北京高端会所管理制度

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北京高端会所管理制度  篇一:北京高端会所汇总  所谓会所,就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件:康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所;还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。  1、北京中国会  地址:北京市西城区西绒线胡同51  电话:(010)66038855  2、大宅门中式餐饮会所  地址:北京市海淀区万泉庄28号万柳新贵大厦  电话:(010)58720188,(010)58720199  3、九朝会——“中式”顶级会所  地址:朝阳区北四环东路39-1号(望京桥西北角)  4、北京香港马会  地址:北京东城区金宝街68号  5、ClubLan兰  地址:北京朝阳区建国门外大街乙12号lg双子座大厦四层  电话:(010)51096012,(010)51096013   俏江南southbeauty兰会所店(lanclub)  6、京城俱乐部  地址:北京市朝阳区新源南路6号,京城大厦50层  7、美洲俱乐部  地址:北京市东城区建国门北大街8号华润大厦4层  电话:(010)65191880  8、北京香港马会会所  地址:东城区金宝街68号59118888  9、长安俱乐部  地址:北京市东城区东长安街10号  电话:(010)65229988  11、北京丽池会所  地址:北京市朝阳区关东店南街2号旺座中心25楼  电话:(010)51316111  12、碧丽宫皇家俱乐部  地址:北京海淀区首体南路6号  电话:(010)68363767  13、未来会馆  地址:北京市丰台樊羊路88号  14、湖北会馆  地址:〔北京市〕朝阳区左家庄前街1号百灵大厦  15、中山会馆   地址:北京市宣武区珠朝街5号  1、浏阳会馆  地址:北京市宣武区北半截胡同41号  2、甘肃会馆  地址:北京市景山西街11号  3、泰和会馆  地址:北京朝阳区香河园路,与新东路路口以西约100米路北  4、厦门会馆  地址:北京市海淀区知春路46号  电话:(010)82115022  5、贵州会馆  地址:北京市前门樱桃斜街11号  6、日坛会馆  地址:北京市朝阳区日坛公园内西南角  电话:(010)65005883  7、福州会馆  地址:北京市西城区西直门内前半壁街甲30号  电话:(010)66181117  8、爱琴海会馆  地址:北京市朝阳区三元里街三源里16号楼  电话:(010)64648718   9、港湾美容会馆  地址:北京市朝阳区众运大厦c座一层  10、国际美容会馆  地址:北京市崇文门外大街  11、时尚生活会馆  地址:北京市朝阳区劲松  12、星牌台球会馆  地址:北京市朝阳区青年沟路附近  电话:(010)64208071  13、克丽缇娜美容会馆  地址:北京市朝阳区建国路88号3号楼d105室  电话:(010)85800552  14、华夏良子养生会馆  地址:北京市东城区东直门南大街4-4  电话:(010)64162226  15、国际美容会馆  地址:北京市崇文门外大街  1、法式美容会馆  地址:北京市酒仙桥路4号  电话:(010)64361764  2、海港健身休闲会馆  地址:北京市朝阳区建华南路19号   电话:(010)65669456  3、华夏良子养生会馆  地址:北京市朝阳区吉祥里201  4、后街会馆  地址:北京市景山后街景山公园北门  电话:(010)64065116  5、大田会馆  地址:北京市海淀南大街52号  6、长安会馆  