南沙开发区（区）大型社会性投资项目

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1、南沙开发区（区）大型社会性投资项目初步设计审查指南根据《建设工程勘察设计管理条例》、《广东省建设厅大中型建设工程初步设计审查管理办法》等国家及省、市有关文件的精神，为进一步加强我区社会性投资项目建设工程前期工作，提高建设工程项目初步设计审查工作质量与水平，优化和规范审查工作程序，结合南沙开发区建设科学技术委员会办公室（以下简称开发区科技委办）职能，制定本办事指南。一、办理依据1．《建设工程勘察设计管理条例》（〔2000〕国务院第293号令）2．《广东省建设工程勘察设计管理条例》（广东省第十届人民代表大会常务委员会公告74号）3

2、．《广州市重点建设项目管理办法》（〔2010〕广州市人民政府令第32号）4．《广州市本级财政性资金投资项目管理试行办法》（穗府办〔2010〕83号）5．《广州市人民政府关于公布取消调整保留行政审批备案事项的决定》（广州市人民政府令第90号）—13—6．《广东省建设厅大中型建设工程初步设计审查管理办法》（粤建设字〔2008〕24号）7．《关于调整建筑工程初步设计审查所需材料的通知》（穗建技〔2011〕1376号）二、审查项目范围区内社会性投资的建设工程项目，符合下列条件的：1．总投资在3000万以上涉及公共利益的新建、扩（改）建

3、的工业交通项目和技术改造项目；2．建筑工程（《建筑行业（建筑工程）建设项目设计规模划分表》中的大型项目，见附件3）；3．重要、特殊、复杂的工程。二、报审程序及规定（一）资料报审建设单位应按照区内《大型建设工程初步设计审查办事指南》要求，认真填写《大型建筑工程初步设计审查申请表》（见附件5并备齐相关资料（见附件3除技术审查意见、复审意见外），送开发区建设和管理局进行符合性审查。（二）评审会组织符合性审查通过后，建设单位可选择自行组织专家评审，或委托开发区科技委办组织评审（费用自理）。（1）自行组织评审要求自行组织评审会，所请专家

4、必须满足专家条件，并通知开发区建设和管理局—13—参加；如专家条件不满足要求或操作过程中有违规现象，开发区建设和管理局将要求建设单位重新组织评审。专家条件：①业内水平高，声望好，责任心强。②专家应具备高级以上职称或注册执业资格证，同时从事相应技术工作8年以上。③专家专业数目应覆盖项目所涉及到的各个专业，具体数量根据专业数量确定；通常采用5名以上专家，且为单数。④参建单位（含业主、代建、设计、咨询等单位）不能派专家。⑤同一单位专家数不超过2名。（2）开发区科技委办组织评审办法，详见《开发区科技委办组织大型社会性投资初步设计评审服

5、务指引》。（三）技术复审评审通过后，建设单位根据审查意见组织设计单位修改完善设计文件后，将修改好的设计图纸及《初步设计专家评审意见执行情况说明》（见附件4，送开发区科技委办进行技术复审（含专家意见执行情况，重点对涉及公共安全利益相关的方案进行复审），复审工作在5个工作日内完成。审查通过后，开发区科技委办出具复审意见书。如不通过，应按复审意见书要求修改完善图纸后，重新送审。（四）审批复审通过后，建设单位根据审查意见组织设计单位修改完善设计文件后，认真填写《大型建筑工程初步设计审查申请表》（见附件5）、《初步设计专家评审意见执行情

6、况说明》（见附件4）—13—并备齐相关资料（见附件3含评审意见、修改后的说明书、图纸、开发区科技委办复审意见书），送开发区建设和管理局审批（从窗口中报入办理）。开发区建设和管理局收齐上述资料后，进行程序性审核；商品房项目应在3个工作日内、其他项目应在5个工作日内批复完毕。附件：1．初步设计审查流程2.《建筑行业（建筑工程）建设项目设计规模划分表》3.提供资料清单4.《初步设计专家评审意见执行情况说明》5.《大型建筑工程初步设计审查申请表》6、初步设计文件保存证明—13—附件1初步设计审查流程通过开发区建设和管理局：对资料完备性

7、进行审查不通过书面告知审核意见建设单位:向开发区建设和管理局提交申请材料建设单位可自行组织审查或选择委托开发区科技委办组织评审组织相关单位及专家进行初步设计评审，并形成会议纪要不通过建设单位：要求设计单位按审查意见修改后重新报审通过不通过建设单位：按要求修改图纸后，重新报复审建设单位：将修改后的图纸及专家意见执行情况送开发区科技委办进行技术复审通过开发区建设和管理局：进行程序行审查，并发文批复建设单位：收取批文—13—附件2建筑行业（建筑工程）建设项目设计规模划分表序号建设项目工程等级特征大型中型小型1一般公共建筑单体建筑面积

8、20000m2以上5000～20000m2≤5000m2建筑高度≥50m24～50m≤24m复杂程度1．大型公共建筑工程1．中型公共建筑工程1．功能单一、技术要求简单的小型公共建筑工程2．技术要求复杂或具有经济、文化、历史等意义的省（市）级中小型公共建筑工程2．技术要求复杂或