住宅“厨卫”设计中的几点体会_1

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1、住宅“厨卫”设计中的几点体会  摘要:近年来,随着人们生活水平的提高,对居住环境及条件的要求也越来越高,住宅设计已越来越受到重视,而住宅中厨房和卫生间的设计,已成为决定住宅标准的重要因素,住宅“厨卫”设计中的一些细部问题如处理不当,将直接影响住宅的舒适程度,给住户使用带来诸多不便。虽然住宅的建筑面积,居住房间数因开发商不同,市场供求的变化而难以统一划定,但作为住宅的核心部分,厨房、卫生间的设计和要求的原则可以说基本是一致的,下面作者和大家探讨一下,在住宅“厨卫”设计和验收工作中,见到或处理过的一些技术问题,供设计和建设住宅的同行们参考。  关键

2、词:住宅厨卫管线  近年来,随着人们生活水平的提高,对居住环境及条件的要求也越来越高,住宅设计已越来越受到重视,而住宅中厨房和卫生间的设计,已成为决定住宅标准的重要因素,住宅“厨卫”设计中的一些细部问题如处理不当,将直接影响住宅的舒适程度,给住户使用带来诸多不便。虽然住宅的建筑面积,居住房间数因开发商不同,市场供求的变化而难以统一划定,但作为住宅的核心部分,厨房、卫生间的设计和要求的原则可以说基本是一致的,下面作者和大家探讨一下,在住宅“厨卫”设计和验收工作中,见到或处理过的一些技术问题,供设计和建设住宅的同行们参考。    一、如何避免“厨卫

3、”管线明穿客厅  随着住宅平面布局形式的多样化,建筑师不可能将厨房和卫生间都相邻布置,在很多设计中,卫生间和厨房之间隔着客厅,有的甚至隔着卧室:一是业主为了节省造价或日后查表计量方便,坚持一户只做一块水表;二是住宅中设计有煤气热水器,为了人身安全,煤气热水器不能设在洗浴间里,只能装在通风良好的厨房里。在此两种情况下,按照以往的技术水平和管材情况,管道都难免要穿过客厅甚至卧室才能到达洗浴间或厨房。而目前大多数住宅层高为米,净高米不到,一旦管道在室内顶板下明穿经过客厅或卧室,感观上极不舒服,想用吊顶或其它方法隐蔽管道,因层高有限也很难处理,要解决这

4、一问题,在以前是比较困难的,而随着技术的进步和新管材的问世,目前采用以下四个方法,该问题即可圆满解决:  1、管道敷设在现浇楼板内。在土建专业绑扎楼板钢筋时预装,管道随楼板浇筑混凝土埋在楼板中,但需要注意的是,暗埋的管段应采用优质厚壁的铝塑复合管或PP-R管,且暗埋的管段不应有接头,在浇筑混凝土前管道必须试压合格,管道防腐也应做好,此种方式要求水暖工与土建专业密切配合,施工中难度较大。  2、管道敷设在建筑地面内。此种方式在工程中采用的较多,但要求建筑面层有一定厚度,一般不小于40mm,管材选择和施工方法同管道敷设在现浇楼板内相同。  3、管道

5、敷在结构板面预留的管槽中,在土建施工楼板时预留50×50毫米深的管槽,管道安装完毕后用水泥砂浆抹平。  4、管道敷设在隔墙内,在砌墙时留设管槽,或在隔墙上剔出管槽,将管道敷设其中,是最常用的暗装管道的方法,应注意的是,在阀门暗装时应将阀门手柄留在墙外。    二、如何避免上层“厨卫”排水对下层的影响  目前住宅“厨卫”的排水管,多是上层的走在下一层的顶板下,既不美观又不卫生,如果下水管发生渗漏水故障,受害的是下层邻居,想维修管道,还得请求上层住户予以配合,这样既容易引起纠纷,也给物业管理和维修工作带来不便。我们在设计中,只要坚持本家排水支管不出

6、本家的设计原则,采用下述两个方法即可解决:  1、排水横管敷设在卫生间内侧的地面上。此种管道布置方式可结合毛坯房的要求,在排水立管上留出接卫生器具的三通口,由住户根据个人需要敷投排水管,并设计卫生间布局。此种管道布置方式,要求排水横管要较地面高出20cm左右,坐便器只能使用后出水,地漏采用侧排水地漏。  2、采用下沉式卫生间,排水横管敷设在填渣层内。所谓下沉式卫生间就是卫生间结构板下降一定高度,一般不小于300mm,下降部分用焦渣充填。坐便器采用下排水式,地漏采用多通道直埋式地漏,管道均埋设在填层中,管道维修只在本层进行,不影响下户人家。   

7、 三、如何让住宅“厨卫”的水表出户  水、电、气、三表计量出户,是对小康住宅的设计要求,也是物业管理规范化的要求,对于高层住宅来说,能做到查表不入户尤为需要。因为高层住宅楼层高,住户多,查表员一户户手工查表,工作量大,经常是这户有人那户没人,一遍两遍难以查全,而对于住户来说,有时家中只有老人或妇女,突然有人敲门进来查表,出于安全考虑,常常不愿开门。《小康厨房卫生间设计通则》对于三表出户已作了明确的要求,北京有关部门也已发了文件,要求新建住宅逐步推行三表出户。目前,实现“三表”出户主要通过以下三个方法:  1、水表设置在楼梯间处的水表箱内。将给水

8、立管及水表箱设在楼梯间或走道外,由水表箱至各户的水横干管敷设在楼板中。  2、采用智能抄表系统,水表设置在厨房或卫生间内,对于高标准住宅小区,开发商一

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