附录a住宅适用性能评定指标

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1、附录A住宅适用性能评定指标项目名称________________________专家姓名__________单位_______________________分值_______时间_________表A.0.1住宅适用性能评定指标（250分）评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值单元平面（30）单元平面布局（15）A01平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分Ⅲ很合理10Ⅱ合理(7)Ⅰ基本合理(4)A02平面规整，平面设凹口时，其深度与开口宽度之比＜22A03平面进深、户均面宽大小适度3模数协调和可改造性（5）A04住宅平面设计符合模数协调

2、原则3A05结构体系有利于空间的灵活分隔2单元公共空间（10）A06门厅和候梯厅有自然采光，窗地面积比≥1/102A07单元入口处设进厅或门厅Ⅲ门厅或进厅使用面积：高层、中高层≥18m2；多层≥6m2，并设独立信报间3Ⅱ门厅或进厅使用面积：高层、中高层≥15m2；多层≥4.5m2，并设信报箱(2)Ⅰ门厅或进厅使用面积：高层≥15m2；中高层≥10m2；多层≥3.5m2(1)A08电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大轿厢深度，且≥1.5m1A09楼梯段净宽≥1.1m，平台宽≥1.2m，踏步宽度≥260mm，踏步高度≤175mm2A10高层住宅每层设垃圾间或

3、垃圾收集设施，且便于清洁2住宅套型（75）套内功能空间设置和布局（45）A11☆套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备7A12套内设贮藏空间、用餐空间以及阳台,配置有Ⅲ书房（工作室）、贮藏室、独立餐厅以及入口过渡空间5Ⅱ书房（工作室）及入口过渡空间(3)Ⅰ入口过渡空间(2)A13功能空间形状合理，起居室、卧室、餐厅长短边之比≤1.8522续表A.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值住宅套型（75）套内功能空间设置和布局（45）A14起居室（厅）、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，窗地面积比不小于1/75A15☆每套住宅

4、至少有1个居住空间获得日照。当有4个以上居住空间时，其中有2个或2个以上居住空间获得日照6A16起居室、主要卧室的采光窗不朝向凹口和天井3A17套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室3A18套内纯交通面积≤使用面积的1/202A19餐厅、厨房流线联系紧密2A20☆厨房有直接采光和自然通风，且位置合理，对主要居住空间不产生干扰3A21★3个及3个以上卧室的套型至少配置2个卫生间2A22至少设1个功能齐全的卫生间2功能空间尺度（30）A23主要功能空间面积配置合理7A24起居室（厅）供布置家具、设备的连续实墙面长度≥3.6m5A25双人卧室开间≥3.3

5、m5A26厨房操作台总长度≥3.0m4A27贮藏空间（室）使用面积≥3m24A28起居室、卧室空间净高≥2.4m，且≤2.8m5建筑装修（25）套内装修（17）A29门窗和固定家具采用工厂生产的成型产品2A30装修做法★Ⅱ装修到位15Ⅰ厨房、卫生间装修到位(10)公共部位装修（8）A31门厅、楼梯间或候梯厅装修Ⅲ很好4Ⅱ好(3)Ⅰ较好(2)A32住宅外部装修Ⅲ很好4Ⅱ好(3)Ⅰ较好(2)22续表A.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值隔声性能（25）楼板（6）A33楼板计权标准化撞击声压级★Ⅱ≤65dB3Ⅰ≤75dB(2)A34楼板的

6、空气声计权隔声量★Ⅲ≥50dB3Ⅱ≥45dB(2)Ⅰ≥40dB(1)墙体（15）A35分户墙空气声计权隔声量★Ⅲ≥50dB6Ⅱ≥45dB(4)Ⅰ≥40dB(3)A36含窗外墙的空气声计权隔声量Ⅲ≥40dB3Ⅱ≥35dB(2)Ⅰ≥30dB(1)A37户门空气声计权隔声量Ⅲ≥40dB3Ⅱ≥30dB(2)Ⅰ≥25dB(1)A38与卧室和书房相邻的分室墙空气声计权隔声量Ⅲ≥40dB3Ⅱ≥35dB(2)Ⅰ≥30dB(1)管道（2）A39排水管道平均噪声量≤50dB2设备（2）A40电梯、水泵、风机、空调等设备采取了减振、消声和隔声措施222续表A.0.1评定项目

7、及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值设备设施（75）厨卫设备（17）A41厨房按“洗、切、烧”炊事流程布置，管道定位接口与设备位置一致，方便使用3A42厨房设备成套配置4A43卫生间平面布置有序、管道定位接口与设备位置一致，方便使用3A44卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全4A45洗衣机位置设置合理，并设有洗衣机专用水嘴与地漏，有晾衣空间3给排水与燃气系统（20）A46给排水与燃气设施完备2A47给排水、燃气系统的设计容量满足国家标准和使用要求2A48热水供应系统Ⅱ设24小时集中热水供应，采用循环热水系统4Ⅰ预留热水管道和热水器位置(2)A49室内

8、排水系统排水设备和器具分别设置存水弯，存水弯水封深度≥50mm2A50排水立管检查口设在管井内