个人转让住房税收政策汇编

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1、个人转让住房税收政策汇编个人房屋交易承受方如何纳税个人房屋交易承受方主要涉及缴纳契税和印花税一、契税1.按照《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋买卖、赠与、交换以承受方为纳税人，按成交价格的3%-5%征收契税。贵州省人民政府根据《契税暂行条例》规定确定本省的契税税率为3%。温馨提示：①离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。②根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）文件规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应按3%

2、的税率征收契税。2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。3.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，减按1%税率征收契税。4.市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋

3、产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。二、印花税1.根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第四条第二款规定，财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据免纳印花税；根据《中华人民共和国印花税暂行条例实施细则》第五条规定，单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据按“产权转移书据”税目，适用万分之五的税率于书立时贴花。按照现行政策规定，对个人购买住房暂免征收印花税。2.对个人取得的房屋产权证，按“权利许可执照”税目每件贴花5元。个人房屋交易转让方如何纳税个人房屋转让涉及缴纳营业税、城建税、教育附加费、个人所得税、土地增值税、印花税。一、个人采取销售方式转让房屋的纳税规

4、定（一）营业税（税率为5%）根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）的规定，自2015年3月31日起5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve个人将购买不足2年的住房

5、对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。目前，我省普通住宅标准规定：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。（二）城市维护建设税、教育费附加的计税依据为纳税人实际缴纳的营业税税额，适用的税率及计征比率按纳税人所在地确定。（三）个人所得税根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，

6、按照“财产转让所得项目”缴纳个人所得税，税率为20%。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。1.房屋原值具体为：（1）商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。（2）自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。（3）经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）:原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。（4）已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支

7、付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。经济适用房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。（5）城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）和《建设部关于印发<城市房屋拆迁估价指导意见>的通知》（建住房【2003】2