安全管理体系作业指导书

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1、安全管理体系作业指导书安全管理体系作业指导书安全管理体系作业指导书目录1．物业管理分公司简介1.1本物业情况简介1.2本物业周边环境简介1.3本物业所处社区情况简介1.4本公司/项目工作人员情况简介1.5安保设备设施及人员配备情况简介1.6业主/租户基本情况简介1.7其他与安全相关情况2．应急组织2.1组织结构2.2人员组成2.3应急总指挥职责2.4指挥代理人职责2.5应急工作组职责2.6日常及节假日行政值勤人职责2.7应急责任制3．应急事件处理要点3.1器材3.2报警安全管理体系作业指导书3.1

2、通讯3.2疏散3.3救护3.4警戒3.5排险3.6终止应急状态3.7恢复与善后1．危害因素辨识和管理方案2．作业流程5.1消防火灾应急处理预案5.2治安事件与刑事案件处理预案5.3电梯出险应急处理预案5.4给排水系统故障应急预案5.5停电应急处理预案5.6冬季扫雪铲冰处理预案5.7公共卫生应急处理预案5.8锅炉房燃气泄漏应急处理预案5.9自然灾害以及处理预案5.10防汛应急处理预案5.11突发性事件应急处理预案安全管理体系作业指导书5.12园区内人员突发疾病的应急处理预案1．疏散线路图安全管理体系

3、作业指导书物业管理分公司简介1．1物业的基本情况物业名称：年华国际社区座落位置：八通轻轨站梨园站南600米通环南路与云景东路路口建筑类型：板楼、高层、小高层总建筑面积：109000平方米户数：住宅913户、商务综合楼131户、底商63户房屋类型：普通住宅装修状态：园区住宅为毛坯、商务综合楼为精装修绿化/容积率：绿化31%、容积率1.550供暖：小区集中供暖车位：425个出入口：两个，园区西门和南门开发企业：某时代金侨房地产开发有限公司物业管理：某悦豪物业管理有限公司配套设施：园区有幼儿园（某春蕾双

4、语艺术幼儿园）1．2物业所处社区及周边环境情况简介所处社区：年华国际社区周围交通：372、647、924、938等多条公交线路直通小区门口周边配套：学校：史家小学分校、梨园中学、某安全管理体系作业指导书现代音乐研修学院、某中医学院商场：贵友大厦、苏宁电器、百惠福通州购物中心、福兰德超市银行：工商银行、农业银行、某商业银行邮局：大马庄邮局医院：中建二局医院、某中医医院其他：东方嘉汇花卉市场、某同仁堂药店梨园分店、通州阳光药店、过门香饭店、青年餐厅周边情况：本项目地处通州区重点发展的南部新城核心区，位

5、于八通轻轨梨园站南600米，云景东路与通环南路路口，交通极为便利，372、928、938、924、647等多条公交车直通小区门口。京津塘、京沈、京通高速便捷畅通，由CBD中央商务区驱车至小区仅需20分钟。小区周边配套成熟，学校、金融、邮政、休闲样样完善，西侧紧邻大型百惠福购物中心，购物生活样样方便。1．1项目部工作人员配备情况简介项目执行总经理1名：办公室文员1名：安全管理体系作业指导书三个专业部门：客户服务中心，经理1名：xx、工作人员6名、保洁员18名工程维修部，经理1名：xx、维修工6名安全

6、事务部，经理1名：xx、安全员22名1．1安保设施及人员配备情况简介1）楼宇电子对讲系统：每个单元门口配有电子对讲系统，必须用钥匙才能开启2）社区周界报警及监控安防系统：全园区共设有11个监控探头，分别设在园区的各出入口、重要交通路口、围墙、停车场等重要部位。3）园区内配有地下消火栓：园区目前配有6个地下消火栓，分布在10号楼6单元前、6号楼2单元前、15号楼7单元前、12号楼1单元前、1号楼6单元前和4-1号楼前。4）灭火器：我园区共配有120具灭火器。5）安保人员配备情况简介：本园区共有安保人

7、员23名；其中安全经理1名、中控值机员2名；外协保安公司队长1名、班长1名、厨师安全管理体系作业指导书1名、安全员17名；岗位共设6个，其中大门岗2个（共计8人）、巡逻岗2个（共计6人）、地产办公楼形象岗1个（共计1人）、商务综合楼大堂岗1个（共计2人）。1.5业主/租户基本情况简介从2004年5月年华国际社区第一期入住开始至今，现已实现封园，共计入住达到1107户。1.6其他与安全相关情况年华国际社区小区设有人防空间1处，分别为：3号楼、4号楼地下室，但未启用，为园区的地下停车场。2、应急组织2

8、.1组织结构安全管理体系作业指导书2.1人员组成（1）应急总指挥：xx（2）指挥代理人：xx及日常总值班经理（3）应急工作组：a)安全排险组长：xxb)安全排险组员：安全事务部全体安全员c)客户救援组长：xxd)客户救援组员：客户服务部全体职员e)工程抢修组长：xxf)工程抢修组员：工程维修部全体维修工2.2应急总指挥职责（1）决定事故应急预案的启动和终止；安全管理体系作业指导书（1）统一领导事故应急救援工作，确定现场指挥人员，负责应急队伍和资源的调动；（2）向公安、消防、安监、卫