临沂市直管公房管理办法

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1、临沂在线www.lywww.com临沂市直管公房管理办法第一章  总则第一条  为了加强城市国有直管公房管理，保护出租人和承租人的合法权益，确保国有直管公房的安全使用，根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》和有关法律法规的规定，结合我市实际情况，制定本办法。          第二条 本办法所称国有直管公房是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建，由所在地房产管理部门代表政府直接管理的房屋。  第三条  直管公房产权属国家所有，其所有权和经营权，受法律保护。任何单位和个人不得侵占、损坏国有直管公房，不得利用直管公房从事非法活动或牟取非法收入。 第四条 凡租用直管公房的

2、单位或个人，均应遵守本办法。  第二章 租赁管理 第五条 国有直管公房按照使用性质分为住宅与非住宅两大类类型，房管部门应分别进行经营管理。  第六条 国有直管公房住宅只能租给年满十八周岁以上、具有完全民事行为能力、持本市城镇常住户口且居住五年以上的城镇居民。  第七条 国有直管公房的承租人不得以任何方式用所承租的房屋设定抵押、担保。  第八条  需要承租直管公房的单位和个人应向房管部门提出书面申请，经批准并办理手续后方可使用。任何单位和个人在未办理合法租赁手续情况下，不得以任何借口占用直管公房。 第九条  未经房管部门批准，承租人不得擅自装修和改变房屋用途。确需装修和改变

3、房屋用途的，必须经房管部门审查批准后方可施工，所需费用、材料均由承租者自理。退租时无偿移交给房屋管理部门。 第十条 承租人有下列行为之一者，房管部门有权终止合同，收回房屋，因而造成损失的，由承租人赔偿。                   （一）将承租的房屋擅自转租的；                   （二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；                   （三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；                   （四）住宅用房连续闲置三个月以上，且它处另有住房的；                   （五）

4、住宅用房租金拖欠三个月以上，非住宅用房连续拖欠租金二个月的；                   （六）租用承租房屋进行违法活动的；   第十一条  承租人户口迁出本市、工作调往外地或亡故的，家庭直系亲属具备承租资格的可优先继续租赁，须在二个月内办理承租人变更手续；无人申请或不具备承租资格的，由房管部门收回房屋。  第十二条  因国家城市建设需要拆迁直管公房，承租户必须无条件的服从并且在限期内搬迁，不得拖延，原租赁关系在拆迁公告下发之日起终止。  constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(Profession

5、alEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations临沂在线家居网jiaju.lywww.com临沂在线www.lywww.com第十三条  为

6、防止国有资产流失，在建立新的租赁关系时，房管部门应按住宅用途收取住房保证金，非住宅收取一个月房屋租金，住宅按50元／平方米收取。  第十四条 凡承租者需要调换房屋，双方提出申请，经房管部门批准，按照房屋互换的有关规定办理手续，并重新签订《租赁合同》。   第十五条  住宅用房租赁合同二年一签订，非住宅用房租赁合同一年一签订。承租者承租期满后仍需继续租用的，应在承租期满前一个月，带原《租赁合同》向房管部门提出申请。如承租者在租期内未违反房地产管理规定应准予续租，承租期满后，承租者未办理或房管部门未批准办理续租合同，应无条件按期搬出。             第三章 租金管理

7、  第十六条  承租者必须在当月10日前按月交清房租，逾期不缴者按月租金额百分之二十加日3‰收取滞纳金。不论单位或个人的房屋租金，不得以任何借口拒付或拖欠。 第十七条  根据国家的有关政策规定，由房管部门会同物价部门调整直管公房的租金标准和计租方式，调租后直管公房的承租人和被承租人应重新签订《租赁合同》。              第四章 使用管理 第十八条 承租者必须爱护房屋及其附属设施，有下列情况之一者，房管部门应追究承租者或直接责任人的责任。                   （一）擅自拆改墙体，对房屋进行翻建、改建、