二手房交易注意事项有哪些

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1、税费参考如下查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不

2、是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpub

3、lictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve133、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。建议买满五

4、年的房子，因为您大概只需要交纳契税，个税是房主不是唯一住房的情况下才会产生的，所以建议您买满五年的。房税猛于虎也！这要看您具体买的二手房的性质了，普通住宅（90平米以下}满五年，业主这边是家庭惟一住宅的，而且是公房，只有一个1%的契税，满五年，不是唯一住房的公房，1%契税和1%个税，不满五年的公房除了1%的契税和1%的个税外，还有5.5%的营业税，（90——140平米的公房契税是1.5%，140平米以上的契税是3%}另外还有土地出让金15.6元*建筑面积。商品房没有土地出让金。1.房本满五年：契税，业主以家庭为单位就一套房产，就可以不用交个税，反之要

5、叫1%个税2.房本不满五年：契税，营业税，个税还要注意：一、确认产权的可靠度　　1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。四、确认房屋的准确面积　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；　　2.产权证上一般标明的是建筑面积；　　3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpub

6、lictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve13买卖二首房合同特别提示为更好地维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：l、买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。2、买卖双方可以通过合

7、同约定，由双方自行决定交易资金支付方式，也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户，根据合同约定条件，划转交易资金。3、买卖双方签订房屋买卖合同后，按约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。  3、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。否则，由此产生的一切责任将自行承担，而与产权登记部门无关。以上提示内容，我已认真阅读并完全理解。卖方签字：      

8、           买方签字：日  期：                 日  期：买  方：