房地产评估报告(实习范文)_4号晚10点改

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1、房地产评估报告班级：建工一班姓名：陈宁伟学号：10170301007——————————————————————————————————————————————第14页共14页房地产评估报告估价项目名称：新乡市新乡学院大学城B5-4幢2001室转让价值评估估价委托人：宫志博估价机构：新乡市**房地产评估公司估价人员：吕梦（注册号：666666）蓝金玲（注册号：888888）李振研（注册号：111111）杨燕琪（注册号：555555）谢育华（注册号：777777）杨鹏飞（注册号：333333）估价作业日期：2012年12月10日至2012年12月22日估

2、价报告编号：润土房估字[2012]第33号目录一．致委托方函…………………………………………………——————————————————————————————————————————————第14页共14页一．估价师声明…………………………………………………二．估价的假设和限制条件……………………………………三．估价结果报告………………………………………………四．估价技术报告………………………………………………六．附件…………………………………………………………致委托方函宫志博：本公司接受你的委托，我们对位于新乡市新乡学院大学城B5-4幢2001室房地

3、产的价值进行了评估，估价目的是：为委托人转让估价对象提供市场价值参考，估价时点2015年5月27日。价值类型：估价对象的公开市场价值。在整个估价过程中，本公司估价师遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用市场法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：969370元，大写玖拾陆萬玖仟叁佰柒拾圆整（人民币）：，单价：9693.7/M2。—————————————————————————————

4、—————————————————第14页共14页新乡市**房地产评估公司法定代表人：杨鹏飞　　　2012年12月10日注册房地产估价师声明对本报告我们特作如下郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、注册房地产估价师李振研、蓝金玲、吕梦

5、、杨鹏飞、杨燕琪、谢育华已于估价时点对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。7、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由委托人提供，委托人应对资料的真实、可靠性负责。8、本估价报告公是在报告中说明的假设条件下对估价对

6、象正常市场价格进行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。注册房地产估价师：杨鹏飞（注册号：333333）签名：注册房地产估价师：吕梦（注册号：666666）签名：——————————————————————————————————————————————第14页共14页注册房地产估价师：蓝金玲（注册号：888888）签名：注册房地产估价师：杨燕琪（注册号：555555）签名：注册房地产估价师：李振研（注册号：111111）签名：注册房地产估价师：谢育华（注册号：777777）签名：

7、估价的假设和限制条件1．本次估价的假设前提⑴估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让；⑵洽谈交易期间房地产价值将保持稳定；⑶市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变；⑷交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识；⑸不考虑特殊买家的附加出价。2．未经调查确认或无法调查确认的资料数据（1）本次估价未对估价对象做建筑基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其基础、结构等方面的重大质量问题；（2）假设估价对象于估价时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销。3、估价中未考虑的因素及一些特殊处理（1）估价结果是反映估价对象在本次

8、估价目的下的市场价格参考，估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转