地址:北京市丰台区方庄芳古园二区4号楼(方庄体育公园后)电话:(010)87678838,(010)87679858  7、安康会馆  地址:北京市宣武区广安门南街54号  8、台湾会馆国际旅行社  地址:北京市广外大街305号荣丰XX八区A2号楼1203  9、健身会馆  地址:北京市姚家园路10号  10、克丽缇娜国际美容会馆  地址:北京市朝阳区西大望路23号珠江帝景16号楼205室112D底商电话:(010)58631552  11、莱茵河会馆  地址:北京市丰台区水衙沟附近   12、未来城会馆  地址:北京市丰台区花乡  13、南海会馆旧址  地址:北京市宣武区宣武区米市胡同43号  电话:(010)63511206  14、伊川会馆  地址:北京市丰台区南四环西路188号六区10  15、怀化会馆  地址:北京市丰台区海鹰路6号院17  1、直隶会馆  地址:北京市海淀区中关村北大街127  电话:(010)62762929  2、凤凰会馆  地址:北京市海淀路165号南门  3、龙苑别墅  地址:北京市顺义顺安南路8号  4、紫玉山庄  地址:朝阳区紫玉东路1号  电话:(010)64939002  5、北京台湾会馆  崇文区大江胡同114号  6、皇家粮仓·御会所   北京市东城区东四十条-010-64096477  7、北京古巷20号商务会所  北京市昌平区鼓楼东大街南锣鼓巷20号-010-64003658  8、悠庭保健会所(故宫店)  北京市东城区东华门大街60号-010-65279368  9、北京会所  北京市朝阳区酒仙桥东路  10、叁号会所(三号会所)  北京市海淀区北三环西路43号中航工业青云公司43C  010-82115288  11、金钱豹中国会所  北京市东城区东安门大街55号  010-51385888  12、九三会所  北京市东城区地安门东大街93号  010-84029393  13、御海龙吟阁景观文化商务会所  中国北京市崇文区左安门内大街20号(左安门桥下来向北500米路东)010-67187077  14、乙十六号商务会所  中国北京市东城区和平里中街   010-64281188  15、广华轩会所  北京市宣武区广安门外大街  1、热·公馆(北京好特热国际商务会馆)  电话:010-6765577713683641163  地址:北京市丰台区方庄芳星园2区12号  2、东方会俱乐部  电话:010-58206668  地址:北京市朝阳区建国路93号北京万达广场C座五层  3、北京丛林商务会馆  地址:北京市金盏乡金南路28号  电话:(010)5XX708  4、北京武浴源商务会馆  地址:北京市西城区教场口街九号院5号楼二层东部电话:(010)82067946  5、北京阿普乐商务会馆  地址:北京市东城区东四六条67号  电话:(010)84038212  6、北京商务会馆  地址:北京市丰台区右安门外玉林里1号楼  电话:(010)63292244   7、北京香青园商务会馆  地址:北京市海淀区蓝靛厂南路5号  电话:(010)88446688  8、北京海诚商务会馆  地址:东长安街东单路口,北京饭店对面  电话:(010)65221771  9、北京三元香山商务会馆  地址:北京市海淀区香山北辛村后街28号  电话:(010)62598788  10、北京华源仁济商务会馆  地址:北京市密云县开发区水源路32号  电话:(010)69075777  11、北京茂南商务会馆  地址:北京市鼓楼东大街281号  电话:(010)84047851  12、北京普罗旺斯商务会馆有限公司  地址:北京市朝阳区大郊亭桥东100米路南普罗旺斯中央休闲区电话:(010)877XX8  13、北京万盛商务会馆  地址:北京市海淀区花园路小关街120号  14、北京渔阳商务会馆  地址:北京密云农机路7号   电话:(010)69046688  15、北京瑞阳商务会馆  篇二:北京高端会所调研报告  北京部分高端会馆、会所  初步调研报告  调研时间:XX年5月25~29日调研人:调研目的:汇总如下:  项目名称  地理位置  主要业态建筑面积  一、社区配套类会所  通过调研我们发现,大部分会馆、会所属于社区配套类,建筑面积大约在  5000~XX0平米左右。