保障性住房设计规范

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1、保障性住房设计规范　　篇一：XX保障性住房设计说明　　第一章规划设计　　一、区位与现状概况　　XX新区保障性住房起步区位于XX新区西南部，紧邻XXX山公园。基地东起万顺街，西至黄海大街，北临顺安街，南接民贵街，起步区规划总用地面积约公顷。　　起步区与新区政府仅一山之隔，距XX机场约5公里，距XX新区火车站约4公里，距新区口岸约6公里，起步区地理位置优越，交通便利，自然环境优美。　　起步区范围内现已出让X块居住用地，由北向南分别为扬州城小区（在建）、XXX新村小区（在建）与浪头10-25号地块（规划方案），起步区北侧有规划预留的中小学用地（九年一贯制），南侧有预留的社区商业用地、

2、加油站用地、社会停车场用地与社区医院用地，区域内现有XXX镇中心小学（现状8个班，规划12个班）、XXX镇医院(现状床位86张，规划床位100张)、XXX加油站各一处，起步区内教育、医疗等公共配套服务设施基本完善。　　受规划道街分割，起步区内现有X宗用地可集中用于新区保障性住房建设。X宗用地由南向北形成A、B、CX个区。A区位于规划范围南端，界于民贵街与民富街之间，规划用地面积约为公顷；B区位于规划范围中部，界于民富街与民泰街之间，规划用地面积约为公顷；C区位于规划范围北侧，界于民泰街与民丰街之间，规划用地面积约为公顷；X宗用地规划总用地面积约为公顷。　　起步区范围内现状多为平

3、房及菜地，基础设施薄弱。区内地形呈南高北低，最高海拔米，最低海拔米，地势较为平坦。　　现状用地一览表　　已出让或在建项目用地新源东都公顷　　XXX中心小学公顷XXX新村公顷扬州城公顷XXX镇医院公顷加油站公顷现状已有项目用地XXX中小学　　合计公顷（九年一贯制）公顷　　合计公顷道街用地公顷　　预留项目用地　　加油站区级商业公顷绿化带用地公顷公顷可建设项目用地A区公顷B区公顷社会停车场公顷社区医疗公顷公交车首末站C区公顷合计公顷公顷　　合计公顷　　二、规划设计依据起步区用地公顷　　1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）　　2、《城市居住区公共设施设置规定》（GBJ

4、08-20-98）　　3、《住宅设计规范》（GB50096-99）（XX版）　　4、《建筑设计防火规范》（GB50016-XX）　　5、《高层民用建筑设计防火规划》(GB50045-95)　　6、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）　　7、《民用建筑设计通则》（GB50325-XX）　　X、规划策略　　本案规划策略为“生态与环境”，小区特别强调方案与周边生态环境的协调性，以及方案内部自身景观环境的打造，力求将规划小区内的居住空间营造成近自然的生态环境，使人民在获得良好居住空间的同时更能体会到自然的和谐与共生。　　四、规划原则　　1、布局合理、功能完备；　　2、环境优美、生态

5、宜居；　　3、统一规划、分布实施；　　4、管理完善、持续发展。　　五、规划理念　　本案以“依山风景、自然之窗”为规划理念，小区借入东侧的XXX山公园风景，让自然景观楔入小区中心整体景观绿地与小区宅间绿地之间，形成“借山为景、通透自然”的小区格局，让小区处处体现自然风光的秀美，并且通过小品、连廊、花架、水体、多种树木搭配等方式，营建景色秀丽的宜居小区。　　小区设计以现代西方园林手法为主，利用园林图案打造小区中心广场、道街、滨水景观等，打造高质量生活的时尚住区空间。　　六、规划布局　　新区保障性住房起步区内共有X块小区用地，彼此既相互联系，又自成体系。A区位于规划范围南端，民贵街与

6、民富街之间;B区位于规划范围中部，民富街与民泰街之间;C区位于规划范围北侧，民泰街与民丰街之间。　　X块小区规划布局以近南北向的行列式布局为主，建筑以简洁有序的方式排列，随形就势，形成空间简洁，布局合理的规划形态。　　A区：小区用地北侧为民富街绿化景观带，南侧为区级公建区。规划上以9~11层小高层住宅为主，局部布置六层多层住宅，力求在道街上城市天际线的多变；小区临区级公建一侧布置有社区商业建筑和幼儿园，方便居民使用；小区内设有大面积水系和公共绿地，使人们体验到小区景观的秀美。　　B区：小区南侧为民富街道街景观带，西侧毗邻浪头10-25地块（已有规划方案）。小区规划布局考虑了与1

7、0-25地块规划方案的融合。沿城市道街布置6层为主的多层住宅，中部布置9~11层小高层住宅，建筑形势外低内高，整体向上挺拔，形成完整的空间轮廓；小区沿民泰街一侧布置社区级商业建筑，丰富城市街道空间景观与多样性，同时保持周边小区商业氛围的延续，同时可阻隔城市道街噪音及汽车废气对居住区带来的影响，利于居民生活。　　C区：小区西侧毗邻已规划XXX新村。规划以9~11层小高层住宅为主，沿万顺街与民丰街局部布置6层多层住宅，以丰富城市道街天际线变化，民泰街一侧布置包含幼儿园与商业等社区级公建。　　七、