哈尔滨廉租房制度

《哈尔滨廉租房制度》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、哈尔滨廉租房制度　　篇一：廉租房管理制度和职责　　所长工作职责　　1、负责管辖范围内廉租房、直管公房的全面管理工作；　　2、确保完成租金任务；　　3、协调处理管区转租、转让、搭建等违章行为，确保管区不产生新的欠租户；　　4、确保全年无重大安全事故发生；　　5、每周组织房管员学习廉租房、直管公房法律法规及业务知识一次，并做好学习记录；　　6、每周至少有三个工作日下管区，督促房管员工作，协调管区管理；　　7、确保管区内计划生育工作达标。　　房管员工作职责　　1、负责管区范围内日常管理工作，为住户提供服务；　　2、要熟悉掌握管区房屋、租户基本情况。包括房屋座落、面积、租

2、金，租户姓名、家庭经济状况、联系电话等基本信息。建立管区信息台帐；　　3、租金按月收缴，按月考核。季度内每月分别达到30%，70%，100%的收租率。确保租金及时入库，租金在三个工作日之内缴存银行专用帐户。　　4、管区内不允许产生新的欠租户；　　5、每季做一次租金报表，在次季度第一个月的10号前将报至房管股；　　6、发现管区私自搭建、转租、转让等违章行为必须及时制止，同时在第一时间报所长；　　7、管区必须设立常驻服务点，每周至少有三个工作日在区，并做好工作记录；　　8、定期下户宣传廉租房、下管公房法律法规、确保一个工作日之内报送住户维修单；　　9、建立联络员制度，

3、每个管区要有1-2名关系良好的联络员；　　10、确保管区全年无重大安全事故发生。　　维修主管工作职责　　1、施工员受理保修单后一般情况当天处理，特殊情况不能超过三天并及时上报工程股，否则每超过一天扣施工员工资30元。　　2、施工过程中因施工不当，认为造成材料损失的由施工员责成责任人照价赔偿，否则将在施工员当月工资中扣除材料款。　　3、施工员应建立好材料台帐，认真做好材料出入库记录，每月未由工程股对库存材料进行盘点，对台帐与实际库存材料不相符而施工员又不能说明材料用途而造成材料流失的，由施工员照价赔偿。维修工具由施工员妥善保管，因管理不善造成损失，由施工员照价赔偿。

4、　　4、施工过程中施工员必须采取必要的安全措施以确保施工安全，否则将责任划分对施工员进行相应经济处罚。　　5、雇佣民工原则上由各所施工员管理，如遇特殊情况，工程股可随时调配，施工员应积极配合。　　篇二：廉租房制度的理论分析　　一、关于廉租房的定义　　1999年建设部颁布的《城镇廉租住房管理办法》中，政府对廉租房做出了正式的解释：城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。这一定义对廉租住房的供给主体、分配对象以及房屋特性等内容做出了解释。这一定义也被学术界广泛引用。但是关于这一定义的争论也

5、是有的。柯年满认为，“从世界各国的经验来看，廉租住房的投资主体包括政府和私人机构(房地产开发企业)，用人单位则尽量避免卷入其中。因而上述定义并不准确。准确的廉租住房的定义应该是‘廉租住房是由政府在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房，或由私人机构开发经营、政府提供补贴的商品住房’”1（柯年满．中国城镇廉租住房问题研究：[硕士学位论文]．武汉：武汉科技大学，XX）。柯的定义认为用人单位作为廉租住房供给主体是不符合社会保障原则要求的，在这一点上，廉租房制度在我国的发展过程也证明了他的这一观点，但是他对于私人机构参与廉租

6、房的开发经营的观点也是值得商榷的。在XX年发布的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》和XX年发布的《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》两个文件中，中央政府对于廉租住房的定义没有进一步做出新的规定。但是，在具体条款上有了一些改动，如单位不再承担廉租住房的供给责任，政府是廉租住房的供给主体；廉租住房的分配对象从必须都具有城镇户口放宽到了至少有一名家庭成员有当地非农业常住户口；收入线也不单纯以最低生活保障金为准，而是由当地政府自主确定等。通过这些变化，我们可以看到廉租住房制度设计思路进一步明确，更加关注廉租住房的社会保障性质、保障对象资格认定的合理性以及

7、政策的可操作性。目前，国内广泛应用的对廉租住房的定义是：政府在住宅领域实施社会保障职能，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的租金相对低廉的普通住宅。这一概念的一个明显的问题就是无法体现我国当前廉租房制度的补贴方式多样化，仅仅只能体现出实物配租这一种补贴方式。刘颖提出了“泛廉租住房”的概念，她认为，廉租房是指政府以租金或实物等形式，向住房困难且明显缺乏自主购租住房能力的城市居民家庭，提供多层次扶持，使其租赁到的与家庭基本居住需要相称的社会保障性质的普通住房。【刘颖．中国廉租住房制度创新的经济学分析：[博士学位论文]．成都：四川大学，XX2】　　文献：

8、　　二、关