例如富力城的富力会,星河湾公寓的星河湾四季会、棕  榈泉社区的棕榈泉国际俱乐部、荣尊堡公寓的荣尊堡国际俱乐部、万国城小区的  亚历山大会馆等。这些会馆内普遍都有游泳池、健身房、餐厅(中、西)、室内  网球场、羽毛球场、台球、棋牌室、spa等,部分会馆还设有特色的花生吧、酒   吧、酒窖、红酒雪茄吧、动漫游艺等项目,有的会馆还有法式餐厅。  这些会馆背靠的不是大使馆区域、就是涉外社区或高端社区,房价基本都在  2~3万元/平米。经营方均表示临近业主是其最主要的客源,同时兼顾外围客源。  随着时间的推移,传统项目例如保龄球、沙狐球类当初虽然花费了不小的投入,  现在已基本无人问津。创建于台湾的亚历山大会馆凭借其东南亚直营连锁健康休  闲俱乐部第一品牌的优势,在北京吸引了不少影视明星入会,进一步拉伸了品牌。  荣尊堡利用丰富的社会活动,在上层社会寻找自己的潜在客户,如奢侈品展、高  级音乐会、高档汽车展等,使“生活是一种身份”在荣尊堡国际俱乐部显示的淋  漓尽致。但据富力会人员介绍自己是会所行业中为数不多的非亏损者,据其介绍,  北京的类似社区配套类会所行业,90%亏损,10%持平。由此可见,开发商建设此  类高端会所并非以营利为目的,主要是为了给社区配套服务从而提升可售住宅  的品牌及价值。   从经营人员了解到,会所至少要在10000平米以上,方能实现其规模经济。  同时,游泳、健身、球类(篮球、羽毛球、台球、乒乓球)、餐饮是客户在会所  中最常见的消费,当然餐饮与其他项目是可以互相促进的,但对于是否在会所用  餐,主要决定于餐饮的口味是否吸引人。  二、以洗浴为中心而衍生的俱乐部、会馆  1、洗浴+夜总会模式  这类项目,所处的地理位置相对比较繁华。例如位于北京金源mall内的  时代俱乐部,面积近2万平米,以桑拿、夜总会为吸引点,辅以客房、棋牌室、  餐饮等配套,是时下较为流行的娱乐场所设置形式。时代俱乐部的夜总会设置了  较为大型的演艺大厅,长期上演娱乐演艺节目,并与大型的演艺团体保持合作关  系,为了尽量给客人提供每次都不同的消费感受,KTV包房被刻意设置成异形。  经营者表示因为是在原有建筑结构下进行的装潢改造,有一些无法克服的弱   点,例如演艺大厅层高不够导致的灯光效果不足。同时我们也了解到,2万平米  的规模在北京只是属于中等规模。在其500米范围内就有2家比其规模更大,功  能相似的俱乐部。纵然也有竞争,但盈利情况经营者表示都还可以。  2、洗浴与酒店的结合  金佰瀚国际商务会馆地处北京清华科技园,集客房、会议、餐饮、KTV、洗  浴、休闲、娱乐健身多功能为一体。其以“酒店中的洗浴、洗浴中的酒店”为定  位。XX年11月份开业,58000平米的营业面积,可同时接待1500人。客房约  280间(其中五星级标准酒店客房68间,房价388元),洗浴、餐饮是其两大收  入支柱,各种娱乐项目之间互相促进。  经工作人员介绍,这里经常会用来接待为期三、四天的大中型团队会议,与  会人员在这里可以足不出户的享受到齐全的休闲、娱乐服务。同时这里比邻颐和  园、香山,很多人游玩一天后到这里洗浴、休闲、娱乐。   位于昌平区的天龙源温泉宾馆与前者类似,是一个大型的集洗浴、客房、休  闲为一体的娱乐综合体。这里晚间有着大型的演艺活动,全程采用刷卡式消费。  在档次上较前者略低,再加上地处昌平,经营状况不是很理想。  三、集成式综合体商业  8号公馆是一座集成式的餐饮娱乐中心,包含温泉商务会馆、夜总会、唐会  迷城俱乐部、粤菜酒家、特色餐饮等休闲娱乐场所。XX年8月开业,其与前  面提到的洗浴中心衍生的俱乐部不同的是,8号公馆内整个院落内各业态自行经  营,而非是由一家统一经营。