物业服务合同.doc新合同

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1、物业服务合同甲方：徐州长汇物业管理有限公司代表人：乙方：江苏省法老王餐饮娱乐有限公司代表人：经甲、乙双方友好协商，本着平等互惠互利的原则，依据《物业服务合同》（甲方与徐州长汇商业发展有限公司之间签订）、《房屋租赁合同》(乙方与徐州长汇商业发展有限公司之间签订)，以及有关法律法规，就乙方租赁的徐州长汇商业发展有限公司的7层部分物业服务有关事宜协商一致，特制定本合同条款：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对现在徐州长汇商业发展有限公司的全部包含7层的共用区域与部位、共用设施设备（包括不仅限于水电、气等）、公共绿化、公共环境卫生、公共安全与秩序、公共交

2、通与通信等项目进行维护、修缮、服务与管理，保证乙方在7层商业的正常经营（自然不可抗力和市政因素除外）；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主使用手册》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主使用手册》的行为；5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；6、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其它相关费用；7、编制物业服务及财务年度计划；8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋入场装饰装修管理协议》；9、不得占用本物业的共用部

3、位、共用设施设备或改变其使用功能；maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus710、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。二、乙方的权利和义务1

4、、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议；2、遵守本物业的物业管理制度和《业主使用手册》；3、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其它相关费用；4、装饰装修房屋时，遵守《房屋入场装饰装修管理协议》的相关规定，并签订《装修期消防责任书》；5、不得擅自占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;因搬迁、装饰装修等原因,确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的应予赔偿；6、对使用人（乙方）及进入乙方经营区域消费的顾客违反本物业的物业管理制度和《业主使用手册》，造成公共设施损

5、失、损害的，或给他人造成损失的，当事人应承担民事责任，乙方有义务协调处理和承担连带民事责任；7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；8、按照异产毗连房屋管理的有关规定行使所有权，履行其他法律、法规和规章设定的义务；9、定期或在合理期间内配合大厦物业方对共用设施设备的维护、保养和检修，并为其提供便利条件；10、保证户内各类配套设施设备的安全正常使用，如发现故障应及时维修，并承担相应费用；虽在户内但属于公共设施的，单项单次不超过600元的故障维修责任和费用由甲方负责；因乙方经营需要

6、所添加的设施由乙方自行维护。11、积极配合消防、市政等行政管理单位的检查，对户内存在问题积极进行整改并自行承担相应费用和相关责任；虽在户内但属于公共设施的，单项单次不超过maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallyme

7、ettheYibintravelneeds.Bus7600元的故障维修责任和费用由甲方负责；12、负责自用部分的清洁、维护和保养，包括但不限于店铺玻璃橱窗等。第二条物业服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋面、户外墙面等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、照明、消防设施、绿化、道路、路灯、池、井、车场车库和共用设施设备使用的房屋、智能化消防系统等。三、环境卫生1、负责楼宇公共区域内的保洁；2、负责公共区域内生活垃圾

8、的清运；3、负责公共区域定期消杀。四、公共秩序1、协