土地评估机构专项清理自查自纠报告

土地评估机构专项清理自查自纠报告

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1、湖南众联评估工作评估工作自查自纠报告一、自机构成立以来,土地估价报告质量状况、执业土地估价师状况、估价报告存在问题以及整改措施。(1)土地估价报告质量状况为保证报告质量,公司制定如下质量保证方案:1、遵循客观、独立、公正的原则,严格执行有关法律法规、政策和标准,树立服务第一,客户至上的思想,及时准确地为客户提供优质服务。2、认真积极审查现场勘察底稿、权证复印件资料,对文件执行中存在的问题和意见,及时总结分析,认真做好有关报表和资料的汇总上报工作。3、实行“业务部具体实施、总审复核审定、负责人签发报告”分级管理的原则。指定一名土地估价师为项目组长,负责该项业务

2、,坚持一评一审,组长复核,最后形成初稿;初稿经业务部部门经理审核后送总审,审定后进行签印,由法定代表人签发。45.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve-5-、报

3、告交付委托方前,业务部负责人将送交总审,总审审定同意后,由法定代表人签发报告。报告交委托方(按照委托方要求提供相应份数),公司内部归档壹份。公司严格依据以上举措控制估价报告质量,估价报告在每年的年检、市国土部门抽查过程中评价较好,报告质量较符合规范要求。(2)执业土地估价师状况公司目前共有执业土地估价师15名,其中2名为湖南省土地估价师专家库成员。公司执业人员在执业过程中,要求严格遵守《城镇土地估价规程》等技术标准规定和职业道德规范,按照《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》、《土地估价报告备案办法(试行)》等行业改革的有关规定进行估价活动

4、。(3)估价报告存在问题与整改措施估价报告存在问题主要有:1、装帧不够精美;2、采用的方法局限于三种(基准地价系数修正法、假设开发法、成本逼近法);3、评估基础性工作有待加强;4、部分数据取值依据不够充分。相应的整改措施为:1、购置先进的装帧设备,学习优秀报告装订模式和方法。2、拟建立评估区域的地价监测系统,丰富有说服力和证明力的评估数据,进一步收集租金水平资料,争取能灵活运用市场比较法和收益还原法。3、建立规范的基础工作工作制度5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublict

5、ransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve-5-,改革现有工资提成分配制度,加强对基础性工作的投入。4、加强对评估工作影响较大的数据来源如工程造价市场资料、房屋销售资料、租售比资料等的收集工作。二、机构与估价人员服务水平、态度与办事能力情况(1)专业服务方面为提高评估专业服务质量,我公司采取

6、了以下五点措施:1、积极开展房地产估价理论、方法、信息处理方面的培训工作,给估价人员及时充电;2、一项评估业务必须有两个或两个以上的估价师参与,并选定其中一人为该项目负责人;3、该项目的实地勘测必须有估价师亲自到场或进行指导;4、评估方法和技术路线由该项目所有估价师集中评议后决定,修正值也要如此。在审批时要严格按照审核制度进行审核,发现违规者即进行重新评估或修正,而且对负责人和当事人进行处罚。5、年终时,企业必须进行总结性审核,再次检查是否有不合要求的评估报告并将信息反馈给委托方,及时发现和查处问题。通过以上五点措施,加强了估价师的责任意识和风险意识,在较大

7、程度上对提高企业的专业服务质量,保证了估价报告的专业水准。(2)日常服务方面5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve-5-加强员工礼仪培训,要求使用礼貌用语。客

8、户到来时,一定要起身接待并倒茶请坐。建立客户回访制度

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