每一家都有每一家各自的特色,有自己的吸引点,  而且各业态相互补充,从而发展成为北京高端成功人士商务活动和休闲的首选娱  乐区之一。  据8号公馆的开发方介绍,此项目是该公司租用朝阳公园动物园的一部分改  造而成,以改扩建的名义进行建设,目前用于改造的费用其实已经超过了重建的   费用,但收益状况还是很好的。我们也了解到,在开始建设前,该公司老板就已  经与相应行业的经营者进行了接洽,达成了意向,建成后经营者就可以很快投入  使用了,并一炮打红。目前该公司正准备建设一个4000平米左右的VIP高端会  所,为来自四面八方的高端顾客提供了一个高档的休闲、娱乐空间。  四、特色酒店--城堡式酒店  拉斐特城堡酒店,位于昌平区北七家镇,按照五星级标准建造的高档商务度  假酒店。参照法国十大贵族城堡之一的“拉菲特城堡”为模型设计的,再现欧洲  文艺复兴时期巴洛克式的建筑风格。酒店有90套客房,其中20余套设在地下  一层,并设有桑拿设施。拉斐特城堡的主旋律是葡萄酒文化。酒文化博物馆设在  拉斐特城堡地下室,面积1000多平米。  酒店具有占地约XX亩的大型景观公园,拥有较完善的配套设施,茶艺室、  健身房、桑拿浴、温泉浴、台球、棋牌室、ktv歌厅、仿真射击、游戏机室等。   比较适合举办大型庆典活动。承接会议、庆典活动成为其酒店的主要客源之一。  据其宣传资料介绍,在该酒店东侧,建筑面积2万平米,拥有客房近400套的  温泉酒店业即将开业。同期建成的还将有大型室内外洗浴中心、游泳馆、网球  场、儿童游乐场、烧烤、垂钓等配套设施。温泉酒店东侧紧邻35万平米野鸭湖  及湿地景观。  该酒店与我们项目的酒店地理位置类似,可能比我们游乐港项目还要偏僻,  但其靠其特色吸引了大量的会议、庆典活动,同时配以较完善的娱乐设施,使  其经营情况还比较理想。  五、特色项目——关于SPA  在调研中我们发现,时下的高端会所、俱乐部等都会有SPA项目,其中以  棕榈泉国际俱乐部的SPA特色最为鲜明,大约1700㎡的营业面积,17个水疗  包间,17种韵味,展现了古丝绸之路沿线的不同风格。每次消费金额一般需要  500~600元。   在与经营方的交谈中,我们了解到,如今高档酒店或会所已经不像以前那  样习惯性的投资夜总会或DSCO等娱乐项目,而经营SPA成为目前较为流行的趋  势,经营spa的面积一般在1500平米左右,当然具体面积要视当地的经济情况  和所需的特色综合考虑而定。  高端的SPA是一种高档硬件设施、高级水疗产品与人性化服务结合的产物。  在先期投入的同时必须充分考虑到顾客的多种需求,所有的设计准备工作是在充  分满足顾客满意度的大前提下进行的。由于棕榈泉俱乐部开业之初没有spa,后  根据市场需要改造而成,因此经营方在结构、设备、设施、出水、进水、电、管  道改造及内部装潢设计等方面花费了大量的时间和成本,历时近16个月的时间,  而施工时间只有9个月左右。  因此,如果我司拟建SPA项目,建议让专业的设计公司或管理公司提前介  入,以避免后期再加以改造或维修等造成的成本增加和不必要的麻烦。  六、此次调研的总体感受   1、通过此次初步调研,我们发现很多开发商在开发高端社区时,大都会建  设社区配套类会所,尽管这种社区配套型的会所是很少能够盈利。这说明会所在  一定程度上是能够提升项目品质和促进销售的。  2、不管是北京地区,还是塘沽、天津地区,像8号公馆、金佰翰会馆这类  娱乐综合体项目,能够提供给人们一个享受到各种服务、功能较为齐全的休闲、  娱乐场所。都是近三年内开业,而且经营状况还不错,由此可以说该类项目近几  年内应该还是有发展前景的。  3、8小时工作之外的休闲、娱乐生活已经越来越受到人们的重视,在进行  调研时,一些经营者表示,不管做什么一定要专业,而不是大杂烩。必须要有  亮点和突出点。酒香不怕巷子深,只要好吃,人们不怕远,只要好玩,人们也  不怕远。