住宅工程质量通病控制检查内容

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1、住宅工程质量通病控制检查内容一、地基基础工程（一）沉降变形控制1、建筑物在施工和使用期间，应进行沉降检测2、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，桩基操作工应持证上岗。3、桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，应严格控制最终压力值、贯入度（电流值、锤击数）、持力层岩土性质来确保进入设计要求的持力层和进入其深度。4、桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d5、按规范和相关文件

2、规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。（二）桩身质量（地基处理强度）控制1、桩基施工时应严格监测，垂直偏差不应大于0.5％，预应力管桩首节桩插入时垂直偏差不应大于0.25%2、预应力管桩进场检验时，对同一项目、同期施工的同一生产厂家、同一规格的产品，抽取数量不宜少于总节数的0.1%，且不得少于1节，对管桩预应力钢筋的数量和直径，螺旋箍的直径、间距和加密区长度，钢筋保护层厚度等进行破损检验和见证取样抗弯试验。二、地下防水工程（一）防水混凝土结构裂缝、渗漏控制1、地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土并应根据防水等级的要求采取

3、其他防水措施(设计)。2、地下室墙板应采用变形钢筋，钢筋间距不应大于150mm，分布宜均匀；设计应明确地下室墙板水平钢筋设置的位置。（设计）3、变形缝、后浇带等细部构造是地下防水的薄弱环节，设计文件中应有构造详图。（设计）4、混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后，将留下的凹槽用密封材料封堵密实，用聚合物水泥砂浆抹平，并在迎水面涂刷防水涂料。5、混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作台班至少检查两次，并做好记录。混凝土在

4、运输后如出现离析，必须进行二次搅拌，坍落度损失不能满足施工要求，可加原水灰比的水泥浆或二次加减水剂，但混凝土二次搅拌时严禁加水。6、混凝土采用分层连续浇筑，混凝土分层厚度不得大于500mm。板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。7、防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不应少于14d。水平构件表面宜采用覆盖养护方式；竖向构件混凝土带模养护时间，不应少于7d，带模养护结束后继续养护的方式宜采用喷涂养护液方式。（二）变形缝渗漏控制1、中埋式止水带应固定牢固，埋设位置应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合。2、

5、橡胶止水带接长时，宜采用热压焊接方法。金属止水带接头应采用搭接焊，焊缝严密，拐角处应离开拐角1m以外搭接。（三）施工缝渗漏控制1、防水混凝土浇筑前，应再次检查施工缝是否清理干净。水平施工缝处混凝土浇筑时应先铺设30-50mm厚的1:1水泥砂浆。（四）后浇带渗漏控制1、后浇带需超前止水时，后浇带部位的混凝土局部加厚，并应增设外贴式或中埋式止水带。2、设计文件应明确后浇带封闭条件。3、后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑。混凝土强度等级应比两侧混凝土提高一级。4、后浇带混凝土施工前，后浇带部位应采取有效的保护措施，防止落入杂物和损伤外贴

6、止水带。清理后应进行隐蔽验收。后浇带两侧接缝应符合施工缝处理的相关规定。5、后浇带混凝土养护时间不得少于28d。（五）柔性防水层空鼓、渗漏控制1、应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，柔性防水层应设置在迎水面。2、在转角处、施工缝、穿墙管等部位应设附加防水层。3、柔性防水层外侧应设置保护层。4、基层表面应平整、密实、洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。5、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。6、防水卷材施工前，先涂刷基层处理剂；当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮

7、湿界面隔离剂。7、地下室侧墙采用外防外贴法的卷材及顶板部位的卷材应采用满粘法施工；防水涂料应薄涂多遍成活。8、防潮腻子、防霉涂料未实施。三、砌体结构工程（一）砌体裂缝控制1、顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，混凝土强度等级不应小于C20（增加了强度要求），纵向配筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不应小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。2、顶层门窗洞口采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不应小于600mm

8、或锚入构造柱内。3、顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌抹灰砂浆。4、屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。5、洞口宽度大于2m时，两边应设置构造