建筑测绘规范细则

《建筑测绘规范细则》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、建筑测绘规范细则　　篇一：房屋测绘办法细则　　目录　　第一章总则　　第二章房产平面控制测量　　第三章房产图绘制　　第四章建筑面积计算规则　　第五章房屋建筑面积测算　　第六章共有建筑面积分摊规则　　第七章房产变更测量　　第八章成果资料的检查验收和整理　　第九章附则　　附录一：术语　　附录二：房屋面积测绘记录手簿　　第一章总则　　目的　　为加强房产测绘管理，规范我省房产测绘行为，统一房屋建筑面积的计算规则，制定本细则。　　适用范围　　在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。　　依据和标准　　1)《中华人民共和国测绘法》　　2)《中华人民共和国城市房地产管理

2、法》　　3)《中华人民共和国城市规划法》　　4)《四川省测绘管理条例》　　5)《房产测绘管理办法》　　6)GB/T《房产测量规范》第1单元：房产测量规定　　7)GB/T《房产测量规范》第2单元：房产图图式　　8)关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(建住房[XX]74号)　　9)转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知(川建厅房[XX]104号)　　房产面积精度要求　　房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。　　表1-1房产面积的精度要求（S为房产面积,m）　　2　　各级房产面积的精度适用范围如表1-2。　　第二

3、章房产平面控制测量　　房产平面控制网点的布设原则　　房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按现行《房产测量规范》（GB/T）的规定和要求进行比较和分析，凡符合要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。　　房产平面控制点的内容　　房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。　　房产平面控制点的密度　　建筑物密集区的控制点平均间距lOOm左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距200m左右

4、。　　房产平面控制测量的方法　　房产平面控制测量可选用：三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等方法。　　主要技术指标　　房产平面控制测量的各主要技术指标按现行《房产测量规范》（GB/T）的规定执行。　　第三章房产图绘制　　房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为：房产分幅平面图(以下简称分幅图)、房产分丘平面图(以下简称分丘图)、房屋座落分布示意图（以下简称座落图）、房产分层平面图（以下简称分层图）和房产分户平面图(以下简称分户图)。　　分幅图、分丘图的绘制按《房产测量规范》执行。　　座落图的绘制可参照《四川省房产测绘示范文本（1）》。　　分层图的绘制　　

5、1)分层图应标注比例尺，一栋房屋的各层平面图宜采用同一个比例尺，并标注指北方向。　　2)各层图形应注明第x层或地下室、夹层、平台层等层次名称；夹层须注明第x层的夹层。　　3)房屋的阳台、外走道、室外楼梯等，其线条粗细、虚实都应按《房产测量规范》要求绘制在各分层图上。　　4)一般从下至上绘制房屋的一层到顶层的分层图。如果一张不够，可用多张绘制，然后一起装订。如果有几层的外围形状大小及数据完全相同，可只绘低层图形，并注明“x—x层”。　　5)分层图的绘制可参照《四川省房产测绘示范文本（1）》。　　分户图的绘制　　1)分户图是在分层图的基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示该套房屋的

6、平面尺寸及周围关系，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用。　　2)以户为单位绘制分户图(当第i至n各层分户户形完全相同时，第i+1至n各层分户图以第i层代替，并在第i层后简注(第i+1至n层同)(i=1、2、3?n)。　　3)跃层、复式房屋的分户图应在同一张图纸上绘制。　　4)房屋内有层高低于的部位，应以虚线区分其范围，注记边长，且在其范围内注记“h　　5)分户图的其它图形规格技术要求按《房产测量规范》执行。　　6)分户图的绘制可参照《四川省房产测绘示范文本（1）》。　　第四章建筑面积计算规则　　计算建筑面积的条件　　能够计算建筑面积的房屋一般应具备以下普遍性的

7、条件：　　1)应具有上盖。　　2)应有围护物。　　3)结构牢固，属永久性的建筑物。　　4)层高在以上(含)。　　5)可作为人们生产或生活的场所。　　计算全部建筑面积的范围　　1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在以上部位计算建筑面积。　　3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在以上的，按其水平投影面积计算。