物业管理有限公司电梯服务合同

《物业管理有限公司电梯服务合同》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、x市x物业管理有限公司x市x物业管理有限公司电梯服务合同项目名称：x合同编号：x2017012甲方：x市x物业管理有限公司第12页共18页x市x物业管理有限公司乙方：x市x机电安装工程有限公司使用单位（甲方）x市x物业管理有限公司维保单位（乙方）x市x机电安装工程有限公司为贯彻“安全生产，预防为主”的方针，保证电梯功能正常，保障电梯安全可靠运行，防止事故发生，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维保规则》（TSGT5001-2009）等规定，遵循平等、自

2、愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商订立本合同。第一条保养项目应覆盖《电梯使用管理与维保规则》（TSGT5001-2009）规定的半月、季度、半年、年度保养项目，及电梯制造单位技术文件所要求的其它保养项目。第二条乙方提供维保服务的方式：提供维保所需工具和劳务，并免费提供单价在人民币100第12页共18页x市x物业管理有限公司元以下（整批更换除外）电梯零部件；电梯出现故障，达到由甲方出资购买电梯零配件约定的，乙方须把检查出的问题形成报告、需更换零配件的名称、价格、型号、照片附在报告后，得到甲方项目管理处签字同意后，再由项

3、目向甲方总部请示，甲方总部同意后方可购买和使用。重大维修和改造项目不包括在上述工作范围内。如有需要，甲方应专项合同委托具备相关资质的电梯生产单位施工并通过政府主管部门的验收。第三条维保期限本合同约定维保期限自2018年01月1日起至2018年12月31止，合同期限为十二个月，应于期限届满前1个月通知对方，双方另行协商。第四条维保费用共4台电梯，客梯2台，消防梯（货梯）2台，合同期维保费：客梯每月人民币860元；消防梯（货梯）每月人民币860元，月共计1720元；合计人民币20640元，大写：贰万零陆佰肆拾元整。第五条结算1

4、、费用自2018年01月1日起结算，甲方按季支付维保费，季服务周期满后，乙方次季1日前开具服务发票送达甲方指定部门（项目管理处），甲方应在收到发票之后的2个月内支付电梯服务费。第六条甲方权利、义务（一）权利1、有权监督检查乙方依照合同约定实施维保计划的情况，监督经乙方维保后的第12页共18页x市x物业管理有限公司电梯是否符合法律法规、安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求，电梯安全性能是否良好。2、需要检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的持证上岗情况，并有权拒绝无证人员开展维保活动。有权要求乙方人员服从本

5、单位现场安全管理，对不服从现场安全管理的乙方人员，有权要求乙方更换人员。3、除国家规定的强制定期检验外，有权委托特种设备检验机构或第三方中介机构对乙方按照合同约定实施维保工作的情况进行评定。（二）义务1、建立电梯安全运行的相关管理架构、制度，确保制度、人员、资金落实到位。2、按照合同约定按期支付维保费用和经甲方确认支付的零部件更换费用。3、配备持有电梯安全管理员资格证件的人员负责电梯的日常安全管理工作，并在更换电梯管理人员时及时通知乙方。督促电梯安全管理人员按照电梯使用检查表完成电梯的日常检查工作和每月检查工作，并严格按照

6、电梯层门钥匙使用管理有关要求对电梯钥匙进行管理，实行钥匙领用登记，不将电梯钥匙交给非持证人员使用。4、督促电梯安全管理人员现场监督检查乙方的电梯保养工作过程和工作结果、对乙方的维保记录、修理记录签字确认，签收乙方提交的与电梯维保工作有关的文件。5、电梯发生故障或异常情况时应当立即停止使用，并做好相关安全防护措施。在电梯的日常使用时间内，确保值班人员可靠接收报警电话、警铃装置发出的求救信号，及时通知乙方抢修，并详细记录相关工作的具体时间。第12页共18页x市x物业管理有限公司6、制订有关电梯的应急救援预案（如：电梯困人、消防

7、、电梯水浸、自动扶梯人身伤害等）。每年至少一次定期开展应急救援演练，确保应急系统运行有效。7、保证电梯供电、消防、防雷、通风等系统安全可靠，满足国家标准规定。8、为乙方提供维保所需的工作环境。保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象。通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。保障轿厢照明正常。9、采取有效措施监控电梯使用情况，积极主动开展文明乘梯宣传活动，及时制止乘客不文明乘梯行为或恶意破坏电梯的行为。10、未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维保有关的工作。11、应认真审核乙方书面提出的更换电梯零部件要

8、求，并书面予以答复。12、在电梯安全检验合格有效期届满前一个月，向特种设备检验机构提出定期检验申请，或委托乙方代为提出定期检验申请。13、应委托乙方对电梯及自动扶梯进行每三年一次的负荷试验。14、电梯因不可抗拒因素（如战争、火灾、水浸、风暴和地震等）所造成设备损坏、丢失的，自行承担全部责任。15、按照法