国家质量技术监督局,XX-02-22,房产测量规范

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1、国家质量技术监督局,XX-02-22,房产测量规范　　篇一：房产测量规范(国家质量技术监督局,XX年2月22日)　　9　　变更测量　　9．　　一般规定　　变更测量的分类　　变更测量分为现状变更和权属变更测量。　　现状变更测量内容　　ａ）房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化；ｂ）房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁；　　ｃ）围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化；　　ｄ）道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化；　　ｅ）地名、门牌号的更改；　　ｆ）房屋及其用地分类面积增

2、减变化。　　9　　权属变更测量内容　　ａ）房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起的权属的转移；ｂ）土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直；　　ｃ）征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化。　　ｄ）他项权利范围的变化和注销。　　篇二：房产测量规范第1单元　　房产测量规范第１单元：房产测量规定（GB／T17986．1—XX）（部分）发布日期:XX-02-22生效日期:XX-08-01　　布部门:国家质量技术监督局　　发布文号:　　前言　　本标准是在国家测绘局１９９１年５月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的

3、发展的生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。　　ＧＢ／Ｔ１７９８６在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第１单元：房产测量规定》；《第２单元：房产图图式》。本标准的附录Ａ是标准的附录；附录Ｂ是提示的附录。　　８房产面积测算　　８．１一般规定　　８．１．１房产面积测算的内容　　面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。　　８．１．２房屋的建筑面积　　房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影　　面积，包括阳台、挑廊、地

4、下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高２．２０ｍ以上（含２．２０ｍ）的永久性建筑。８．１．３房屋的使用面积　　房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。　　８．１．４房屋的产权面积　　房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。８．１．５房屋的共有建筑面积　　房屋共有建设面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。　　８．１．６面积测算的要求　　各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。　

5、　量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至０．０１平方米。　　８．２房屋建筑面积测算的有关规定　　８．２．１计算全部建筑面积的范围　　ａ）永外性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　ｂ）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在２．２０ｍ以上部位计算建筑面积。　　ｃ）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在２．２０ｍ以上的，按其水平投影面积计算。　　ｄ）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均

6、按房屋自然层计算面积。　　ｅ）房屋天面上，属永久性建筑，层高在２．２０ｍ以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在２．２０ｍ以上的部位，按其外围水平投影面积计算。　　ｆ）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。　　ｇ）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。ｈ）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。　　ｉ）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。ｊ）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在２．２０ｍ以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影

7、面积计算。　　ｋ）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。　　ｉ）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。ｍ）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。　　ｎ）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按　　其高度在２．２０ｍ以上部位的外围水平面积计算。　　ｏ）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。８．２．２计算一半建筑面积的范围　　ａ）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。　　ｂ）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永

8、久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。　　ｃ）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。　　ｄ）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。　　ｅ）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，