可能越远越能有私密性,人们越愿意去呢?  同时,在与商业顾问策划公司的交流中,大家对我公司地块最大的一个认   同点就是,我们的项目做一般的商业肯定不行,而做娱乐、休闲等业态在方向  上应该是正确的。他们建议我们的公司高层可以去考察一下北京的“天上人间”  夜总会,据他们讲该夜总会属于北京最高端的夜总会,据说到该场所消费每人  每次约万元,而且生意兴隆。但针对我们的项目,做哪种娱乐休闲项目、做多  大面积仍需进一步的研究?  4、纵观近十几年休闲、娱乐市场,能够保持持久生命力的项目能有多少呢?  从澡堂子到洗浴中心,从洗浴中心到温泉会馆,从高歌劲舞的迪厅到现在的慢摇,  从前些年流行的保龄球到现在的无人问津,有的在更新换代、有的逐渐被淘汰。  篇三:北京高端会所汇总  所谓会所,就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件:康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所;还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。  1、北京中国会   地址:北京市西城区西绒线胡同51  电话:(010)66038855  2、大宅门中式餐饮会所  地址:北京市海淀区万泉庄28号万柳新贵大厦  电话:(010)58720188,(010)58720199  3、九朝会——“中式”顶级会所  地址:朝阳区北四环东路39-1号(望京桥西北角)  4、北京香港马会  地址:北京东城区金宝街68号  5、ClubLan兰  地址:北京朝阳区建国门外大街乙12号lg双子座大厦四层  电话:(010)51096012,(010)51096013  俏江南southbeauty兰会所店(lanclub)  6、京城俱乐部  地址:北京市朝阳区新源南路6号,京城大厦50层  7、美洲俱乐部  地址:北京市东城区建国门北大街8号华润大厦4层  电话:(010)65191880  8、北京香港马会会所  地址:东城区金宝街68号59118888  9、长安俱乐部   地址:北京市东城区东长安街10号  电话:(010)65229988  10、美洲俱乐部  地址:北京市东城区建国门北大街8号华润大厦4层  电话:(010)65191880  11、北京丽池会所  地址:北京市朝阳区关东店南街2号旺座中心25楼  电话:(010)51316111  12、碧丽宫皇家俱乐部  地址:北京海淀区首体南路6号  电话:(010)68363767  13、未来会馆  地址:北京市丰台樊羊路88号  14、湖北会馆  地址:〔北京市〕朝阳区左家庄前街1号百灵大厦  15、中山会馆  地址:北京市宣武区珠朝街5号  1、浏阳会馆  地址:北京市宣武区北半截胡同41号  2、甘肃会馆  地址:北京市景山西街11号  3、泰和会馆   地址:北京朝阳区香河园路,与新东路路口以西约100米路北  4、厦门会馆  地址:北京市海淀区知春路46号  电话:(010)82115022  5、贵州会馆  地址:北京市前门樱桃斜街11号  6、日坛会馆  地址:北京市朝阳区日坛公园内西南角  电话:(010)65005883  7、福州会馆  地址:北京市西城区西直门内前半壁街甲30号  电话:(010)66181117  8、爱琴海会馆  地址:北京市朝阳区三元里街三源里16号楼  电话:(010)64648718  9、港湾美容会馆  地址:北京市朝阳区众运大厦c座一层  10、国际美容会馆  地址:北京市崇文门外大街  11、时尚生活会馆  地址:北京市朝阳区劲松   12、星牌台球会馆  地址:北京市朝阳区青年沟路附近  电话:(010)64208071  13、克丽缇娜美容会馆  地址:北京市朝阳区建国路88号3号楼d105室  