颂英宾馆4－8楼房屋租赁合同

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1、江西省养老服务(军休)中心原办公楼第2、3、10层房屋租赁合同甲方（出租方）：江西省养老服务(军休)中心乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规之规定，本着公开、公平、公正和诚实守信的原则，甲方经江西省产权交易所公开招租，乙方中标。双方在自愿的基础上，经友好协商就省养老服务(军休)中心原办公楼第2、3、10层及部分附属建筑房屋租赁事宜签订如下合同：一、租赁标的1、甲方将位于南昌市西湖区孺子路46号的江西省养老服务(军休)中心原办公楼第2、3、10层及部分附属建筑房屋的全部面积租赁给乙方，面积约1781.78㎡(不含10层10

2、0号房甲方留用，面积约21.5㎡)。2、乙方确定在签订本合同前，已认真核实过该房屋的所有状况，并表示认可和接受。如因消防、供电、供水等政府相关部门的要求，需要对房屋进行调整的，乙方无条件配合甲方作出调整。二、租赁用途及双方权利义务与保证1、甲方将上述房屋及房屋内的配套设施租赁给乙方，乙方只限于经营宾馆酒店、机构培训及办公，不得改变经营使用范围。82、本合同签订后，乙方应当办理工商营业登记、税务登记、特种行业许可证等各相关手续，甲方提供协助，费用由乙方负担，乙方完全承接房屋租赁后的所有相关义务，乙方无条件地对租赁合同期内租赁标的内的人身损害和财产损失

3、承担连带责任，甲方不负任何责任。3、租赁期间，租赁标的内的建筑物、附属建筑物、设施设备的管理、养护、维修由乙方负责。本标的涉及水、电、气、停车场等公共设施设备的使用、维护和维修及费用分摊等，由乙方自行与现承租管理方(江西泽聪投资有限公司)协商解决并承担相应的责任、需支付费用的，由乙方自行交纳支付。4、乙方在租赁期间享有该房屋的使用权、装修权，但不得以任何理由破坏和改变房屋主体结构及基础结构(如承重墙体、楼面、柱、梁、动力电等设施)，因除甲方以外的人员(包括乙方员工、顾客等)对该房屋的使用不当、管理不善而造成毁损，应在毁损之日起3日内负责修复、恢复原

4、状并赔偿损失。乙方装修方案必须经过甲方审核书面同意后方可实施。5、乙方应做好本标的内的消防安全、保卫工作，标的内各项消防、安全保卫设施和措施应符合法定要求，所需费用由乙方自行承担。乙方应当对租赁标的进行例行维护保养并承担所需费用。6、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将承租的标的物整体或部分转租、质抵给第三方，否则视乙方为严重违约，甲方有权立即终止合同，并将其所缴纳保证金作为违约金予以没收。87、租赁期间，因涉及公共地方或毗连单位之维修、装修需要，或因安全检查以及维护公众利益或其他管理需要，甲方或物业管理公司可在事先通知的情况下进入该房屋，乙方应予积极

5、配合。在突发紧急事故（包括但不限于漏电、火灾、爆炸、水管破裂、燃气泄露、救助人命）、自然灾害或协助政府部门执行公务时，甲方或物业管理公司可在无事先通知的情况下进入该房屋，乙方应予以积极配合。因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。8、租赁期满后，甲方有权选择让乙方按交付租赁标的时的房屋原状返还房屋或要求乙方按房屋的现状返还房屋，也有权要求乙方清理房屋保留装修返还房屋，乙方应当按照甲方要求返还租赁标的，包括乙方投入的固定资产改造的房产的所有权，改造后设备设施的所有权等全部无偿一并归甲方所有，甲方不给予任何补偿。9、乙方返还租赁标的时

6、，租赁标的不得负有任何债务。10、租赁标的返还时，乙方应当结清其应承担全部费用后，双方签署交还确认书。11、租赁期满后未能依法续租的，乙方应租赁期满后5日内及时清房，逾期未清房的，房屋内的所有物件物品视为乙方放弃处置权，归属甲方所有，甲方有权自行处置，并有权自行采取任何措施收回租赁房屋而不承担任何责任，乙方对此无异议。三、租赁期限8本标的租赁期限为5年，即2018年月日至2023年月日止，所有租赁房屋均无免租金装修期。四、租金及支付期限与方式本标的的租金按先付租金后使用的原则，以银行转帐方式支付租金至甲方指定的银行帐户。第一年年租金为人民币万元整（

7、¥元整，），甲方收到乙方租金后15个工作日内开具正规房屋租赁发票，以后每年租金在前一年租金的基础上按3%递增。租金每季支付一次，在每个季度末的最后5天时间内支付清下一个季度的全部租金，逾期不付，每逾期一天，甲方有权每天以该年年租金的0.5%收取违约金，超30日后不付，视乙方严重违约，乙方所付保证金作为乙方违约金，甲方有权没收不予退回，并有权单方解除并终止合同。五、履约保证金1、乙方应向甲方缴纳保证金人民币叁拾万元整（¥300，000元，无息）。租赁期满后，甲方检查房屋及其所属设施完好无损，乙方付清水电等全部费用后，甲方将叁拾万元保证金(无息)5个工

8、作日内退回给乙方。如乙方仍欠水电费用及造成了有关损失等，所欠费用及损失，甲方有权从保证金中扣除，不够部分有权追缴，剩余部分