樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告

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1、樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告一、总论（一）项目背景与概况1、项目名称樱花阳光商务休闲会所建设项目，以下简称“本项目”。2、项目拟建地点湖南衡阳县西渡镇新正街69号（原帝龙茶庄）：该项目配套设施完善，周边交通便利，市内1、4、5、路车可到达，距蒸阳大道150米，是衡阳县最为繁华的中心区。3、项目投资樱花阳光商务休闲会所有限公司该公司本着“弘扬湘楚文化，做好蒸阳品牌”和对休闲娱乐独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研，于2012年决定措筹巨资在衡阳县新正街建设“樱花阳光商务休闲会所”项目。本项目由衡阳市规划设计院规划设计、装

2、饰设计。休闲会所由餐饮、茶艺、棋牌娱乐、桑拿四大版块组成。经营面积为2300余平方米，总投资800万元人民币。本项目餐饮按五星级标准设计建造。内设豪华包间8间、舒适安静的VIP公共休息区、时尚现代的健身休闲区、古色古香的茶文化大厅，温馨舒适的棋牌娱乐，集吃、喝、玩、乐一应俱全，建成后将是衡阳县乃至整个湘中地区首屈一指的国际休闲商务会所。4、项目提出背景和项目建设的必要性25樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均GDP已超过1000美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康

3、社会的目标。当人均GDP达到800美元至1000美元时，休闲娱乐消费将进入快速增长期。根据世界专业组织预测，到2020年我国将成为世界休闲娱乐第一大国。目前休闲娱乐业已是世界第一大支柱产业。中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。目前，我国休闲娱乐业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。衡阳县地处湘中偏南，县城西渡镇距衡阳市20余公里。面积2568平方公里，辖1

4、3个镇13个乡，人口115万。衡阳县历史悠久，人杰地灵，名人志士辈出，是革命老区之一。革命先烈夏明翰、清代兵部尚书彭玉麟、书画家曾熙、台湾作家琼瑶、国画大师钟增亚等，都诞生于这方古老的热土。境内名胜古迹绵延世间，东部的岣嵝峰为南岳72峰之一，属国家级森林公园，相传大禹治水曾登此山，现存禹王碑及禹王殿、嫘祖殿遗迹；西部的石船山为明末清初思想家王夫之隐居之地，现存的“湘西草堂”和“船山墓庐”；中部的伊山寺乃东晋政治家宋恒伊幼时读书习武、晚年隐居之处，有宋徽宗御笔亲书的匾额。25樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告经过近年来建设，衡阳县基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。公路

5、四通八达，由于矿山资源丰富，使衡阳县休闲娱乐业得到快速发展。近年来，衡阳县宾馆、娱乐、餐饮业发展迅速。但与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约衡阳县旅游业发展的瓶颈。随着高档消费群体日益扩大，高档休闲会所和星级宾馆在衡阳县供不应求。经过一年多充分考察调研，投资兴建衡阳县樱花阳光商务休闲会所，本项目建设对改变衡阳县休闲娱乐设施落后状况，促进休闲娱乐业的发展是十分必要的。5、可行性研究报告编制依据（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》（2）《湖南旅游娱乐业发展规划》（3）中华人民共和国《国有土地使用证》（衡阳市国用[2005]第05892号）6、项

6、目预期目标本项目总投资800万元人民币，按五星级标准建造，主业商务会所，配套餐饮、茶艺、棋牌娱乐设施。（二）主要技术经济指标主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注1.1项目总投资万元8001.2职工人数人513营业面积平方米23004年营业收入万元10395总成本费用万元5686年利润总额万元4237营业税金及附加万元48投资利润率%52.87%9投资纯利率%58.87%10投资回收期年2含建设期25樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告二.市场预测当前休闲行业状况及市场前景分析传统的药浴，如桔皮浴、姜奶浴、参石浴；另类的刷浴、泥炭浴、黑泥浴等等，在衡阳地区洗浴行业市场营

7、销模式单一，基本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足疗等，经营项目、洗浴文化的构成雷同、缺少特色，在对外宣传上，大家都打着“美容健体，修身养性”这张牌，差异化程度非常小。没有差异就没有特色；没有特色就不能吸引人。其次，在规模上，大家基本上旗鼓相当。再次，服务水平持齐，难相上下。   从以上来看，衡阳休闲行业发展空间不可估量，如果能够开发糅合文化资源，丰富服务项目，提高人性化服务水平则更容易在市场中鼎足而立。市场现有洗浴休闲服务容量衡阳天然具有区位优势，是南北交通枢纽地。每天至少有10