中华民国八十六年六月十四日内政部台（八六）内地字第八六

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1、中華民國八十六年六月十四日內政部台(八六)內地字第八六０五六四七號公告頒行　　　　　　　　　　　　　　中華民國八十七年八月十九日內政部台(八七)內地字第八七九０三三四號公告修正中華民國九十二年六月二十六日內授中辦地字第０九二００八二七四五號公告修正（行政院消費者保護委員會第九十九次委員會議通過）契約審閱權本契約於中華民國　　年　　月　　日經委託人攜回審閱　　日。（契約審閱期間至少為三日）受託人簽章：委託人簽章：不動產委託銷售契約書範本內　政　部　　編印中華民國九十二年六月15受託人　　　　　　　　公司（或商號

2、）接受委託人　　　　　　之委託仲介銷售下列不動產，經雙方同意訂定本契約條款如下，以資共同遵守：第一條　　委託銷售之標的一、土地標示（詳如登記簿謄本）：所有權人縣市市區鄉鎮段小段地號都市計畫使用分區（或非都市土地使用地類別）面積（平方公尺）有無設定他項權利、權利種類有無租賃或占用之情形權利範圍二、建築改良物標示（詳如登記簿謄本）：所有權人縣市市區鄉鎮路街段巷弄號樓建築物完成日期面積（平方公尺）建號權利範圍有無設定他項權利、權利種類有無租賃或占用之情形民國　　年　　月　　日主建物附屬建物共用部分三、車位標示（詳如

3、登記簿謄本）：本停車位屬□法定停車位□自行增設停車位□獎勵增設停車位□其他　　　　　　　　（車位情況或無法得知者自行說明）為地上（面、下）第　　層□平面式□機械式□坡道式□升降式停車位，編號第　　號車位。□有編號登記。□有土地及建築改良物所有權狀。□有建築改良物所有權狀（土地持分合併於區分所有建物之土地面積內）。□共用部分。（如有停車位之所有權及使用權之約定文件，應檢附之。）四、□附隨買賣設備□願意附贈買方現有設備項目，計有：□燈飾　□床組　□梳妝台　□窗廉　□熱水器　□冰箱　□洗衣機　□瓦斯爐　□沙發　　組

4、　□冷氣　　台　□廚具　　式　□電話　　線□其他　　　　。15第二條　　委託銷售價格委託人願意出售之土地、建築改良物、　　　　　，總價格為新台幣　　　　　　　　　元整，車位價格為新台幣　　　　　　　　　元整，合計新台幣　　　　　　　　　　元整。委託售價得經委託人及受託人雙方以書面變更之。第三條　　委託銷售期間委託銷售期間自民國　　　年　　　月　　　　日起至　　　年　　　月　　　日止。前項委託期間得經委託人及受託人雙方以書面同意延長之。第四條　　收款條件及方式委託人同意收款條件及方式如下：收款期別約定收款金額應

5、同時履行條件第一期（簽約款）新台幣　　　　　元整（即總價款　　　％）於簽訂□成屋□土地買賣契約同時，應攜帶國民身分證以供核對，並交付土地或建築改良物所有權狀正本予：□地政士□　。　　第二期（備證款）新台幣　　　　　元整（即總價款　　　％）應備齊權狀正本，攜帶印鑑章並交付印鑑證明、身分證明文件及稅單。第三期（完稅款）新台幣　　　　　元整（即總價款　　　％）於土地增值稅、契稅單核下後，經□地政士□　　通知日起　日內，於委託人收款同時由委託人與買方依約繳清土地增值稅、契稅及其他欠稅。第四期（交屋款）新台幣　　　　　

6、元整（即總價款　　　％）房屋鎖匙及水電、瓦斯、管理費收據等。□委託人同意受託人為促銷起見，配合買方協辦金融機構貸款，此一貸款視同交屋款。□委託人在委託銷售標的物上原設定抵押權之處理：□由買方向金融機構辦理貸款撥款清償並塗銷。□由委託人於交付交屋款前清償並塗銷。□由買方承受原債權及其抵押權。□由買方清償並塗銷。□　　　　　　　　　　　　。第五條　　服務報酬買賣成交者，受託人得向委託人收取服務報酬，其數額為實際成交價之百分之　　　　　15（最高不得超過中央主管機關之規定）。前項受託人之服務報酬，委託人於與買方簽訂

7、買賣契約時，支付服務報酬百分之　　　　予受託人，餘百分之　　　　於交屋時繳清。第六條　　委託人之義務一、於買賣成交時，稅捐稽徵機關所開具以委託人為納稅義務人之稅費，均由委託人負責繳納。二、簽約代理人代理委託人簽立委託銷售契約書者，應檢附所有權人之授權書及印鑑證明交付受託人驗證並影印壹份，由受託人收執，以利受託人作業。三、委託人應就不動產之重要事項簽認於不動產標的現況說明書（其格式如附件一），委託人對受託人負有誠實告知之義務，如有虛偽不實，由委託人負法律責任。四、簽訂本契約時，委託人應提供本不動產之土地、建築改

8、良物所有權狀影本及國民身分證影本，並交付房屋之鎖匙等物品予受託人，如有使用執照影本、管路配置圖及住戶使用維護手冊等，一併提供。第七條　　受託人之義務一、受託人受託處理仲介事務應以善良管理人之注意為之。二、受託人於簽約前，應據實提供該公司（或商號）近三個月之成交行情，供委託人訂定售價之參考；如有隱匿不實，應負賠償責任。三、受託人受託仲介銷售所做市場調查、廣告企劃、買賣交涉、諮商服務、差旅出勤等活動與支