深圳经济特区房地产登记条例92

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1、深圳经济特区房地产登记条例(1992年12月26日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过)第一章　总则　第一条　为确认房地产权利，保障权利人的合法权益，加强房地产管理，根据法律、行政法规的基本原则，结合深圳经济特区(以下简称特区)的实际，制定本条例。　第二条　本条例所称房地产，是指土地及土地上的建筑物、附着物。　本条例所称权利人，是指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权。　第三条　房地产权利的设定、转移、变更、终止等须依照本条例的规定进行登记。依法登记的房地产权利受法律保护。　

2、第四条　深圳市人民政府(以下简称市政府)房地产主管部门是特区房地产登记机关(以下简称登记机关)。　第五条　房地产权利证书是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。登记机关对申请人申请登记的房地产依法进行审查和确认房地产权利，颁发房地产权利证书。第二章　一般规定　第六条　房地产登记以一宗土地为单位进行登记。　一宗土地存在两个或两个上以上的权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。　前款所称一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。　第七条　土地上已有建筑物、附着物的，土地及建筑物、附

3、着物应同时登记。　土地使用权未经核准登记的，建筑物、附着物所有权或他项权不予登记。　第八条　房地产登记应对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载。　第九条　登记机关应设置房地产登记册，按宗地编号对房地产登记事项作全面、真实、准确的记载，房地产登记册记载的内容可供查阅、复樱房地产登记册、地籍资料和房地产原始凭证应永久保存。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransp

4、ortinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　第十条　房地产权利证书由市政府统一印制，房地产权利证书不得涂改，任何涂改视为无效。房地产登记册有涂改的，应加盖登记机关的核对章。　房地产权利证书的记载与房地产登记册的记载不一致时，以房地产登记册的记载为准。　当事人对房地产登记册的

5、记载有异议的，登记机关应查核原始凭证，并以原始凭证为准。　第十一条　房地产登记实行统一表格制度。表格由登记机关依据本条例和工作需要统一制作。　第十二条　房地产登记的权利人名称为：　(一)企业法人，为该企业法人的法定名称；　(二)国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；　(三)非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；　(四)个人，为合法身份证明上的姓名；　(五)共有人，为各权利人的名称或姓名。　第十三条　房地产买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。　下列情形的房地产登记，当事

6、人可单独申请：　(一)土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；　(二)因继承或遣赠取得房地产的转移登记；　(三)因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；　(四)变更登记；　(五)因土地使用年期届满注销登记；（六)因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利证书等其他登记。　第十四条　登记机关对下列情形迳为登记：　(一)依法由登记机关代管或被人民法院裁定为无主房地产的；　(二)抵押期限届满，当事人未按期注销登记的；　(三)土地使用年期届满，当事人未按规定注销登记的；　(四)本条例第二十条第

7、一款第(一)项到第(五)项规定的。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　登记机关迳为登记完毕，应将登记结果公告。　第十五条登记机

8、关收到申请人的申请登记文件之日，为申请登记日。　两个或两个以上的申请人对同一房地产申请登记的，按受理登记申请编号先后顺序予以审查。　第十六条　提交申请登记的文件应当为正本。不能提交正本的，可以提交复印件，经登记机关核实无误后，加盖核对章收存。　第十