四会基准地价

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1、四会市基准地价一、评估范围本次四会市城镇土地定级与基准地价更新评估的工作范围为四会市城区（含大沙镇、龙甫镇）规划范围，以及江谷镇、下茆镇、迳口镇、地豆镇、石狗镇、威整镇、罗源镇、黄田镇等建制镇的规划区，评估总面积约412.85平方公里。二、基准地价内涵本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期，设定土地开发程度条件下，分用途的土地使用权价格。商业路线价设定宗地标准深度为10米，标准宽度为4米；单位为元/平方米，币种为人民币。根据四会市土地市场的发展情况和政府地价管理的需要，选用路线价和级别价作为基准地价的基本表现形式。商业路线价和商服用地、住宅

2、用地级别价均为单位面积地价、平均楼面地价，工业用地级别价为单位面积地价。具体内涵如下：表2-1四会市基准地价内涵表土地用途项目商服用地住宅用地工业用地估价期日2015年10月1日土地开发程度五通一平五通一平五通一平法定使用年期40年70年50年-11-土地用途项目商服用地住宅用地工业用地设定容积率2.02.01.0价格表现形式单位面积地价、平均楼面地价单位面积地价、平均楼面地价单位面积地价级别价、商业路线价级别价级别价注：“五通一平”指宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整。其中，单位面积地价=土地总价/土地总面积，平均楼面地价=土地总地价/总建筑面

3、积。三、四会市基准地价（一）商业路线价采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地，临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域级别基准地价标准。表3-1四会市城区商业路线价表序号路线段名称路线段起点路线段终点单位面积地价（元/平方米）平均楼面地价（元/平方米）1仓丰路S260新风路480024002城中路汇源路新风路820041003大北路汇源路曙光路958047904观海路育贤路贞山大桥720036005光明大道海边坊沙尾桥556027806光明南路清塘大道江丽路69003450

4、7广场北路四会大道观海路633431678汇源路绥江大桥柑乡大桥510025509建设路清塘大道四会大道7900395010江丽路四会大道小海口桥6000300011龙凤路①新风路中山路11560578012龙凤路②金丽路体育路9680484013龙凤路③四会大道金丽路60403020-11-14龙江路龙凤路拱桥直街12120606015清塘大道①建设路四会大道7000350016清塘大道②四会大道商业大道5000250017商业广场曙光路龙凤路14000700018商业路水闸路沙尾桥5000250019曙光路城中路大北路9640482020水闸路体育路商业路84004

5、20021四会大道北商业大道江丽路6280314022四会大道南吉照路广场南路6254312723四会大道中江丽路吉照路6624331224新风路①汇源路城中路6600330025新风路②城中路兴龙街7516375826沿江路中山路小海口桥5000250027玉器街商业路四会大道6312315628中山路汇源路曙光路104405220（二）级别基准地价1.四会市城区级别基准地价表3-2四会市城区级别基准地价结果表土地用途级别商服用地住宅用地工业用地平均楼面地价单位面积地价平均楼面地价单位面积地价单位面积地价元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米元/平方米万元/亩元/平方

6、米万元/亩Ⅰ级18003600240.0012102420161.3350033.33Ⅱ级13502700180.009801960130.6738525.67Ⅲ级10202040136.00737147498.2730020.00Ⅳ级650130086.67500100066.6724016.00Ⅴ级39579052.6731563042.0020313.53Ⅵ级26553035.3322545030.00注：表中各用途基准地价包含大沙镇与龙甫镇。-11-表3-3四会市城区定级结果表单位：平方公里、%土地用途级别级别范围面积占总面积比例商服用地Ⅰ级清塘大道-商业路-龙

7、江河-小海口桥-沿江路-汇源路-城中路-龙江河-龙凤桥-龙凤路-四会大道北所包含范围；2.060.64Ⅱ级①商业大道-广清路-工业大道-广场南路南侧现状路-四会大道南-广场南路-绥江-新风路-仓丰路-纬五路-经三路-新风路-龙江河所包含范围（Ⅰ级除外）；②碧海湾范围；7.762.40Ⅲ级①工业大道-汇林路-棕榈园、四会碧桂园-工业大道-四会广场东侧规划路-四会大道-河涌-绥江-星华学校东侧规划路-前进路北侧现状路-仓丰路-广四西路所包含范围（Ⅰ、Ⅱ级除外）②绥江-广强大道南侧现状路-广强大道南侧规划路-260省道-环城南路-贞山大道—贞山