唐山市住宅质量十项制度

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1、唐山市住宅质量十项制度　　篇一：唐山市恒茂国际都会住宅工程质量通病防治措施专项方案　　住宅工程质量通病防治措施专项施工方案　　一、编制说明1、国家现行建筑工程施工与验收规范，质量检验评定标准，有关技术规程及规范　　2、唐山市住宅工程质量通病防治措施　　3、施工图纸及相关设计变更　　二、工程概况　　1、工程性质　　工程名称：唐山恒茂·国际都会　　建设单位：唐山恒茂世纪房地产开发有限公司　　设计单位：北京中联环建文建筑设计有限公司　　勘察单位：中基发展建设工程有限责任公司　　监理单位：河北天鸿诚业项目管理有限公司　　施工单位：龙

2、元建设集团股份有限公司　　2、工程概述　　本工程唐山恒茂·国际都会项目坐落于唐山市路北区长宁道以南、建设北路　　以东、老唐丰路以西原部西里地块，本项目分为三期施工，由回迁区、商品住宅区、商业区组成，其中回迁区由四栋主楼1、2、3、5#楼和回迁区地库以及底商组成。其中主楼为框剪剪力墙结构，地库和底商为框架结构，主楼地下二层，地上为18、30、34层组成，其中1#楼建筑面积为㎡，2#楼建筑面积为㎡，3#楼建筑面积为㎡，5#楼建筑面积为平米。其中商品住宅区由5栋主楼6、7、8、9、10#楼、地下车库以及底商组成。主楼为剪力墙结构体

3、系，地库和底商为框架结构，主楼地下为三层，地上为31、32层组成，其中6#楼建筑面积为35495㎡，7#楼建筑面积为29028平米，8#楼建筑面积为35281平米，9#楼建筑面积为32724㎡，10楼建筑面积为32658㎡，车库为地下二层框架结构，　　总建筑面积为56806㎡。　　三、各种通病表现及防治措施　　1、承重墙砌体裂缝，通病表现：砌体承重结构施工简单、造价低廉，但整体性较差，极易在环境变化的影响下出现裂缝。裂缝以顶层横墙、端单元纵墙、山墙及顶层、底层的门窗洞口角部居多；其次，施工洞口及沟槽等薄弱部位也是发生裂缝的常

4、见部位。绝大部分裂缝是由于温度影响和砌体材料干缩所引起的。　　防治措施　　设计措施　　顶层端单元端开间墙体相交部位，除按抗震规范的要求设置构造柱外，其余部位均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级C20，配筋4?10-?6@200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。　　顶层端单元端开间，除按抗震规范要求设置构造柱的门窗洞口外，其余门窗洞口两侧均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级C20，配筋4?10-?6@200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。　　门窗过梁

5、与构造柱（抗裂柱）相连时，过梁钢筋应锚入构造柱(抗裂柱)内，同时满足抗震锚固长度要求。　　顶层山墙构造柱间距超过米时，应增设构造柱，构造柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级C20，配筋4?10-?6@200，构造柱纵筋锚入圈梁，锚固长度可按非抗震要求。　　顶层墙体门窗等洞口处，应在过梁上三皮砖的水平灰缝内连续设置3道2?6钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600㎜。　　顶层及女儿墙砂浆强度等级应比《砌体结构设计规范》、《建筑抗震设计规范》要求的砂浆强度等级提高一级，当砂浆强度等级为M10时可不再提高。　　为防止房屋底层墙体门窗

6、洞口角部裂缝，基础圈梁截面高度不应小于240㎜，窗台下三皮砖的水平灰缝内应连续设置3道2?6钢筋，并伸入两边窗间墙内不小于600㎜，采用钢筋混凝土窗台板时，窗台板嵌入窗间墙内应不小于600㎜。　　应严格按《砌体结构设计规范》要求留置伸缩缝；伸缩缝间距宜40米左右，一般情况下不得超过45米。　　由于粉煤灰类双免制品、粉煤灰蒸养砖和混凝土实心砖等产品收缩值偏大，质量不稳定，且无成熟的施工经验，用于承重结构将给工程带来严重质量隐患，故严禁将该类产品用于承重结构。　　顶层与外纵墙连接的横向墙体，上1/2高度的区段内每三皮砖的水平灰缝

7、内应设置2?6通长钢筋。　　施工措施　　留置施工洞口时，应沿高度@500预埋?6的拉结筋，每120㎜墙厚一根，拉结筋压入两端墙体内长度不小于700㎜。洞口补砌完成停置7天后，才能进行下道工序施工。抹灰时应沿施工缝加300㎜宽的钢丝直径1mm，网孔10×10mm的镀锌钢丝网片。　　管道、沟槽、预埋件等应于砌筑时预留或预埋，确需墙面开槽时，必须有技术措施，其位置和方向须经设计单位认可；开槽时应用无齿锯切割；封闭墙面上的沟槽时，应用水泥砂浆或细石混凝土灌注密实，待干缩后沿沟槽钉钢丝网片（钢丝直径1mm，网孔10×10mm的镀锌钢丝

8、网片），每侧宽度为150㎜，然后再进行抹灰。（见图1-1）　　浆或　　填实片　　图1-1　　推广无架眼施工工艺，砌体上不得留置脚手眼，个别施工所需预留的孔洞，补砌时应采用与砌体相同的材料并确保填充密实饱满，严禁干砖填塞或只用抹灰砂浆虚掩。　　墙体上洞口宽度大于300㎜时，必须设置钢筋混凝土