仓储物流项目可行性研究报告

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1、锦源仓储物流项目可行性研究报告证书编号：工咨甲10120070039玉林市方胜建筑咨询有限公司二○一七年二月62目录目录-1-第一章总论-3-1.1项目概要-3-1.2可行性研究报告编制依据-5-1.3综合评价-5-第二章背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目建设的必要性7第三章建设条件103.1项目区地址103.2项目建设条件123.3建设标准.............................................14第四章市场分析及销售方案154.1市场分析154.2营销方案15

2、4.3财务状况164.4法人代表基本情况16第五章市场分析与销售方案165.1市场分析165.2销售策略、方案和营销模式215.3市场风险分析22第六章建设方案236.1建设任务和规模236.2建设规划和布局23626.3生产技术路线246.4项目建设标准和具体建设内容246.5实施进度安排27第七章投资概算与资金来源297.1投资概算依据297.2投资概算297.2资金来源307.4资金使用和管理30第八章财务评价318.1财务评价依据318.2销售收入、销售税金和附加估算328.3总成本及经营成本估算3

3、28.4财务效益分析338.5不确定性分析338.6财务评价结论36第九章环境影响评价379.1环境影响379.2环境保护与治理措施379.3评价与审批37第十章产业化经营与农民增收效果评价3810.1农业产业化经营3810.2农民增收、农业增效评价4010.3其它影响评价41第十一章项目组织与管理4211.1组织机构与职能划分4211.2经营管理模式4211.3经营管理措施436211.4技术培训4311.5劳动保护与安全卫生43第十二章可行性研究结论与建议4412.1可行性研究结论4412.2问题与建议

4、45附录45一、附表：45二、附图46三、附件：4662第一章概论1.1项目名称锦源仓储物流项目1.2建设地址博白县锦绣东路延长线（玉公二级路东面）1.4项目建设单位广西博白县锦源投资有限公司法人代表：1.5编制单位玉林市方胜建筑咨询有限公司1.6编制依据（1）委托书（2）《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行[20016189号）（3）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2016]19号）（4）《博白县十三五工业发展规划》（5）《关于博白县2016年国民经济和社会发展计划执行情况与2

5、017年国民经济和社会发展计划草案的报告》（6）《博白县国土资源局关于博白县锦源仓储物流项目建设用地预审的批复》博国土资预审[2016]38号1.7项目投资估算及资金来源本项目总投资估算为40000万元。其中固定资产投资万元，流动资金万元。资金来源：银行贷款万元，项目业主自筹资金万元。621.8项目建设规模及内容于广西博白县博白镇锦绣东路延长线（玉公二级路东面）购地300亩，建设年物流总量为5亿吨公里的集办公、仓储、商品交易、冷储一体化的现代化物流基地。物流园经营范围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营

6、餐饮、旅业、休闲、娱乐。新建联合库房一栋，库房总面积5920㎡，组成装货及卸货作业流程场地；(包括:储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)。设置一座用于果蔬农副产品的冷藏库,容积为6750m3、建筑面积4080m2,作为冷链物流。建设一层半砖混结构库房及冷库相关配套设施设备。新购置普通货车130辆，载重卡车170辆，集装箱及其它物型卡车29辆，新购置各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。新建豪华综合大楼一栋，建筑面积10000㎡，集

7、办公、餐饮、旅业、休闲、娱乐一体，新建员工食堂、职工宿舍楼运动场所、配电房和门卫等建筑5栋，建筑面积5000㎡；并配套道路、绿化、停车场（设置900个停车位）、给排水和变配电等辅助工程。项目总建筑面积25000㎡。1．8建设单位简介：广西博白县锦源投资有限公司是以玉林市岭南集团博白县运输总公司、广西博白汽车底盘厂、广西北海博力工程机械有限责任公司、广西博白县得利编织有限公司、广西达华化学工业有限公司、广西博白县东升养殖有限公司为潜力申请注册的新项目公司。（1）、玉林市岭南集团博白县运输总公司主要经营客运及货

8、运，拥有各种营运车辆350台，平均年营业额为21000万元。（2）广西博白汽车底盘厂生产汽车底盘部件、汽车内饰件、模具开发、叉车结构件、冲压件等为主，拥有固定资产4500万元人民币。厂房占地面积3万多平方米62。主要为柳州上汽通用五菱、万向钱潮（桂林）汽车底盘部件有限公司、桂林玉柴工程机械有限公司生产配套产品，年产值7000多万元人民币，具有复杂型汽车零部件的生产能力。（3）广西北海博力工程机械有限责任公司位于北