房产税的计算方法

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1、房产税的计算方法　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。下面是小编为您搜集整理的房产税计算相关内容，希望对您有所帮助!房产税的计算方法-房产税征收标准及税收优惠　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。　　现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。　　XX年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试

2、点将于XX年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。　　国家统计局公布的数据显示，XX年全国城镇居民亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共亿平方米，全国住房总价值万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到XX年土地收入将减少到万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。　　XX年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为元。XX年8月1

3、2日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。XX年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。　　从价计征　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率%　　从租计征　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%　　房产税征收标准从价或从租两种情况：　　(1

4、)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　(1)以房产原值为计税依据的　　应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(%)　　(2)以房产租金收入为计税依据的　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)　　(一)从价计

5、算应纳税额的计算公式：　　应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×%　　(二)从租计算应纳税额的计算公式：　　应纳税额=房产租金收入×12%　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：　　*计税依据　　(一)以房产的计税余值作为计税依据：　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。　　1.投资联营的房产　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红

6、，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。　　2.融资租赁房屋　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：　　(一)从价计算应纳税额的计算公式：　　应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×%　　(二)从租计算应纳税额的计算公式：　　应纳税额=房产租金收入×12%　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：　　*计税依据　　(一)以房

7、产的计税余值作为计税依据：　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。　　房产税征收标准要分为两种情况，从价计征和从租计征。这两种情况的计税依据各不一样，从价计征是房产原值一次减去后，是由政府确定的。而从租计征是以房产租金收入为计税的。　　税收优惠　　1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。　　2.由国家财政部门拨付事业经费的