三亚槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划

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1、《三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划》——文本三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划文本（目录）第一章总则2第二章功能定位和规模3第三章规划结构和用地布局4第四章土地使用规划控制5第五章公共服务设施规划控制6第六章地下空间规划控制7第七章建筑规划控制7第八章道路与交通设施规划控制8第九章绿地景观规划控制9第十章河流水系规划控制10第十一章城市设计引导控制11第十二章场地竖向控制13第十三章市政公用设施控制13第十四章环保控制16第十五章防灾控制16第十六章附则17附录1824《三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划》—

2、—文本第一章总则第一条.规划目的为指导三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区的建设，促进三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区的发展，特编制《三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划》（以下简称本规划）。第二条.规划原则1.精品特色的原则充分挖掘和整合规划区重点要素资源，突出槟榔河的景观特点，周边山体的风光价值，绕城高速的交通优势，制定规划区的发展定位与发展模式，将规划区打造为富有特色的文化生态旅游度假区。2.生态低碳的原则合理利用规划区周边的文化资源、山体资源、水资源，创造富有山水特色的山镇、水镇和主题乐园，梳理片区绿地景观系统，形成生态型山水共融的

3、特色旅游度假区。3.面向管理的原则将城市设计与控制性详细规划相结合，通过城市设计为控制性详细规划提供空间方案，充分体现空间特色和城市形象，为控制性详细规划提出系统的、具有可操作性的控制要求提供支撑，将城市设计内容纳入到控制性详细规划之中。第三条.规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）（2）建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）（3）建设部《城市规划强制性内容暂行规定》（2002）（4）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）（5）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010）（

4、6）《海南国际旅游岛建设总体规划》（7）《三亚市城市总体规划（2012-2020）》（8）《三亚市土地利用总体规划（2011-2020）》（9）《三亚市旅游发展总体规划》（10）海南省《三亚市凤凰镇总体规划（2012-2020）》（11）《三亚市控制性详细规划编制技术规定暂行版》（2011.3）（12）国家、海南省、三亚市城乡规划相关法律法规、部门规划和技术规范第四条.规划范围槟榔河乡村文化旅游区东区规划范围东至山镇西路、乐园路、林镇路；南至绕城高速公路；西至槟榔大道；北至绿荫路。规划总用地面积为97.63公顷，其中城市建设用地面积为89.

5、27公顷。第五条.规划期限本规划期限为2012-2020年，与海南省《三亚市凤凰镇总体规划（2012-2020）》一致。24《三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制性详细规划》——文本第一条.规划效力本规划是槟榔河乡村文化旅游区东区内土地使用和各类建设的指导性文件，适用于槟榔河乡村文化旅游区东区内各类建设用地的规划管理工作，是城乡规划主管部门做出规划行政许可、实施规划管理的依据。规划范围内的国有土地使用权的划拨、出让应当符合本规划的规定和要求。第二条.规划强制性内容文本以下划线（加粗）的形式将本规划的“强制性内容”进行明确和落实。第二章功能

6、定位和规模第三条.规划定位槟榔河乡村文化旅游区东区的总体定位为：三亚市槟榔河乡村文化旅游区重要的组成部分，以主题乐园为核心，民俗风情为特色的生态文化度假区。第四条.功能组成三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区的功能主要包括主题乐园、风情山寨两大主体功能，以及度假公寓、购物餐饮、公共服务三个辅助功能。第五条.规模控制规划区总用地面积为97.63公顷，其中城市建设用地面积为89.27公顷。（附表2）规划范围内建筑总量控制在62.70万平方米以内。（附表10、附表11）规划范围内日平均接待游客容量为3000人。24《三亚市槟榔河乡村文化旅游区东区控制

7、性详细规划》——文本第一章规划结构和用地布局第一条.规划结构规划形成：“一带核心分两翼，双轴联动六片区，依山望水绿丘间，山水通廊风情游”的规划结构（1）一带核心分两翼一条纵贯规划区的乡村民俗文化风情街，形成带状核心区，是片区主要的商业服务带，实现各功能片区的整合与联系。规划在乡村民俗文化风情街的引领下，分为两翼发展，北部是以接待区酒店区为核心的接待区-水镇区发展组团，南部是以水上乐园酒店服务区为核心的水上乐园-特色度假发展组团。（2）双轴联动六片区规划两条区域联系轴：外部交通轴——实现与北部南岛农场、西侧旅游区、南部三亚中心城区的联系与沟通

8、。功能联系轴——实现内部六大片区的联系。带动六大功能片区的发展，包括：乡村民俗文化商业区、接待区酒店区、水上乐园酒店服务区、水上乐园区、乡村旅游水镇区、特色度假酒店区。（3）依山