淮安市房地产市场调查

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1、淮安市房地产市场调查报告调查者：调查目的：了解淮安市房地产市场行情，对房地产有进一步的认识。调查方法：采用抽样调查（实地调查）与间接调查（二手信息收集）相结合的调查方法。调查时间：2011年6月调查成果与数据分析：（一）整体市场1、供需情况走势2010年1-12月淮安全市商品房新增325万平方米，成交264.19万，供需比1.23，总体呈现供略大于求，同比09年供小于求有点差距，但和其他一线.二线城市相比，在2010年多次调控的情况下，取得此成绩当属不易，2010年淮安市区商品房主张成交同比09年下降48%。项目/年份2005年2006年2007年2008年2009年

2、2010年供应量143.51181242.95280580325.3成交量136.95120.83192.49202583264.39供求比1.051.51.261.390.991.232供应情况2010年总供应325万平方米，其中12月供应量最大，达到79.24万平方米，以开发区和清河区为主，年底开发商为回笼资金，增大供应量。淮安市区住宅类商品房每月新增供应量（万平方米）月份123456789101112供应量19.247.3910.5822.0326.6217.0619.3811.650.523.538.279.243成交情况截止12月底，淮安市区成交商品房住宅共

3、26331套，面积364.19万平方米，平均面积100平米，2010年成交超过09年销量。2010年淮安市区住宅类商品房成交套数和面积情况月份789101112成交套数134920282224322925703489成交面积(万平方米)14.0422.723.736.228.842.52011年上半年，由于国家对房地产的调控继续加强，各项目成交均呈现下降趋势，尤其是新开楼盘，成交量更是创下新底，新政策前，绿地世纪城“日光”到现在的去化80%左右，茂华国际汇开盘仅成交20套等数据表明政策得调控导致楼市逐渐进入冰封，但是价格却一直呈现增长的趋势。2011年淮安市区住宅类商

4、品房成交量月份均价（元/平方米）面积（平方米）套数（套）84047.83120647.17110274160.23328643.88302464061.67454912.94421654199.84336987.59305944101.31316383.77292334005.1322187.18296423733.58384451.483561（二）板块情况12月份开发区成交量激增，环比增长179%，主要是本月多个新盘上市，如河畔花城，金榜花园，学林雅苑，东冠逸品等项目的热销。2011年1-5月成交商住土地板块情况区域幅数土地面积（平方米）土地面积（亩）成交总价楼面

5、地价平均容积率清河区158028231204.2521463011092.41清浦区4230066345.11542009052.6开发区15883599.41325.3924466013242淮阴区17930.411.989011221合计351924418.82886.6551438011712.28一清河板块定位于城市行政中心和商业中心，是房地产市场起步最早发展最成熟的区域，其核心价值在于区位和配套优势。区位优势：中心城区房地产是以市政府为核心发展起来的，经过多年发展已进入成熟阶段。配套优势：中心城区客户认知度最高，商业生活配套最为齐全的区域。强烈的区域情节和对

6、主城区的城市向心力是淮安人置业的主要驱动因素。评价：1.清河公寓项目价格最高2.客群价格敏感度较低，在售项目体量较大，未来供应充足3.客户层次高，主要来自政府公务员和私营业主4.中心区位和完善的配套是客户置业核心价值驱动淮安市区新增供应走势4.26-5.25期间内淮安市区新增商品房32.2万平米，环比4月供应略有增长，主要是随着“金三银四“的退朝和“红五月”并没有显现出往年的热销，相反楼市的调控继续延长，并没有放松的迹象，开发商为了资金回笼的需求，加大市场的供应，通过新品上市刺激市场短暂的辉煌5月份清河区供应量最大，占比达到40%，其次为开发区供应为30%，清浦区5月

7、暂无新品上市，清河区依然是供应最大的板块，主要是其新品上市和大盘项目较多，导致其供应体量的增加，清河区也是竞争最激烈和品牌最多的一个版块区域项目推量核发时间推量成交去化率清河区浩源汽车博览城224222011-4-2837251%绿地世纪城112292011-4-28998990%东城.欧尚风情街142862011-4-28684566%优诗美地151302011-5-1913043%白鹭湖庄园247222011-5-1011000%茂华国际汇397712011-5-1723600%二　清浦板块主城重要组成区域，人口密度配套完善，随着城南大学城的发展