2005年秋交会手房需求调查(2)

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1、2005年秋交会二手房需求调查第一部分市场认知1、二手房置业人群比例——需求上涨Ø本次调查显示，二手房置业人群占总体的10.96%，同比2004年秋交会，有一定幅度上涨，涨幅为37%，说明成都市二手房市场需求在不断增加。Ø受房产新政影响，二手房市场交易增长放缓。Ø二手房虽然受新政影响，但并没有出现大幅波动，价格仍较为稳定，市场前景开阔。2、地铁——绝大多数购房者认为地铁会对二手房市场产生影响Ø本次调查结果显示，有61%的人群认为地铁会对二手房市场有影响，说明地铁利好消息将会拖动周边二手房市场的发展。3、房价认知——多数人认为房价合理Ø本次调查显示，绝大多数人认为成都二手房市场价

2、格合理，占到40%的比例，说明目前购房者对成都市二手房价格接受度较高。Ø认为不合理的人数也相对较多，占到37%的比例，这是因为一些二手房中介公司惟利是图，欺骗消费者，导致了相当一部分人对二手房价格表示不认同。4、房价变化——多数认为房价小幅上涨Ø本次调查，选择二手房的受访者当中，认为房价会小幅上涨的占到48%，32%的人认为价格将会保持平稳，说明大多数人多二手房市场预期良好，认为房价稳中有升。Ø认为小幅下降的人数占到受访人群的19%，宏观调控政策使得一部分人对二手房价持谨慎态度。Ø仅有1%的人认为二手房价会大起大落，表明政府政策对房价控制已经起到成效。5、税收政策影响——无太大

3、影响，小幅度的刺激消费Ø本次调查表明，8%的人群由于税收政策的影响会加紧购房，另有8%的人群会降低购房档次，说明税收政策使得置业者购房时间整体提前，带动部分被动需求。Ø28%的人群持币待购，抱以观望态度；3%的人群选择了由购转租，税收政策使得一小部分人购房时间滞后。Ø53%的人群表示税收政策对购房计划无影响，说明目前市场环境比较健康，税收政策对购房决策产生的心理影响正在逐步消退。Ø税收政策使得一部分人购房计划提前，也使得部分新房购房者把购买目标转向二手房，一定程度上刺激了二手房市场的需求。6、区域认同——城南、城中名列前茅，区域之间的认可度越来越小Ø城南、城中和城西最被购房者看

4、好，看好比例相当，这是因为这些区域配套完善，地理位置优越，房地产开发较为成熟，二手房源较多，品质较高。Ø城东、周边郊县和近郊区同样被购房者看好，首先由于是目前的热点开发区域，各大名盘和实力开发商的进入带动了这些区域房地产市场的发展，升值空间极大，同时该区域的二手房源以次新房为主，房源品质较高；其次是因为该区域房价相对低廉具有一定的竞争优势。Ø城北最不被购房者看好，是因为城北房产开发滞后，周边配套、居住环境都比较差，购房者认可度比较低，加之住宅供应量小，房源不充足，使得该区域二手房交易受到抑制。Ø综合此次调查的新盘数据以及历史数据分析，目前成都市各区域的基础设施建设和环境改造，使

5、得区域之间的差异在逐步缩小。第二部分二手房置业意向分析1、市场需求比较旺盛Ø本次调查显示，选择二手房的人群打算购置物业的时间在半年内的占到29%，一年内的占到38%，两年内的占到33%，说明2手房市场短期需求依然旺盛。2、购房用途——自用为主Ø本次调查显示，92%的二手房选购者购房用途是自用为主，说明成都二手房市场以满足自住需求为主，与新建房屋的需求情况相类似。Ø8%的投资型购房者均采用长线投资方式，出租是目前二手房投资的主要方式。这一比例高于一手新盘的长线投资比例30%。3、首选居住区域——城西、城南最受追捧，城东后继发力Ø从本次调查来看，城西和城南成为购房者首先选择的购房区

6、域，分别占到34.72%和29.17%的比例，城西和城南良好的居住环境、成熟的配套设施和楼盘的品质被广大购房者认可，区域形象较好。Ø选择市中心的人群占到18.06%的比例，由于市中心在人们心目中的传统地位，优越的交通条件、完善的配套等，也被很大一部分人看好，但由于市中心房价较高，与城南和城西相比有一定的劣势。Ø城东后继发力，选择该区域的人群比例占13.89%，东部新城是目前的热点开发区域之一，随着周边高品质楼盘的带动，居住环境的改善，为该区域二手房市场提供了良好的发展机会。Ø购房者对城北和近郊区的认可度较低，这是因为居住环境较差，交通的不便利和房地产开发水平的落后。但由于地铁和

7、北部新城的推出，对城北二手房市场的推动将产生巨大的作用。大成都的发展和各大卫星城的确立，对近郊区二手房市场也提供了机会。4、建筑类型——普通多层为主Ø本次调查显示，69%的人群选择普通多层，与本次整个调查相比有22.6%的上涨，这是因为三环内几乎没有新的普通多层楼盘供应，导致二手房普通多层的需求增加，经济实用的普通多层仍然是广大购房者的首选。Ø小高层的需求人群占26%，没有明显变化，需求稳定。Ø花园洋房的需求人群仅占4%，与本次整个调查相比有270%的下滑，二手房选购者对花园洋房的的需求度不