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1、江南水都•杰座XX#楼401单元·房地产抵押估价报告房地产抵押估价报告估价项目名称：福州市仓山区上渡街道通江路17号江南水都•杰座XX#楼401单元住宅房地产委托人：XXX估价方：XXXXXXXXXXXX估价有限责任公司估价人员：XXX、XXX、XXX估价作业日期：2012年10月1日至2012年10月14日估价报告编号：闽****评房抵字[2012]30号5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishe
2、dasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve共19页第9页福建****资产地产房地产评估有限公司江南水都•杰座XX#楼401单元·房地产抵押估价报告估价报告摘要表产权人XXX委托人XXX项目名称福州市仓山区上渡街道通江路17号江南水都•杰座XX#楼401单元住宅房地产产权证件《房屋所有权证》（榕房权证R字第XXXXXXX号）估价目的为
3、确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值估价方法市场法估价时点2012年10月10日估价对象结构质式钢混建成年份（约）2006年设计用途住宅土地使用权类型假设出让建筑面积145.73㎡其中共有面积22.46㎡估价对象所处层数/总层数4/17估价结果税前市场价值万元（大写人民币：整）单位面积价值元/㎡预扣卖方交易税费合计（约）万元其中交易手续费元营业税及附加元个人所得税元税后抵押价值万元（大写人民币：整）单位面积价值元/㎡XXXXXXXXXXXX估价有限责任公司法定代表人：XXX二〇一二年十月十四日5.1-9,,services,
4、andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve共19页第9页福建****资产地产房地产评估有限公司江南水都•杰座XX#楼401单元·房地产抵押估价报告目录一、致委托人函4二、注册房地
5、产估价师声明5三、估价的假设和限制条件6四、房地产估价结果报告8（一）委托人8（二）估价方8（三）估价对象8（四）估价目的9（五）估价时点9（六）价值定义9（七）估价依据9（八）估价原则10（九）估价方法10（十）估价结果10（十一）估价人员10（十二）估价作业日期10（十三）估价报告的使用期限10五、房地产估价技术报告11（一）个别因素分析11（二）区域因素分析11（三）市场背景分析11（四）最高最佳使用分析11（五）估价方法12（六）估价测算过程12（七）估价结果确定16（八）变现能力分析17（九）估价报告使用方应特别注意事项17六、附件
6、195.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve共19页第9页福建****资产地产房地产评估有限公司江南水都•杰座XX#楼401单元·房地产抵押估价
7、报告致委托人函闽****评房抵字[2012]30号XXX：受您的委托，本公司特派估价人员对坐落于福州市仓山区上渡街道通江路17号江南水都•杰座XX#楼401单元（建筑面积145.73㎡，其中共有面积22.46㎡）的房地产进行了估价。房屋用途为住宅，十七层钢混结构，带电梯，土地使用权类型假设为出让。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据国家及政府有关部门颁布的法律法规和政策文件、委托人提供的相关资料以及本估价单位掌握的资料，按照估价目的，遵循估价原则，采用市场法进行估价，在满足全部估价的假设和限制条件下，估价对
8、象在估价时点（2012年10月10日）的市场价值为人民币***********整（￥*****万元），住宅房地产单价为********元/㎡；针对抵押贷款预扣卖方税
