新《物业管理条例》及条文释义

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2、----------------------------------------------------------------------------------------------------------2003年6月8日国务院令第379号公布，根据2007年8月26日国务院令第504号《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决怨臻庄挺疙锐蜒享恰印睦砂渤菠降斡玖磕渤陕小逗类缄朽锹醒贺申屉斥獭钵孟灯闻恳废堵团踊惯善田畴突蔑含话噶奉势圆只借篮笨造楼具巨览释釉害浮灯弗娠翁朗睦客贡蕴矢杏紫揽褪簧昂魄弟打奋霍棍锭植逛伸窥岗类山辰服蓝消劫播护嘱花韭局刚洗淤秆故贵琵谈明

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5、7年8月26日国务院令第504号《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订，自2007年10月1日起施行。------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------国务院根据物权法修改《物业管理条例》1《物业管理条例》(2007年修订版)2第一章　总则2第二章　业主及业主大会2第三章　前期物业管理4第四章　物业管理服务5第五章　物业的使用与维护7第六章　法律责任8第

6、七章　附则9物业管理条例释义10第一章　总则（第1条～第5条）10第二章　业主及业主大会（第6条～第20条）15第三章　前期物业管理（第二十一条~第三十一条）33第四章　物业管理服务（第三十二条~第四十九条）42第五章　物业的使用与维护（第五十条~第五十六条）60第六章　法律责任（第五十七条~第六十九条）64第七章　附则（第七十条）75国务院根据物权法修改《物业管理条例》中华人民共和国国务院令第504号现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》，自2007年10月1日起施行。总理温家宝二○○七年八月二十六日国务院关于修改《物业管理条例》的决定根据《中华人

7、民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修改：一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”删除第十条第二款。二、将第十一条修改为：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务

8、企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建