整体策划、分片组织、化整为零的方

5、式，在空间形态及功能组织等方面促进地块与沿岸景观带之间的融合渗透。风光带建成后将实现“一线、二区、三带”。“一线”———指沿河路以东的景观带，承担生态自然景观的展示营造，观光休闲及防洪功能；“二区”———指以风光带北端，万家丽路两厢规划布置商务中心、宾馆酒店、商住区为主的综合区和以浏阳河公园为主的生态文化休闲区；“三带”———指嘉雨路至晚报大道路口段的传统特色饮食文化带；晚报大道至远大路的旅游商贸带；远大路至荷晏路的“吧”文化休闲带。区域前景浏阳河风光带全长4.5公里，位于本项目东侧，二十米以上楼层均能欣赏到该大型生态景观区域前景现状：芙蓉核心区金融业

6、高度聚集。该区域聚集了70多家支行以上的银行机构、200多处金融网点和大量的证券、保险公司。人民银行长沙中心支行以及中国银行、农业银行、工商银行、建设银行的省级分行均落户CBD。金融机构数量占全市的44.73%。在该区域内每天完成数以亿计的金融交易，素有“金融街”之称。配套：在中央商务区的五一商圈和芙蓉广场商圈，高级商业机构云集，平和堂堂、香港新世界、上海百联东方等外来商业零售品牌与友谊阿波罗等本土百货流通巨头齐聚CBD，撬动商业零售产业再次发力。全市排名前十名的零售贸易企业中的5家以及排名前十名的批发贸易企业中的7家在中央商务区。规划：芙蓉区将着力推进金融中

7、心、商务管理中心、数字化中心、购物中心和文化中心等“五个中心”建设，打造长沙中央商务区，带动区域经济的大发展。长沙是湖南政治、经济、文化的中心，芙蓉CBD则是长株潭的“曼哈顿”属性界定描述诠释区位属性属年嘉湖板块省委所在地老城区行政区划属于芙蓉区城市传统的老城区城市核心商圈属于长沙市经济发达、人口密集的行政区项目属性与城市交通网络对接良好，交通进入性好临街面长，昭示性好能充分共享老城区的成熟配套高容积率，城市地标城市南北向主干道车站北路与建设中的营盘路，距离三一大道与与东二环线交汇处距离三一大道与与东二环线交汇处约1000米，距长沙市火车站约800米，5分钟车

8、程距黄花国际机场约30公里，30分钟车