设备运行管理规程流程图

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1、工程部各系统设备运行管理流程單位名稱設施設備維流程名稱設備運行管理任務概要設備管理與日常護部管理任務程序、重點及標單位節點物業工程部設備運行管理人員设备承包商準ABC1開始23運行管理人員負責開機全程運行狀況檢查密切注意設備的各個工況設備全程運行檢查設備各部件情況如果出現故障，確定故障的嚴重程度，如嚴重，通知承包商維保，工程部配合4發現故障重大故障如果設備運行正常，則工程部人員定期檢查，維保否是维修维修56定期檢查、維護改動設備書面徵詢意見實施如果設備管理人員對設備任何改動，應當書面征詢承包商，得到對方審批后，方可進行實施；工程部嚴格檢查檔設備非常態運行時

2、，應與承商取得聯繫，審批789可行性確定專業意見設備運行超負荷、超時等設備承包商確定其可行性，并提供專業意見，在專業指導下實施實施定期檢查檢查記錄10設備管理人員對整個系統檢查配合1112設備檢查完成后填寫相關《系統檢查記錄》 1空调设备运行管理规程1）目的：确保制冷空调设备设施保持良好性能，保证空调温、湿度处于舒适范围。2）适用范围：制冷空调设备、设施的运行管理。3）职责：（3.1）制冷空调设备运行员负责制冷机的操作、监视和记录。负责空调设备的操作、监视和记录。（3.2）空调设备维修员负责设备检修，日常清洁维护。（3.3）主管负责空调设备、设施的综合管理

3、，对上述工作的操作、检修给予指导及检修、监督、检查。4）制冷空调运行员工作程序：（4.1）运行人员熟知设备操作规程，按运行时间起停设备。（4.2）按照《空调机操作规程》进行设备区域巡查，记录在设备巡视表中。（4.3）及时调整设备，保持商场温度在适宜范围。（4.4）巡视检查制冷机运行状态，随时检查水泵电流、冷冻水循环状况。（4.5）做好工作交接班，接班人员提前10分钟到岗与交班人员进行现场交接工作，内容包括：（4.6）制冷机组运行情况，各冷冻水泵及辅助设备运行状况有无故障处理过程、结果。（4.7）空调设备运行情况有无异常，设备启停状况。（4.8）巡查记录应完

4、整，交接班记录清楚，并及时转达上级指令不得延误。（4.9）公用工具、仪器、钥匙当面点清，损坏情况记录在交接本上。（4.10）每班交班前应做好机房清洁，消防设备完整有序。5）制冷空调维修员工作程序：（5.1）按保养计划进行维护保养。（5.2）每月定期清扫空调机房。（5.3）制冷机运行工作中，应协助运行人员检查冷却塔设备冷却水量、水质，发现问题及时处理。 （5.4）（5.5）（5.6）（5.7）（5.8）（5.9）完成空调设施的维护、检修工作，保证其功能正常。对设备定期更换的配件及时统计整理，呈交工程主管。制冷机、空调机设备由运行员负责操作。运行中出现停电等异

5、常情况应及时采取应急措施。严禁吸烟，保证机房安全、干净和整洁。运行人员应依据气温变化及时调节空调负荷。（5.10）保持机房照明及机房通风，保证设备和人员工作安全。（5.11）运行人员不得脱岗，确保设备运行有人监护。2空调运行巡视制度接班查看交班记录，了解设备运行状况。1）接班后巡视冷冻机房、冷水泵房、热力站等设备。2）制冷机各运行水泵每二小时记巡视记录。3）各栋新风机、排风机、膨胀水箱每班次巡视二次。4）巡视发现问题及时解决，相应调整。5）巡视项目：（5.1）新风机：供回水压力、供回水温度、新风阀状态、电动阀状态、进出风温差、风机皮带。（5.2）各栋膨胀水

6、箱、水位。（5.3）排风机运行状况。（5.4）冷却塔：风扇、补水、电加热状况。（5.5）交班巡视处理的工作、设备情况，与接班人员要有文字说明并签字。（5.6）当班出现问题记录，并说明原因。3制冷机组开停程序1）2）3）开机前检查冷冻水泵、冷却水泵是否自动、手动。检查冷却塔处于运行或自动状态。检查制冷机主控制柜是否送电。 4）制冷机油位必须在低视位镜上可见或超过1/2位置。5）油温应保持在（60℃~64℃）。6）7）8）9）启动冷冻水泵、观察冷冻水温度变化、压力值。油泵开启检查、油温、油压不低于设定值。开启冷却水泵，观察冷却水温、压力值。开启冷却塔风扇。启动

7、主机检查导叶行程、油压、蒸发温度、蒸发压力、冷凝压力、冷凝温度、电流、温差。10）记录主机运行状态，油温应保持在（43℃~48℃）。冷却水温应在（27℃~32℃），根据室外气温调整出水温度。11）停机程序：按停机按钮减负荷停机，停冷却塔风扇，冷却水泵、冷冻水泵，油泵后润滑停机，记录停机时间。相关表格表4《空调设备巡检表》表6《年度保养计划表》4给排水设备运行管理规程1）目的：确保大厦范围内服务，卫生设施用自来水、热水及中水供应满足服务要求，排水设施正常通畅，及时修复设备故障。2）适用范围：适用于大厦给水、排水设备和用水设施的维护管理。3）术语：给排水是指输

8、送和调节水量、水质的设备及使用后水的排放设备。4）职责：值班员负责