房地产专题研究报告

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1、房地产专题研究报告　　1房地产金融概况1　　房地产金融概念以及内容1　　房地产金融的特征与作用1　　特征1　　作用3　　房地产金融市场分类4　　按服务对象不同，分为房产金融市场和地产金融市场4　　按市场层次的不同，分为初级市场和二级市场5　　房地产企业融资渠道6　　房地产企业内部融资7　　房地产企业外部融资8　　房地产金融相关政策9　　银行信贷政策法规9　　上市融资政策法规10　　发行企业债券政策法规11　　房地产信托政策法规11　　国内REITS政策法规12　　其他相关融资政策法规12　　我国房地产金融的发展阶段13　　小结14　　2房地产金融市场现状分析15　　房

2、地产开发资金供求分析15　　资金需求分析15　　资金供给分析17　　房地产开发资金来源结构18　　房地产开发各阶段资金流21　　购买土地21　　取得“四证”并开工22　　预售23　　企业并购24　　小结24　　3中国房地产企业融资模式分析25　　银行贷款25　　房地产开发信贷25　　个人住房信贷27　　上市融资28　　IPO上市29　　买壳上市33　　海外上市36　　结论38　　发行企业债券39　　现状分析39　　企业债券的优缺点40　　我国企业债券融资情况41　　案例分析41　　结论42　　房地产信托42　　现状分析42　　房地产信托的优缺点44　　房地产信托融资的

3、主要方式44　　案例分析45　　房地产信托投资基金(REITS)48　　REITS的特征与类型48　　我国REITS的发展现状49　　我国REITS的曲线发展模式51　　案例分析52　　结论56　　其他融资方式57　　我国房地产企业融资方式的选择58　　不同开发阶段融资方式的选择58　　不同房地产开发项目融资方式分析60　　不同规模房地产企业融资方式分析61　　小结62　　4国外房地产金融发展研究63　　国外REITS发展现状63　　美国REITS研究64　　现状探析64　　案例分析69　　亚太地区REITS概况研究69　　发展概况70　　新加坡REITS发展分析70

4、　　澳大利亚REITS发展分析76　　香港REITS发展分析79　　REITS发展模式的比较分析80　　国外房地产金融发展的借鉴之处83　　小结84　　5中国房地产金融发展趋势分析86　　REITS将成为主要趋势86　　发展REITS的建议86　　我国发展REITs的可行性87　　探索REITS发展模式88　　房地产信托市场前景广阔90　　商业银行仍是融资的主要平台90　　IPO异军突起91　　企业债券是重要融资渠道91　　国外金融机构与境外基金涌入92　　小结92　　6当前形势下房地产企业融资策略分析93　　借道房地产信托，解决资金短缺93　　与国外产业投资基金合作

5、93　　银行贷款或有松动94　　利用私募股权投资基金94　　房地产金融存在的问题及风险96　　信用风险96　　市场风险96　　转按揭贷款额度不断增加，风险凸现96　　假按揭带来道德风险97　　房价泡沫风险97　　融资渠道单一，新型融资方式亟待创新97　　小结97　　图1：房地产企业融资方式说明6　　图2：房地产企业融资方式一览7　　图3：融资方式比较7　　图4：股票融资的三种方式8　　图5：历年来商业银行信贷政策变化10　　图6：XX-XX年中国房地产开发量15　　图7：XX-XX年中国商品房销售情况16　　图8：XX-XX年中国房地产投资额变化16　　图9：XX-X

6、X个月商品房全国销售面积17　　图10：XX-XX年商品房开发资金来源占比19　　图11：XX-XX年房地产行业资金来源变化19　　图12：XX-XX年房企利用国内贷款及同比增长(亿元)20　　图13：开发商对自有资金的依赖度上升20　　图14：房地产经济运行和资金流程图21　　图15：XX-XX年全国土地出让金及占当年商品房销售额的比例22　　图16：XX-XX年全国商品房累积开工面积与同比增速23　　图17：XX-XX年房地产投资增速26　　图18：XX-XX年主要商品房需求者数量27　　图19：1999-XX年个人住房贷款和房地产开发贷款余额及增长27　　图20

7、：XX年中国房地产企业上市情况一览29　　图21：XX年房地产信托资金运用方式构成图之产品数量43　　图22：XX年房地产信托资金运用方式构成图之发行规模43　　图23：深国投-万科朗润园集合资金信托计划资金运作模式47　　图24：丽水馨庭房产信托股权投资计划资金运作模式48　　图25：美国REITS与其它上市股票年回报率比较66　　图26：三种类型REITs在美国市场上所占的份额比重情况67　　图27：美国REITS标准68　　图28：新加坡REITS总市值71　　图29：房地产投资基金结构73　　图30：CMT信托框架结构图75　　图31：REI