山西长治兰煜家园小区可行性研究报告.doc

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1、第一章总论1.1项目名称、主办单位及负责人项目名称：**省煤炭运销总公司分公司兰煜家园小区主办单位：**省煤炭运销总公司**分公司建设地址：**市经济技术开发区法人代表：**项目负责人：**1.2可研编制依据1、国家有关设计规范和规定以及有关法律和法规2、可行性研究报告编制委托书3、项目土地使用权出让合同4、项目规划平面图和用地地理位置图5、建设单位提供的其它有关基础资料1.3主要研究内容**省煤炭运销总公司**52分公司兰煜家园项目土地使用权经挂牌出让，建设单位已取得该国有土地的使用权，并由城市规划

2、部门进行了详细的规划，符合城市总体规划和土地利用总体规划的要求，据此，依据国家对建设项目的可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告对项目建设的必要性、建设条件、建设规模、建设内容、工程建设方案、环境保护、建筑消防安全、建筑节能、项目实施进度安排计划、投资估算与资金筹措及效益评价等方面进行了详尽的研究和分析。1.4项目研究结论项目经可行性论证，无论从社会效益、经济效益及环境效益方面，项目的建设都是必要的，从工程技术方面也是可行的，而且建设单位有能力也有实力，建设资金有一定保障。项目的建成，将为城中村的

3、全面改造发挥巨大的推动作用。加快了城中村改造发展步伐，促进了开发区经济建设，从根本上改善了居民的居住条件和生活环境，增加就业岗位，提高市民收入和生活质量。1.5主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注一总占地面积hm28.07121.09亩1住宅用地hm25.1864.18%2公建用地hm20.688.43%3道路用地hm21.0613.14%4公共绿地hm21.1514.25%二总建筑面积m22067601地上建筑面积m2160700(1)住宅建筑面积m2142800(2)配套公建面积m29100(

4、3)商业建筑面积m288002地下建筑面积m246060(1)地下汽车库m22570052(2)地下摩托车,自行车库房m25800(3)地下人防工程m214560三建筑占地面积m216198四绿地率%42.8五容积率1.99六建筑面积净密度%22.89七建筑面积毛密度%20七居住总户数户881八居住总人口人3084按3.5人/户九人口毛密度人/公顷382十机动车停车位辆881一户一辆十一总投资万元38931.51工程费用万元28685.62其它费用万元7809.8含征地费3基本预备费万元2436.15

5、2第二章项目建设的必要性2.1项目建设是解决**市煤炭运销分公司职工住房困难的迫切需要。**煤炭运销分公司组建于1985年，隶属于**省煤炭运销总公司，下辖6个县（市、区）公司，七大实体公司，30个直属站（处、公司），14个职能科、室。共有干部职工近3500人。**煤炭运销分公司是经省、市政府授权的大型地方煤炭销售和管理企业。对**市地方煤炭实行统一行业管理，主要负责铁路、公路、地销煤炭运销的煤源组织，签订供需合同，编制运销计划，经营销售煤炭，统一结算煤炭供货款及专项资金。煤炭生产及运销历年来一直是*

6、*市的支柱产业，对**市的经济发展起着决定性的不可替代的巨大作用，在**市的财政总收入中，煤炭的贡献率一直保持在50%以上。截止2003年12月31日，全市煤运系统现有资产总值20.66亿元（其中分公司7.04亿元），2003年交纳市、县两级各种税金4.67亿元。**煤炭运销分公司自组建以来，已走过了20个年头，为**市的经济发展做出了突出的贡献，这些年随着全国经济形势的持续强劲发展，煤炭运销也呈现出快速发展的态势。与全社会对煤炭运销超常规发展的要求相一致，**52煤炭运销分公司的各类干部职工也在不断

7、的充实和增加，到如今已形成拥有近3500名干部职工队伍的煤炭运销大系统。在这些职工中，老职工和年轻职工占有相当的比例，多数老职工住房狭小，一家两代甚至三代同住在一起，生活起居十分困难；大多数年轻职工没有住房；其它职工住房也不宽敞。在当今全面建设小康社会大力提高生活居住质量的新时期，**煤炭运销分公司干部职工迫切要求改善居住条件提高生活品质。彻底解决住房问题既是广大职工的迫切要求，同时又是公司领导十分关注的大事，新建职工住房已成为公司上下的共识，公司领导集体已把此事关职工切身利益的大事作为公司当前工作的

8、重中之重来抓，并决心把这一大事办好办实，真正解决职工的后顾之忧，给广大干部职工创造良好的生活居住环境。本项目拟建的兰煜家园对解决职工住房问题稳定职工队伍都有积极的作用和现实的意义，也可在相当程度上推动公司的快速发展，进而促进**市煤炭运销事业的发展和壮大。2.2项目建设是充分利用城市土地和有效发挥城市土地价值的需要。土地在城市是极为珍贵和稀缺的资源，充分利用城市土地资源、最大限度的发挥城市土地价值，是城市土地科学规划合理利用的根本要求和准则。本项目区位于