珠海住房和城乡规划建设局有关印发珠海配建公共租赁住

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1、珠海市住房和城乡规划建设局关于印发珠海市配建公共租赁住房和人才住房监管协议书（示范文本）的通知市住房保障服务中心、各区住房保障部门：为明确我市公共租赁住房和人才住房配建实施过程中住房保障部门、产权单位和实施主体三方的权利义务及监管责任，我局根据《关于印发<珠海市配建公共租赁住房和人才住房实施办法（试行）>》（珠规建保规〔2018〕2号）的规定，结合实际，制定了《珠海市配建公共租赁住房和人才住房监管协议书（示范文本）》。现印发给你们，请遵照执行。执行中遇到的问题，请径向我局反映。珠海市住房和城乡规划建设局2018年8月31日抄送：横琴新区管委会、各区政府（管委会），市

2、财政局、市国土资源局、市不动产登记中心、市税务局。公开方式：主动公开珠海市配建公共租赁住房和人才住房监管协议书（示范文本）珠海市住房和城乡规划建设局制2018年珠海市配建公共租赁住房和人才住房监管协议书为规范公共租赁住房和人才住房的配建程序，确保配建住房的建设质量和居住品质，根据《关于印发<珠海市配建公共租赁住房和人才住房实施办法（试行）>的通知》(珠规建保规〔2018〕2号)等规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上就有关事宜达成本协议。第一条协议主体甲方（住房保障部门）：；法定代表人：；职务：；地址：；电话：。乙方（产权单位）：；法定代表人：；职务：；

3、地址：；电话：。丙方（实施主体）：；－12－法定代表人：；职务：；地址：；电话：。第一条用地概况（一）宗地编号：；（二）管理单元编码：；（三）建设地点：；（四）土地用途：；（五）总用地面积：平方米；（六）配建公共租赁住房和人才住房总建筑面积：平方米；（七）建设内容：配建公共租赁住房和人才住房及其配套设施。第二条监管内容（一）总体要求。配建的公共租赁住房和人才住房设计应当符合国家、省关于公共租赁住房和人才住房的有关规定，以及《珠海市公共租赁住房管理办法》《珠海市配建公共租赁住房和人才住房实施办法（试行）》《珠海市人才住房和保障性住房室内装修标准指引》要求，丙方在编制建

4、筑设计方案时，应与甲乙两方充分沟通。建筑设计应当纳入住宅区整体规划设计中统筹考虑，外观应当与同项目商品住宅保持一致且总体和谐。公共租赁住房和人才住房的住户与其他住房－12－业主享有同等的使用住宅区内所有公共配套设施的权利；执行住宅区统一的物业管理收费标准，享受同等物业服务，承担同等义务。（二）住房类型、户型和面积标准。配建项目住房类型为（公共租赁住房/人才住房/安置住房）。公共租赁住房建筑面共平方米，套；人才住房建筑面积共平方米，套；安置住房建筑面积共平方米，套；用于解决高层次人才住房需求的大户型住房建筑面积共平方米，套。配建住房的总套数共套，配建住房总建筑面积为平

5、方米。项目分期建设的，配建住房原则上安排在首期。配建与配建住房面积相匹配的停车位。（三）装修标准。1.室内装修标准。配建住房应与商品住房同步规划设计、同步建设、同品质、同步交付使用，交楼标准原则上与配建项目销售的商品住宅交付标准相一致。如商品住宅为毛坯交付标准，产权单位选房后，实施主体应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后交付，具体装修内容由丙方另行报乙方确定。2.公共区域装修标准。项目集中配建的公共租赁住房和人才住房的大堂、电梯前室、走廊、地下室、架空层、消防楼梯等公共区域和物业管理用房需进行装修，标准应与商品房公共区域的装修

6、标准一致。（四）绿色建筑及装配式建筑。－12－配建的公共租赁住房和人才住房应当按照《关于新建民用建筑全面实施绿色建筑标准的通知》（ 珠规建质〔2015〕151号）要求，执行相应的绿色建筑星级标准，按照绿色建筑标准进行规划、建设和运营管理。配建独立成栋的公共租赁住房和人才住房应当实施装配式建筑，并满足珠海市装配式建筑预制率和装配率的要求，在设计、生产、施工环节应用建筑信息模型（BIM）；在初步设计完成后，应当根据《珠海市住房和城乡规划建设局关于开展装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知》（珠规建〔2017〕166号）有关要求，申报装配式建筑项目设计阶段技术认定；符合

7、《珠海市住房和城乡规划建设局关于印发珠海市建筑易建性评价实施办法（试行）的通知》（珠规建质〔2018〕32号）要求的项目，应当开展建筑易建性评价。（五）质量及验收标准。配建公共租赁住房和人才住房应当达到设计标准、建筑工程验收规范、公共租赁住房和人才住房有关政策要求、绿色建筑和装配式建筑的有关要求等，丙方配合乙方对配建公共租赁住房和人才住房的设计、施工和装修等进行验收，验收的形式包括聘请专业机构对工程沙土、钢筋、夹板等进行抽样检测。（六）建设进度及工期。若地块内同期建设的其他商品住宅为精装修交付的，则配建的公共租赁住房和人才住房须同时与地块内同期建设的其他商品住宅