重庆佳居物业管理有限公司 设立过程

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1、重庆佳居物业管理有限公司设立过程一、对即将建立的物业管理公司进行可行性研究分析：1、重庆市物业管理现状伴随着重庆房地产的快速发展，重庆物业管理经过10年的发展，无论是从量还是从质都显示出了一定的规模和档次。到目前，全市物业管理企业从过去105家，发展到677家，其中：一级资质企业62家、二级资质企业230家、三级资质企业385家；从业人员过4万多人。这些数据都充分体现重庆物业管理行业的民展机遇。2、物业管理企业市场准入门槛较低根据国家相关法律规定《物业管理企业资质管理办法》，对于最低资质的三级物

2、业管理要求如下：（1）注册资本人民币50万元以上；（2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（3）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；（4）有委托的物业管理项目；（5）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。二、物业服务企业的设立条件一般来说，物业服务企业在办理注册登记手续时，应具备以下条件：1、企业名称：重庆佳居

3、物业管理有限公司2、企业住所：重庆沙坪坝区虎溪一所组凭用房（拥有合法租凭合同，租凭期限作为2年）3、法定代表人：XXX（有完全民事行为能力，有所在地正式户口，产生过程符合国家法律和企业章程规定；符合其他关规定条件）4、注册资本：三级物业管理企业要求如下：注册资本50万（三级资质物业企业）5、公司章程：（详见附表1）6、有符合规定要求的专业技术人员和管理人员：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负

4、责人具有相应专业中级以上职称。物业服务有限责任公司应由2人以上50人以下股东共同出资设立。7、有健全的组织机构和规章制度：详见公司章程三、物业报务企业的设立1、订立发起人协议：签订发起人协议，明确各方权利义务。2、申请企业名称预先核准：（1）有限责任公司的全体股东签署的公司名称预先核准申请书；（2）股东或者发起人的法人资格证明或者自然人的身份证明；（3）公司登记机关要求提交的其他文件。3、出资验资，确立公司的组织机构：我物业公司组织机构采用直线制，有经理直接指挥。4、申请工商注册登记：物业管理企

5、业在办理企业注册登记时，应提交由具有法宝资质的验资机构出具的验资证明，以及必要的审批文件。物业管理企业如果符合规定的条件，在工商行政机关发给营业执照后，公司即告成立。5、申请税务登记：取得《税务登记证》，还应当同时到银行管理部门办理企业相关账户设立手续。6、申请资质核审：、取得《物业服务企业资质证书》。附表1公司章程：（1）公司的宗旨将优质服务进行到底管理无盲点、业主无怨言、服务无挑剔（2）公司的名称和性质名称：重庆佳居物业管理有限责任公司住所：重庆市XXX（3）经济性质有限责任公司（4）注册资

6、本数额及来源注册资本：人民币50万元来源：股东自有资金（5）经营范围及经营方式经营范围：小区物业管理（水电、绿化环卫、保安队）经营方式：（6）组织机构及其职权1、公司不设股东会。股东依照《公司法》，行使下列职权；（一）决定公司的经营方针和投资计划；（二）委派和更换执行董事，决定有关执行董事的报酬事项；（三）委派和更换监事的报酬事项；（四）批准执行董事的报告；（五）批准监事的报告；（六）批准公司的年度财务预算方案、决算方案；（七）批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（八）对公司增加或者减少注册资

7、本作出决定；（九）对发行公司债券作出决定；（十）对公司合并、解散、清算或者变更公司形式作出决定；（十一）制定或修改公司章程；（十二）聘任公司经理股东作出上述事项变更的决定时，应当采用书面形式，并由股东签名后置备于公司。2、公司不设董事会，设执行董事一人，执行董事可以兼任公司经理。执行董事由股东委派。执行董事任期3年，任期届满，经股东决定可连任。执行董事对股东负责，行使下列职权：（一）执行股东的决定（二）决定公司的经营计划和投资方案（三）制订公司的年度财务方案、决算（四）制订公司的利润分配方案和弥

8、补亏损方案（五）制订公司增加或者减少注册资本的方案（六）拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案（七）决定公司内部管理机构的设置（八）提名公司经理人选，根据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理，财务负责人，决定其报酬事项（九）制定公司的基本管理制度（十）代表公司签署有关文件3、公司设经理1名，可由执行董事兼任，也可由股东另外聘任或解聘。经理对股东负责，行使下列职权（一）主持公司的生产经营管理工作（二）组织实施公司年度经营计划和投资方案（三）拟订公司内部管理机构设置方案（四）拟定公司的基本管理制