电话:(010)85800552  14、华夏良子养生会馆  地址:北京市东城区东直门南大街4-4  电话:(010)64162226  15、国际美容会馆  地址:北京市崇文门外大街  1、法式美容会馆  地址:北京市酒仙桥路4号  电话:(010)64361764  2、海港健身休闲会馆  地址:北京市朝阳区建华南路19号  电话:(010)65669456  3、华夏良子养生会馆  地址:北京市朝阳区吉祥里201  4、后街会馆  地址:北京市景山后街景山公园北门  电话:(010)64065116   5、大田会馆  地址:北京市海淀南大街52号  6、长安会馆  地址:北京市丰台区方庄芳古园二区4号楼(方庄体育公园后)电话:(010)87678838,(010)87679858  7、安康会馆  地址:北京市宣武区广安门南街54号  8、台湾会馆国际旅行社  地址:北京市广外大街305号荣丰XX八区A2号楼1203  9、健身会馆  地址:北京市姚家园路10号  10、克丽缇娜国际美容会馆  地址:北京市朝阳区西大望路23号珠江帝景16号楼205室112D底商电话:(010)58631552  11、莱茵河会馆  地址:北京市丰台区水衙沟附近  12、未来城会馆  地址:北京市丰台区花乡  13、南海会馆旧址  地址:北京市宣武区宣武区米市胡同43号  电话:(010)63511206  14、伊川会馆   地址:北京市丰台区南四环西路188号六区10  15、怀化会馆  地址:北京市丰台区海鹰路6号院17  1、直隶会馆  地址:北京市海淀区中关村北大街127  电话:(010)62762929  2、凤凰会馆  地址:北京市海淀路165号南门  3、龙苑别墅  地址:北京市顺义顺安南路8号  4、紫玉山庄  地址:朝阳区紫玉东路1号  电话:(010)64939002  5、北京台湾会馆  崇文区大江胡同114号  6、皇家粮仓·御会所  北京市东城区东四十条-010-64096477  7、北京古巷20号商务会所  北京市昌平区鼓楼东大街南锣鼓巷20号-010-64003658  8、悠庭保健会所(故宫店)  北京市东城区东华门大街60号-010-65279368   9、北京会所  北京市朝阳区酒仙桥东路  10、叁号会所(三号会所)  北京市海淀区北三环西路43号中航工业青云公司43C  010-82115288  11、金钱豹中国会所  北京市东城区东安门大街55号  010-51385888  12、九三会所  北京市东城区地安门东大街93号  010-84029393  13、御海龙吟阁景观文化商务会所  中国北京市崇文区左安门内大街20号(左安门桥下来向北500米路东)010-67187077  14、乙十六号商务会所  中国北京市东城区和平里中街  010-64281188  15、广华轩会所  北京市宣武区广安门外大街  1、热·公馆(北京好特热国际商务会馆)  电话:010-6765577713683641163  地址:北京市丰台区方庄芳星园2区12号   2、东方会俱乐部  电话:010-58206668  地址:北京市朝阳区建国路93号北京万达广场C座五层  3、北京丛林商务会馆  地址:北京市金盏乡金南路28号  电话:(010)5XX708  4、北京武浴源商务会馆  地址:北京市西城区教场口街九号院5号楼二层东部电话:(010)82067946  5、北京阿普乐商务会馆  地址:北京市东城区东四六条67号  电话:(010)84038212  6、北京商务会馆  地址:北京市丰台区右安门外玉林里1号楼  电话:(010)63292244  7、北京香青园商务会馆  地址:北京市海淀区蓝靛厂南路5号  电话:(010)88446688  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